[Mike Caldera]: Olá e bem-vindo a esta reunião regular do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Faremos uma chamada rápida e depois começaremos. Jim Tirani? Presente. Jamie Thompson? Presente. Yvette Vélez?
[Yvette Velez]: Presente.
[Mike Caldera]: Acho que Andre LaRue está ausente. Depois temos Mary Lee.
[Mary Lee]: Presente.
[Mike Caldera]: Gostaria de dar as boas-vindas a Chris D'Avetta, nosso novo membro associado. Então, Cris. Presente. E então Mike Caldera presente. Tudo bem. Portanto, temos seis membros do conselho presentes. Estou nomeando Mary Lee como membro votante dos casos que ouviremos esta noite. Alguns foram uma continuação de uma audiência anterior. Alguns são completamente novos. E então, sim, é um agenda lotada esta noite. Farei o meu melhor para manter as coisas avançando e, ao mesmo tempo, garantir que cada candidato tenha a oportunidade de compartilhar suas informações. Dito isto, temos quórum. Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: Sim. Em 29 de março de 2023, o governador Healey assinou um projeto de lei orçamentária suplementar que, entre outras coisas, estende as disposições temporárias relacionadas à reunião aberta de 31 de março de 2025. Especificamente, esta extensão adicional permite que os organismos públicos continuem a realizar reuniões remotamente sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. A redação poderia ser uma mudança substancial na lei de reuniões abertas, além de estender a data de expiração das disposições temporárias relativas a reuniões remotas de 31 de março de 2023 para 31 de março de 2025. Obrigado, Dennis.
[Mike Caldera]: Tudo bem, Dennis, entendo que recebemos uma solicitação da 120 Winthrop Street para prosseguir, correto?
[Denis MacDougall]: Isso mesmo, sim.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Então vamos tirá-lo de serviço. Dennis, você pode ler, por favor?
[Denis MacDougall]: 120 Wentworth Street, caso número 8-2023-21, continuação a partir de 25 de janeiro. O requerente e proprietário Sandra e Bartolomeo DiRenzo estão solicitando uma variação do Capítulo 94 do Zoneamento do Método da Cidade para construir uma cerca de mais de um metro na 120 Winthrop Street em uma linha de lote frontal de esquina que não é permitida pela visibilidade da esquina da Seção 6.3.10 do Capítulo 94 da Portaria de Zoneamento do Método da Cidade.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado, Dennis. E então eu vi isso em uma atualização por e-mail. Acredito que este candidato esteja dedicando mais tempo para se reunir com nosso novo comissário de construção, Steve VanderWaal, que está na teleconferência. E sim, verificarei novamente se o candidato está presente. Eu não os vejo. Bom, sim, então essa é uma sugestão que a diretoria fez na última audiência para tentar encontrar uma solução para esse pedido de cerca não conforme. Então sim, o requerente comunicou antecipadamente o pedido de continuidade. O presidente aguarda uma moção para continuar com 120 Winthrop Street até a próxima reunião ordinária do conselho de apelações de zoneamento.
[Mary Lee]: Moção para continuar.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem. Vamos fazer uma chamada. Jamie Thompson? Sim. Yvette Vélez?
[Michael Pardek]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim Tyrani? Oportunidade. Jerry Lee?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Mike Caldera? Sim. Muito bem, esse assunto continua até a nossa próxima reunião.
[Alicia Hunt]: Mike, antes de continuarmos, informe a data e a hora para que seja seguro. Desculpe.
[Mike Caldera]: Bom, quer dizer, a próxima reunião ordinária tem data e horário determinados, mas sim, caso haja alguma ambigüidade, é na última quinta-feira de março, quer dizer, deixe-me dar uma olhada no calendário. É 28 de março. Sim, no dia 28 de março às 18h30. Portanto, não tenho conhecimento de nenhum outro pedido para continuar e assim por diante. Dennis, se for esse o caso, vamos voltar à agenda normal.
[Denis MacDougall]: O caso número 8 de 290 Salem Street 2023-14 continua em 25 de janeiro. O requerente e proprietário, 290 Salem Street LLC, está se posicionando para uma variação no Capítulo 94 do Zoneamento do Método da Cidade para construir uma estrutura residencial de sete unidades com espaço comercial, e zoneamento da Parte 1 para uso permitido pelo distrito, com recuos insuficientes no pátio frontal e lateral, cobertura do lote, área do lote e número de unidades por metro quadrado de terreno, Zoneamento do Método da Cidade, Capítulo 94, Seção 6, Tabela B, Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. Tudo bem, quem temos na 290 Salem Street?
[Adam Barnosky]: Boa noite, Senhor Presidente, Membros do Conselho de Administração, Adam Barnosky, 255 State Street, Advogado do Requerente. Comigo está Fernando Bento, diretor e proprietário do imóvel, além do arquiteto do projeto, Jacob Levine. Boa noite. Obrigado. Posso fornecer uma visão geral do projeto? Por favor, vá em frente. Muito bem, obrigado. Portanto, estamos aqui em relação ao alívio de zoneamento para um novo empreendimento de construção de uso misto na 290 Salem Street. Especificamente, a solicitação de zoneamento é relativa ao relevo dimensional da estrutura e ao uso relativo a uma das duas unidades comerciais do primeiro andar. Darei um histórico e uma visão geral do projeto, seguido de uma apresentação do arquiteto, e depois falarei um pouco sobre o zoneamento que buscamos. Portanto, 298 Salem Street LLC é a proprietária registrada da propriedade, que está localizada na esquina nordeste da Salem Street com a Park Street. É composto por duas parcelas fiscais medindo aproximadamente 8.842 pés quadrados. A propriedade é um lote poligonal com 96,6 pés de fachada ao longo da Salem Street e 145 pés de fachada ao longo da Park Street, a totalidade localizada no Apartment One Zonening District. Anteriormente, este era um espaço industrial comercial. A estrutura anterior foi demolida e o imóvel encontra-se devoluto. A recorrente pretende construir um novo edifício de uso misto de três andares, composto por duas unidades comerciais no primeiro andar, sete unidades residenciais, oito vagas de estacionamento no primeiro andar, um terraço na cobertura e outras comodidades, incluindo uma sala de correio e armazenamento coberto para bicicletas com capacidade de carga. As duas unidades, como mencionei, ficarão localizadas no térreo. A intenção do desenvolvedor é usá-los como uma loja de varejo de bairro e potencialmente uma cafeteria. O segundo andar terá três unidades de dois quartos e uma unidade de um quarto, e o terceiro andar terá três unidades de dois quartos. O empreendimento consistirá em um único edifício com área bruta de 12.522 pés quadrados e área útil de aproximadamente 10.000 pés quadrados, excluindo a cobertura. O edifício proposto tem cobertura total de 5.093 pés quadrados ou 57%. Assim, aprofundando o relevo que buscamos hoje perante o conselho, conforme detalhado nos materiais de aplicação, o projeto exige certas variações dimensionais do tabuleiro de acordo com a seção 4.1.1, tabela B da portaria de zoneamento, além de uma variação de uso de minimis de acordo com a seção 3.2. Isso é para lanchonetes ou estabelecimentos de alimentação não self-service. Detalho variações dimensionais nos materiais de aplicação. Fico feliz em explicar o quanto o presidente quiser sobre o alívio que estamos vendo. Mas de modo geral, é para área de lote, área de lote por unidade habitacional, recuo de pátio frontal, recuo de pátio lateral esquerdo, recuo de pátio lateral direito, cobertura de lote e, por último, uma variação para a unidade comercial como local de jantar não drive-thru. Então falarei sobre os argumentos que sustentam a variação em um momento, mas achei que poderia ser uma boa oportunidade para a equipe dar ao conselho uma visão geral do design aqui, se me permitem.
[Mike Caldera]: Sim, advogado Barnowski, uma pergunta esclarecedora antes de chegarmos a esse ponto. Portanto, na negação da permissão é mencionado que os lotes estão sendo combinados aqui e devem ser combinados usando 81X ou ANR. E então é algo para o qual você precisa de algum alívio? Não tenho certeza do que está acontecendo lá.
[Adam Barnosky]: Bem, deixe-me dar uma olhada na carta de rejeição, se puder, potencialmente enquanto revisamos o design. Existem duas parcelas fiscais. São propriedade da mesma entidade, que acredito, para fins de zoneamento, fundir os lotes de pleno direito. Mas entrarei em contato com você em um momento sobre isso. Bem. Tudo bem. Parece bom. Obrigado. Então Jacob é como o SL House Group. Não tenho certeza se você pode ser promovido para compartilhar sua tela.
[Mike Caldera]: Olá Jacó. Acho que você deveria ter permissões de compartilhamento agora.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Fantástico. Boa noite a todos. E muito obrigado por esta oportunidade de apresentar este projeto a vocês. Como disse nosso advogado, são sete unidades no total, e é uma combinação de um e dois quartos na esquina da Salem Street, que você pode ver abaixo. Atualmente, isso foi demolido. Tenho certeza de que todos nós já passamos por isso há tempo suficiente para notar um baque no chão. Minhas unidades têm cerca de 1.100 pés quadrados, algumas um pouco menores, outras um pouco maiores. Mas, em média, são 1.100 pés quadrados para uma unidade de dois quartos, o que é uma unidade muito boa. Então vou começar explicando um pouco como o prédio está distribuído. No primeiro andar, na esquina da Salem com a Park Street, temos nossos dois espaços comerciais. O acesso de e para o local será feito pela Park Street, com oito vagas de estacionamento no total, incluindo armazenamento para bicicletas e vagas preparadas para veículos elétricos. Esta é uma redução próxima à do trem suburbano Estação T, então é um bom local de trânsito para as pessoas basicamente, você sabe, compartilhar caronas, compartilhar bicicletas, design trans-orientado. O lote em si tem um formato estranho e estamos fazendo tudo o que podemos para tentar ter um prédio que se encaixe nele. sentir e compor aquele bairro. Então, queremos estar relativamente perto da calçada e realmente usar o local e ter um prédio que caiba, em vez de tentar construir algo que seria essencialmente uma caixa que satisfizesse os contratempos de zoneamento. Como você pode ver, temos esta esquina acentuada na Salem com a Park Street, tentando derrubá-la com um deck de espaço aberto no último andar. Então suavize um pouco esse canto. E só temos dois apartamentos residenciais no primeiro andar. É comercial. E então o piso superior seria um acesso partilhado ao terraço comum. Isto será significativamente afastado da lateral do edifício. Assim, as pessoas no térreo e na rua não conseguiriam ver nada do que acontece no telhado. Também queremos prepará-lo para uma construção totalmente elétrica. Portanto, haveria painéis solares na parte traseira e painéis solares prontos. movendo-se pela aparência das fachadas do edifício. Estamos tentando essencialmente brincar com o contexto do bairro. Há muitos tijolos no antigo edifício histórico do outro lado, incluindo varandas clássicas de Boston. Então estamos tentando fazer algo de uma forma leve, queremos fazer o contrário e fazer um tijolo no primeiro andar para ter Eles têm poder de vidro e display preto, semelhante ao que há em uma lata do outro lado da rua. E também queremos fazer algo com nossos destaques que corresponda a um detalhe semelhante. Estamos pensando em fazer algum tipo de fibrocimento. Ou terracota, mesmo em algumas fachadas. Estamos tentando ter um prédio que pareça que sempre esteve lá. Você sabe, não precisamos de um painel de metal que seja chamativo, que se destaque. Mas você pode ver que formas estranhas são uma das coisas que enfrentamos. E nós realmente queremos fazer o melhor trabalho possível para estar presente neste local e desenvolver esta interseção e parecer um edifício que sempre deveria ter estado lá. Então, agora mesmo, vou devolvê-lo. E é isso que temos para o projeto arquitetônico no momento.
[Adam Barnosky]: Advogado Bernaske, você está em silêncio. Obrigado. Senhor presidente, vou verificar se é necessário comparecer a algum dos conselhos de administração em relação ao 81X ou à ANR. Como mencionei, a doutrina da fusão afirma que, para fins de zoneamento, esses dois lotes são fundidos e tratados como um só para efeitos de qualquer coisa que venha a ser apresentada a este conselho esta noite. Então não estamos lá. Então talvez você possa conversar separadamente com o comissário de construção sobre esse requisito. Mas certamente não creio que isso exija qualquer competição entre este conselho.
[Mike Caldera]: Sim, parece bom. Esse é o meu entendimento. Portanto, o controle do loteamento não é de nossa competência. Então, sim, só queremos ter certeza de que o projeto pode ser construído. Mas parece que você tem uma maneira de fazer isso. Portanto, prosseguiremos entendendo que isso é algo em que este conselho não pode ajudar. E então você seguirá separadamente.
[Adam Barnosky]: Sim, obrigado. Então, Senhor Presidente, se me permite, posso falar sobre as variações e alguns dos argumentos por trás delas? Por favor, vá em frente. Então, como a diretoria sabe, exigimos variações para alívio dimensional e de uso. Isto está de acordo com a Lei Geral 48, Seção 10, e podemos demonstrar que devido a circunstâncias relacionadas ao formato deste lote, que geralmente não afeta o apartamento de um distrito de zoneamento, uma aplicação literal, do decreto envolveria dificuldades práticas e financeiras substanciais para o peticionário e que a reparação desejável pode ser concedida sem prejuízo substancial ao bem público e sem anular ou revogar a intenção do decreto de zoneamento. Em relação ao primeiro dica relacionada às circunstâncias únicas do lote. Esta propriedade apresenta uma forma irregular. É agravado pelo ângulo agudo formado pela intersecção da Park Street com a Salem Street, que é único neste lote e apresenta um formidável desafio ao desenvolvimento. O Zoneamento de apartamentos do Distrito Um é caracterizado principalmente por lotes retangulares e quadrados, que estão mais apropriadamente em conformidade com os limites da portaria, requisitos dimensionais ou são lotes ou estruturas pré-existentes e não conformes que são anteriores à promulgação do código de zoneamento. O lote em questão em 290 Salem estreita-se significativamente ao longo da Park Street antes de se alargar irregularmente, criando o que parece ser um lote apertado. E esta configuração única existe desde pelo menos 1923. Não é o produto de uma subdivisão recente. E esta é uma singularidade da lei, que geralmente não atinge os distritos de zoneamento. E mais importante ainda, diz respeito ao segundo aspecto, que é uma dificuldade substancial. Neste caso, o cumprimento estrito da portaria de zoneamento limitaria severamente o potencial de desenvolvimento da propriedade. A forma irregular, juntamente com os actuais regulamentos dimensionais, impõem encargos práticos e económicos significativos ao desenvolvimento. Qualquer empreendimento multifamiliar em cuja propriedade o uso seja permitido por direito nos distritos de zoneamento acionaria a exigência de alívio dimensional do CBA. Isto se deve principalmente ao formato irregular do lote. E particularmente os requisitos de zoneamento, se aplicados de forma estrita, dada a forma e as medidas do lote, a capacidade de construção seria severamente restringida. Individualmente os lotes não são aptos para construção. Como mencionamos, para fins de zoneamento, eles são mesclados aqui. Mas construir de acordo com os requisitos de zoneamento aplicáveis resultaria num edifício significativamente menor do que os actualmente encontrados tanto no distrito de zoneamento como ao longo da Salem Street. Portanto, a aplicação literal dos requisitos dimensionais tornaria o projeto proposto ou qualquer outro projeto alternativo proposto inviável tanto do ponto de vista prático como económico. E seria realmente como se, por exemplo, se colocassem uma casa unifamiliar na propriedade, seria inconsistente. Embora consistente com os regulamentos dimensionais e compatível com um projeto de direito de zoneamento, seria na verdade inconsistente com o que é visto no bairro, especialmente do outro lado da rua. Seria um local muito incomum para uma estrutura como essa. Adicionalmente, no que diz respeito à variação de uso, os usos não residenciais permitidos por lei no imóvel são muito limitados. O zoneamento de apartamentos do distrito um oferece poucos usos comerciais que podem ser operados em um espaço modesto e são desejáveis para uma área. uma área ou bairro como Salem Street, embora existam numerosos espaços comerciais nas imediações. Aqui descobrimos que o uso de uma cafeteria ou pequeno estabelecimento de alimentação seria muito consistente com a vizinhança e seria uma comodidade, não um prejuízo. Assim, no que diz respeito ao próximo aspecto, a tutela desejável pode ser concedida sem prejuízo substancial ao bem público ou sem anular ou revogar a intenção da portaria. Como mencionei, o desenvolvimento proposto está alinhado com as necessidades e objetivos da comunidade e contribuirá muito para o bairro. Primeiro, o O uso primário proposto, que sendo multifamiliar, é permitido no imóvel por direito pela portaria de zoneamento e as variações dimensionais solicitadas terão pouco impacto nas propriedades vizinhas. O uso comercial proposto seria um benefício para a área circundante. O desenvolvimento proposto pelo candidato é adequado à área. Está em conformidade substancial com os usos dos personagens e a paisagem urbana da Salem Street e do bairro em geral. Somente ao longo da Salem Street, existem vários edifícios de uso misto localizados de forma semelhante à propriedade, com usos comerciais no primeiro andar voltados para a Salem Street e usos residenciais acima. Especificamente, empreendimentos similares de uso misto estão localizados diretamente em frente à propriedade e a leste da propriedade. Além disso, o edifício proposto pelo requerente será muito mais atraente do que o antigo edifício comercial, que tinha um pátio frontal e lateral significativamente menor. O edifício proposto oferece mais de uma vaga de garagem por unidade e oferece bicicletário coberto com capacidade de carga fora da residência. E por fim, não haverá nulidade da portaria nem prejuízo ao bem público. Esta proposta permanece em harmonia com as portarias de zoneamento subjacentes à intenção. Se olharmos para a seção 94-1 do decreto, ela afirma cujo objetivo é promover a saúde, a segurança, o moral, o conforto e o bem-estar geral dos seus habitantes, reduzir o perigo de incêndio, congestionamento, confusão, melhorar e embelezar a cidade. Acreditamos que é isso que este projecto está realmente a fazer, substituindo uma estrutura comercial e industrial envelhecida por uma proposta de desenvolvimento moderno de uso misto, que é relativamente modesto em tamanho, considerando outros desenvolvimentos que estão a ser vistos na cidade. Não só promoverá o bem-estar e a segurança geral, mas também estará mais de acordo com o carácter deste bairro. Além disso, ao considerar a proximidade de ônibus, estações MBTA, distância a pé de lojas e armazenamento de bicicletas aqui, esperamos que este edifício atraia moradores que procuram evitar o uso diário do carro e, em vez disso, optem por caminhar, andar de bicicleta e usar o transporte público pela cidade, promovendo a conveniência e a segurança da cidade e, ao mesmo tempo, diminuindo o congestionamento. Portanto, acreditamos que o projeto atende claramente às normas do Artigo 48, Seção 10. Cada um desses padrões foi discutido com mais detalhes nos materiais de inscrição fornecidos ao conselho, mas certamente ficaremos felizes em responder a quaisquer perguntas que você possa ter.
[Mike Caldera]: Obrigado. Então, advogado Barnowski, sei que você mencionou isso duas vezes, mas vou pedir explicitamente para garantir que não haja mal-entendidos aqui. Portanto, na carta de negação de licença, você não menciona especificamente a necessidade de uma variação de uso, mas na verdade precisa de uma variação de uso porque esse uso misto não é permitido por direito no zoneamento do apartamento um. Isso é consistente com o seu entendimento?
[Adam Barnosky]: Sim, isso é consistente com nosso entendimento.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Maravilhoso, obrigado. Então vou abrir para perguntas e comentários do conselho.
[Adam Hurtubise]: Sim, Maria, vá em frente.
[Mary Lee]: Sim, podemos olhar novamente para aquela imagem arquitetônica? Parece que o topo se projeta do primeiro andar. Posso estar errado, mas só de olhar para esta foto é o que parece. É isso que reflete?
[Mike Caldera]: Se entendi Mary corretamente, o que você está perguntando é essencialmente que a área ocupada pelo telhado é maior do que a área ocupada pelo telhado.
[Mary Lee]: Claro, sim, sim, isso é mais. Sim. Então eu me pergunto o quão maior é aquela que se estende desde o primeiro andar. Do segundo andar até além do térreo, quanto, quanto é isso, quanto é isso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Este é Jacob Levine, o arquiteto. Acho que no primeiro andar temos essencialmente o estacionamento por baixo. Portanto, nosso primeiro andar tem 2.000 pés quadrados, e depois o segundo e terceiro andares, exatamente a mesma placa de piso, e isso tem 5.000 pés quadrados. Eles são 3.000 pés quadrados maiores, mas esses três andares se acumulam. Então, tudo isso está no mesmo plano horizontal, se isso faz sentido. É que estamos estacionando embaixo do prédio nos fundos. Espero que isso responda à sua pergunta.
[Mary Lee]: Talvez eu não esteja fazendo a pergunta certa. Aí você olha para o primeiro andar térreo e no segundo andar ele se estende. Não, isso é online. Não, o outro lado. Bem ali. Sim, sim. Você vê que o primeiro andar e o segundo andar parecem o segundo andar. se espalha. Só estou me perguntando quanto é isso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Não se estende. Isso está de acordo com isso. Estas duas linhas, esta parede está alinhada. Eu não entendo a pergunta. Então é uma linha? Sim, senhora.
[Mary Lee]: Bem obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho?
[Yvette Velez]: Hum, então eu tenho, uh, você pode me ouvir? Bem. Sim. Hum, eu só tenho algumas perguntas e então, hum. 1 ou 2 comentários, claro, questiono o lixo, sabe, onde ele existe? Como ele é removido? E, você sabe, eu penso no que havia antes, você sabe, era um complexo residencial de um andar. E como será isso no futuro com todas essas unidades? E vejo que é um estacionamento muito pequeno de qualquer maneira. Então. Isso seria retirar o lixo e, claro, não, e então. Na verdade, não concordo. Não creio que este edifício corresponda exatamente à área. Combina no sentido de que sim, claro, há um espaço comercial, mas do outro lado da rua, sim, há um edifício mais alto, mas esse é o único edifício de vários andares neste espaço. Mesmo do outro lado, você tem um prédio comercial. imobiliária que parece uma casa e fica ao lado de outra casa do outro lado. Portanto, este edifício parece bastante grande e muito mais comercial do que o edifício comercial que existia anteriormente. Como o edifício anterior era muito grande, não só era consideravelmente menor e tinha apenas um andar, como também tinha um telhado inclinado. E então minha outra pergunta foi em relação à própria cobertura do telhado. Eu percebi que o que tinha estava lá, então é muito, sabe, não tem muito espaço verde mesmo. Você pegou tudo e eu realmente não vi muita coisa. Então no telhado estava, era isso, o que é isso? Acho que você pode me explicar se esses jardins são usados pelos inquilinos e tudo mais? Você pode falar um pouco mais sobre o que foi isso? Isso é tudo.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam, você se importaria se eu falasse sobre alguns desses comentários? Sim, por favor, faça isso. Bem, obrigado por todos esses comentários. Quero dizer, mais o prefeito. Vou começar pelo lixo. Isso surgiu bastante em algumas de nossas reuniões. Então, o que estamos tentando é ter esse tipo de lixo rolável. lixeiras em algum tipo de cerca deste lado da propriedade. Basicamente, o lixo funcionaria removendo a neve da Park Street. Temos cantos dedicados a locais onde a neve se acumularia. Quero dizer, pelo menos é o que se pensa neste momento. Então o lixo entrava e saía da Park Street. Uh, espaço verde é algo que, você sabe, não é apenas o mandato da cidade que precisamos, mas nós, como você sabe, designers realmente nos preocupamos com o efeito ilha de calor e tentamos incorporar espaços verdes, especialmente para pessoas que querem morar lá. Portanto, na medida do possível, temos um ótimo plano de site e uma ótima equipe de planejamento de site a bordo tentando usá-lo. Toda a disponibilidade de espaço aberto, você pode ver onde essas duas lixeiras vão ficar aqui, mas todo o resto, inclusive esta, seria um belo espaço de grama flexível, o que é uma boa ideia para espaços comerciais se eles quiserem usar ou pode voltar para os inquilinos de alguma forma. Mas a ideia seria preencher todo o perímetro do edifício com espaços verdes e depois a própria cobertura, Na verdade, serve como um espaço ao ar livre para os próprios inquilinos. Acho que teríamos mais plantadores e espaços verdes novamente para esse tipo de efeito de ilha de calor. Por ter mais árvores ali, não é absorvido tanto calor e isso esfria naturalmente o edifício. Então o trabalho que você está vendo aqui seria mais de plantadores e, na verdade, de um telhado verde. E então o estacionamento nos fundos também. E aí, você sabe, tocar um pouquinho na estrutura do bairro. Quer dizer, nós temos, você sabe, tem o corpo de bombeiros, tem a escola, eles construíram alguns prédios multifamiliares aqui. Obviamente, ao passar aqui pela Salem Street, você começa a passar por baixo da rodovia e começa a seguir em direção, você sabe, ao centro de Medford, se quiser chamá-lo assim, em homenagem à própria Prefeitura. Então, você sabe, você pode ver aqui, aquele prédio térreo aqui era apenas um apartamento enorme. E quero dizer, gosto de pensar que há um prédio de três andares e dois andares e meio bem ao lado. Você tem um grande prédio nos fundos. Então, sinto que nosso prédio de três andares se encaixa muito bem ali. Mas essa é a minha opinião sobre isso. Então, obrigado.
[Adam Barnosky]: E se me permite fazer alguns comentários adicionais, Senhor Presidente. Avançar. Claro. Apenas para repetir alguns comentários de Jacob que tinham mais a ver com a missa. Além disso, vale ressaltar que Como você notará, as fotografias da paisagem urbana deste edifício não incluem o plano paisagístico Verdant que fornece os materiais de apresentação. Jacob e sua equipe estão no processo de prepará-lo para nossa segunda e subsequente reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que aborda questões sobre o plano do local e a aparência do edifício. e particularmente com paisagismo. O próprio edifício visto da rua ficará muito mais embelezado com a inclusão das árvores, vasos de flores e paisagem que você está vendo aqui na tela. Senhor Presidente, em relação à sua dúvida sobre o uso, gostaria apenas de esclarecer que não está indicado na carta de recusa. Quando conversamos mais sobre o desenvolvimento deste edifício e conversamos com a equipe de planejamento, sempre foi pretendendo ter algum tipo de estabelecimento de alimentação aqui. Entendemos que os conselhos muitas vezes não gostam que você vá na frente deles e obtenha alívio aos poucos, porque os conselhos gostam de ver qual é a totalidade do alívio que você está buscando aqui. E baseado no prédio do outro lado da rua, o prédio Potter, que tem uma loja de rosbife ao lado, pelo que entendi, uma padaria, um salão de beleza. Achamos que ter uma cafeteria ou algum serviço semelhante do outro lado da rua seria consistente com esse uso e daria ao conselho uma visão completa do que está acontecendo aqui.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado, advogado Bernaske. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho? Jim Tarani.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Sim, pergunte. Para entregas, principalmente nas unidades comerciais do térreo e para retirada e movimentação de pessoas, vocês possuem estacionamento especial para isso?
[Adam Barnosky]: Posso falar sobre estacionamento. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário solicitou que pelo menos um local fosse designado para uso exclusivo da unidade ou unidades comerciais. Então essa é uma discussão que o desenvolvedor está considerando seriamente e achamos que faria sentido aqui, então o foco não está em tudo que é residencial. Em relação Sua segunda pergunta foi sobre entregas?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Entregas para as unidades de negócio e entregas para, digamos, pessoas que vão entrar nas unidades de negócio. Será tudo estacionamento na rua?
[Adam Barnosky]: Bem, se as pessoas viessem de carro, teriam que estacionar na rua. Outras vagas de estacionamento estão de acordo com o código de zoneamento. Temos que ter um certo número de vagas por unidade habitacional. Mas, mais uma vez, prevemos que isto será mais uma comodidade para as pessoas que vivem no edifício, para as pessoas que trabalham na área, para as pessoas que vivem no Não prevíamos que as pessoas iriam dirigir de muito longe para ir, você sabe, a uma pequena cafeteria do bairro.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Existem dois espaços comerciais? Sim. Então, qual é o tamanho de cada um, qual é o tamanho dos espaços comerciais?
[Adam Barnosky]: Jacob, você pode... você pode responder isso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sim, obrigado. Hum, espero que você ainda possa ver minha tela. O espaço comercial um mede aproximadamente 830 pés quadrados e o comercial dois mede aproximadamente 790 pés quadrados. Hum, você sabe, então você imagina que está tudo dito e feito quando for mobiliado em cerca de 800 pés quadrados cada.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Então, existe algum tipo de cozinha em algum desses espaços?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Uh, não sabemos, ainda não temos certeza. Estávamos pensando mais em uma cozinha de café do que, você sabe, em uma cozinha industrial comercial. Obviamente, você sabe, isso depende do grupo de uso. Se você tem uma cozinha comercial, hum, equipada, sabe, essa pode ser uma ocupação diferente de, sabe, um negócio, para o qual estamos nos preparando aqui. a ocupação.
[Adam Barnosky]: Sim. E especificamente os usos que procuramos. Um deles é para uso no varejo de bairro. E o segundo seria, uh, um restaurante destinado a ser uma cafeteria. Mas não, não há distinção entre esses esclarecimentos na tabela de utilização. Obrigado.
[Mike Caldera]: Alguma outra pergunta ou comentário do conselho?
[Unidentified]: Todos os meus foram abordados, seja a planta do local ou as dúvidas. Eu só tenho uma pergunta. Temos alguma comunicação do Butters ou do conselho de desenvolvimento comunitário?
[Mike Caldera]: Dennis, temos algum?
[Denis MacDougall]: Não recebemos nada de nenhum Butters e do jeito que esse procedimento está indo, eles ainda estão diante do conselho de desenvolvimento comunitário e do Devíamos começar a procriar e talvez ela consiga expressar isso melhor do que eu.
[Mike Caldera]: Diretor Hunt, entre, por favor.
[Alicia Hunt]: Claro. Peço desculpas. Esperávamos conseguir algum tipo de memorando breve e atualizado, mas, infelizmente, o planejador principal que normalmente faz isso está gripado e não teve capacidade de escrever nenhuma carta para esta noite. Acho que é útil compartilhar que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário tinha várias perguntas sobre os detalhes sobre aparência, sombreamento, etc., mas eles acharam que realmente combinava com a vizinhança e gostaram particularmente do uso de uma cafeteria porque fica quase diretamente em frente a uma escola primária. Então, eles sentiram que, de modo geral, estavam dispostos a aceitá-lo, mas há muitos detalhes que ainda estão buscando do candidato para a próxima rodada de revisão do plano do local para resolver os detalhes disso e do formulário. Isso precisa que o alívio de zoneamento seja aprovado. Eles não podem aprovar o plano do local a menos que o alívio de zoneamento seja aprovado. Caso o zoneamento fosse negado, o projeto poderia, teoricamente, ser redesenhado ou desaparecer. Mas se este fosse um projeto que pudesse ser redesenhado, isso teria um impacto dramático no plano do local. Honestamente, não discuti as variações necessárias aqui, mas eles não terminariam a revisão do plano do local até que este conselho decidisse. Espero que seja útil e peço desculpas se não houver nenhuma nota escrita. Na verdade, tenho que parar com isso. Hoje estou doente.
[Adam Hurtubise]: Você está certo.
[Unidentified]: Sim, e da mesma forma, novamente vejo que o estilo se adapta ao. área, o prédio do outro lado da rua, o condomínio atrás dele, os outros prédios. Gosto que seja de uso misto, agregando mais espaço comercial a essa área. E especialmente com a possibilidade de caminhar com uma escola lá, eu definitivamente vejo o valor de ter uma cafeteria ou algum tipo de restaurante lá.
[Mike Caldera]: Obrigado, Jaime. Jim, vi sua mão levantada. Havia mais alguma coisa que você gostaria de perguntar? Ah, você está em silêncio.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Eu só queria comentar. Eu gosto do seu estilo. Eu sinto que se encaixa bem nessa área. Apenas minha opinião.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado, Jim. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho? Sim, Chris, vá em frente.
[Chris D'Aveta]: Olá. Gostaria apenas que o arquiteto talvez comentasse esses contratempos do pátio lateral. Ou os contratempos dos dois adjacentes? E quais são, você sabe, os contratempos físicos? Você tem elevações ou representações dessas perspectivas?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam, vou deixar você pular para o comentário inverso.
[Adam Barnosky]: Claro, claro. Deixe-me colocar minhas anotações aqui.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Porque eu sei que há um recuo médio feito da calçada até o prédio de acordo com os vizinhos, algo assim especificamente para permitir que eles lidem com a linguagem ao redor.
[Adam Barnosky]: Claro, bem, é assim que é. Até onde posso dizer, pode ser útil manter isso em mente enquanto falo sobre os números. O relevo de recuo é o pátio da frente, o pátio do lado esquerdo e o pátio do lado direito. No recuo do pátio frontal, o código exige 17,76 pés. Este projeto propõe 2,9 pés. Portanto, a variação que solicitamos para o jardim da frente é de 14,7 pés. E então, com o recuo do pátio do lado esquerdo, o código requer 25,5 pés. Propomos um recuo de 5,9 jardas exigindo 19,3 pés de relevo. E por fim, no pátio lateral direito, são necessários 20,7 pés. O requerente propõe 14,3, que requer 6,4 pés de relevo.
[Adam Hurtubise]: E então as costas. No último passo para trás, Adam.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sim. O que é aquilo? Eu só estava perguntando sobre o backhand.
[Adam Barnosky]: Bem, deixe-me dar uma olhada aqui. Não sei se nós... Então, o revés do quintal, não estamos buscando alívio para o revés do quintal. Não tenho esse número diante de mim só porque não fizemos a análise porque não foi citado e não buscamos alívio dele.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sim, porque o prédio fica, você sabe, no primeiro andar. Bom. E então eu acho, você sabe, por que estamos nesse nível de retrocesso, você sabe, quando olhamos para os prédios que subiam e desciam a Salem Street, olhamos para uma média de onde eles estavam, e é realmente melhor do que, você sabe, o antigo prédio que estava lá em termos de pegada. É um pouco mais de espaço do que você tinha. E, novamente, apenas tentando obter metragem quadrada suficiente para que o edifício possa realmente se espalhar. confortavelmente, uh, para as unidades e o espaço comercial e todas as obras de utilidade pública que terão que ser feitas, ou seja, como os ocupantes entrarão e sairão do prédio. Tem uma sala confortável, sabe, com as portas abrindo, a gente pode, se você voltar ao nosso, sabe, plano de espaço verde, tem bastante espaço verde ao redor. Para que o edifício possa respirar um pouco melhor naturalmente. Hum, então há, há consideração por que nós, hum, colocamos o prédio onde o colocamos.
[Mary Lee]: Você se importaria de mostrar na foto da rua onde está o relevo solicitado, não este, mas a foto da rua existente? Sim, este. Você consegue apontar onde procura alívio nesta foto?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Então me corrija se eu estiver errado, Adam, procuramos alívio no lado esquerdo, no lado direito, tudo, exceto as costas.
[Adam Barnosky]: Isso mesmo.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: E, você sabe, se fizéssemos certo, essencialmente o prédio caberia em algo bem pequeno como aquele lá atrás. Se atingíssemos os contratempos como foram governados.
[Adam Barnosky]: E se você notar a imagem logo antes do tabuleiro com a casa branca adjacente à estrutura anteriormente existente, isso foi até a linha do lote. Se você olhar para a rua, você tem a casa e depois aquela estrutura que estava lá em cima. Há uma redução na não conformidade aqui. E onde antes existia o edifício, haverá agora, como mostra o plano paisagístico, um espaço verde e floreiras, o que penso, pelo menos do ponto de vista da privacidade, irá aumentar a privacidade daquela parcela contígua.
[Mike Caldera]: E só para acrescentar a Mary, porque as estruturas anteriores foram demolidas, o relevo é apenas dos requisitos dimensionais gerais. Então eu acho que em algumas dimensões para o requerente que busca reparação, se você comparar com a não conformidade das estruturas anteriores, na verdade diminui, mas é apenas uma estrutura completamente diferente. Então é uma análise diferente.
[Mary Lee]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vou seguir em frente, Chris.
[Chris D'Aveta]: Eu só queria esclarecer uma coisa. Se o recuo traseiro não for necessário é porque está ao ar livre. O segundo andar inicia a estrutura na parte traseira. Então você tem estacionamento ao ar livre. E então você tem uma estrutura em pilares, essencialmente.
[Mike Caldera]: Sim, se entendi a pergunta, o motivo pelo qual o relevo dimensional não é necessário é porque há estacionamento sob a área do segundo andar? Então, se estivesse completamente empilhado e você não tivesse estacionamento embaixo, Este é o segundo andar, você sabe, entrando no quintal. Acho que pelo que vi, eram uns 6 metros ou mais, mas
[Adam Barnosky]: Bom. E não posso, se essa pergunta é para mim, obviamente não posso me colocar no lugar da análise do comissário de construção. Pelo que entendi, não acredito que simplesmente ter ar livre alivie a necessidade de relevo dimensional para recuos laterais de pátios. Então eu presumiria que quando os planos originais foram revisados do ponto de vista do cumprimento do zoneamento, a borda do edifício, independentemente de estar no nível ou no segundo ou terceiro andar, foi medida para o relevo aqui procurado ou nenhum relevo exigido aqui. Bem obrigado.
[Mike Caldera]: Ok, então farei minha pergunta. Então, gostaria de entender melhor a fachada da Salem Street e algumas das decisões de design que foram tomadas nela. Vejo que há esses, vou ligar para eles. e obedecer às janelas que parecem tentar espelhar o prédio Potter do outro lado da rua. Mas como a localização das plataformas e a escolha dos materiais, etc. Gostaria simplesmente de compreender melhor algumas das considerações que entraram em jogo.
[Adam Barnosky]: Jacob, você quer levar isso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sim, só quero ter certeza de que estamos no mesmo ponto: estamos revisando o projeto aqui, olhando as coisas de zoneamento, porque quão profundo você quer ir no culminar desta fachada hoje com todos alinhados?
[Mike Caldera]: Então, para responder à minha pergunta não precisamos nos aprofundar. O conselho precisa considerar se algo está sendo proposto e se é um novo uso e se se adapta ou não à vizinhança. Esse é principalmente o interesse da minha pergunta.
[Adam Barnosky]: E Jacob, você pode querer mencionar alguns dos comentários que o conselho de planejamento fez na semana passada e como algumas dessas mudanças estéticas podem ser ajustadas durante o processo de revisão do plano do local.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Absolutamente. Às vezes as coisas são subjetivas com base no que uma pessoa gosta e no que outra não gosta. Mas pelo menos do ponto de vista do design, a ideia aqui era que muitas coisas foram construídas nesta área que parecem um pouco estranhas. E temos trabalhado neste projeto há vários anos, especialmente trabalhando com pessoas de Medford e da cidade. departamento, tentando entender, você sabe, o que seria melhor nesse site. E na verdade fomos orientados a olhar para alguns dos edifícios mais históricos, sendo aquele, claro, do outro lado da rua. Dito isto, você sabe, nós realmente gostamos dessas varandas. Tivemos alguns comentários Na semana passada, potencialmente, você sabe, há uma oportunidade de ver, você sabe, em vez de erodir este canto e uma plataforma, você sabe, como seria se fosse realmente preenchido e segurasse o canto um pouco mais apertado. Então, em vez de haver um vazio aqui, isso era sólido. Você sabe, chega a um ponto em que se você realmente pensar nisso como um espaço utilizável em uma sala, você sabe, ter um ângulo menos agudo como esse não significa realmente espaço utilizável. Portanto, há uma espécie de jogo sobre o que é melhor, mas na verdade as saliências são uma característica histórica de Boston que queríamos trazer de volta para este edifício. Quer dizer, eu cresci na área de East Boston e agora vejo muitas vitrines planas sendo construídas. Eu acho que existe Há algo de belo neste estilo de rotunda, uma fachada detalhada que realmente tem textura e profundidade e cria sombras e movimento na fachada. E agora sinto que este corredor tem um espaço verde bonito, sem algo simples e plano. Faria um bom trabalho, mais uma vez, preenchendo esse vazio neste canto. E gostamos muito da madeira, obviamente, que eles tinham, sabe, aqui, a madeira original. Então estávamos pensando em fazer uma espécie de placa de fibrocimento tipo prancha. E então cortar tudo isso no ASAC, não apenas fazer PVC ou qualquer coisa barata assim. E então, na verdade, você sabe, olhando para tijolo ou terracota no primeiro andar e tentando dar um aspecto material agradável a este edifício que não é necessariamente, você sabe, painéis de metal ou Éfeso, mas algo que realmente parece histórico nesse sentido. Aí as faixas que ele tem realmente ajudam a quebrar um pouco a fachada, mais detalhes você consegue. Este tem faixas, mas é feito de maneira inteligente nos cabeçalhos acima da janela, no lintel acima da pedra, e então você tem as faixas com o logotipo do edifício Potter. Então tentamos fazer algo parecido nesse sentido, tendo as bandas aqui, sentimos que é uma bela homenagem ao que está acontecendo, e que as bandas continuariam por todo o prédio. As cores ainda estão sendo trabalhadas um pouco, mas na verdade queríamos fazer algo talvez um pouco diferente do que está do outro lado da rua, mas em vez do verde, você sabe, faríamos essencialmente o azul, então é assim que o design se desenvolve ao longo do caminho. Tentar usar o que temos diante de nós em vez de reescrever o livro de regras e inventar algo um pouco mais moderno. Espero que tenha ajudado a responder um pouco à sua pergunta, sem entrar muito no mato. Sim, sim, é, obrigado.
[Mike Caldera]: Ok, alguma outra pergunta ou comentário do conselho? Muito bem, não vejo nenhum, Presidente, ah, sim, sim, Comissário Vanderwaal.
[Scott Vandewalle]: Olá, estou ouvindo a conversa sobre o que chamamos de traseira ou lateral, ou isso depende da sua definição. Mas, você sabe, os contratempos são tridimensionais. São o comprimento, largura e altura do que é permitido. Então o segundo andar, o terceiro andar, tudo isso faz parte do revés. E não, acho que tenho a sensação de que esta aplicação não aborda realmente qual é a dimensão atual do quarto lado do edifício, ou pelo menos eu percebi isso. Alguém pode esclarecer isso?
[Mike Caldera]: Sim, poderíamos pelo menos obter alguma coisa, senão uma medida exata?
[Scott Vandewalle]: Suponho que demonstramos uma certa paixão nesta aplicação. Então você sabe o que está aprovando, para que não seja dramaticamente diferente. Mas se não for abordado, precisa ser abordado.
[Adam Barnosky]: E só para esclarecer, a questão é: qual é o retrocesso, eu acho, no que chamamos de quintal?
[Scott Vandewalle]: Bem, não sei se é traseiro ou lateral até verificar as dimensões, mas sim, qual é o recuo que você propõe para aquele quarto lateral que ainda não falamos?
[Mike Caldera]: Então vou falar o que digo, a diretoria tem a ficha de avaliação de zoneamento, e de acordo com isso, O quintal traseiro necessário é de 15 pés e 15,6 pés divididos aqui. Portanto, se essas medições forem precisas, o alívio nas costas não será necessário.
[Scott Vandewalle]: Certo, eu simplesmente não tinha sido claro sobre isso antes e só queria ter certeza de que estava claro. Em resposta à pergunta dos outros membros.
[Mike Caldera]: Com certeza, sim, obrigado por apontar isso. E Diretor Hunt, vi sua mão brevemente, você estava levantando a mão para dizer algo semelhante?
[Alicia Hunt]: Só vou ressaltar que você fez a avaliação.
[Mike Caldera]: Sim, sim, sim, ótimo. Ok, me desculpe, havia algo que você queria dizer?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sim, eu ia dizer a mesma coisa que todo mundo disse, você sabe, tínhamos isso na nossa capa de todos os contratempos. Tínhamos 15 pés e seis atrás. Eu não estava insinuando que sinto muito se confundi todo mundo. Obviamente, você sabe, o revés começa no próprio prédio, você sabe, aqui, mas são os nossos 15 pés e seis daqui até a linha do lote. Eu só estava dizendo, você sabe, no primeiro andar, parece um revés melhor só porque você não tem essa presença massiva nos fundos. Você sabe, é essencialmente em balanço. Mas nosso recuo é de 15 pés 6, o que atende aos 15 pés exigidos.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado. Portanto, não vi nenhuma outra pergunta ou comentário no fórum. O presidente então aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Adam Hurtubise]: Muito emocionado.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem. Vamos rolar. Jamie? Sim. Jim? Sim. Sim. Sim. Sim. Sim. Sim. Sim.
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Chance. Hum, sim, se você quiser falar sobre esse assunto, agora é a hora.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: Não vejo nenhum membro do público indicando que gostaria de falar sobre este assunto. Hum, então o presidente está aguardando uma moção para encerrar a parte pública da audiência e as deliberações iniciadas.
[Mary Lee]: Movimento.
[Mike Caldera]: Segundo. Jamie apoiado por Mary. Vamos examinar outra lista. Maria.
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim. Sim. Jaime. Micro. Sim, tudo bem. Agora estamos deliberando. O que você acha
[Mary Lee]: Gostaria de obter esclarecimentos sobre as dimensões exactas em que estamos a votar. Acho que o comissário fez referência a isso e essa parte foi mostrada na tela de compartilhamento, mas foi muito rápido.
[Mike Caldera]: Sim, então espere. Acredito que esteja na carta de negação de alvará e também na planilha de zoneamento. Então a área do lote conforme seria de 10.000 pés quadrados. Este lote tem 8.842 pés quadrados, ou melhor, o lote combinado. o O número de unidades por metro quadrado de terreno é insuficiente. Novamente, são fornecidos 8.842 pés quadrados e o requisito é de 9.500 pés quadrados. O recuo frontal e lateral e a cobertura do lote são insuficientes. E assim, no pátio lateral à esquerda, o necessário é de 25,5 pés e o fornecido é de 5,9 pés. Então isso é uma variação de 19,6 pés. E então, no pátio do lado direito, o requisito é de 20,7 pés, desde que seja 14,3 pés. Portanto, é necessária uma variação de 6,4 pés. E por fim, sobre a cobertura do lote, Não é necessário mais de 30% e 57% são fornecidos. Então essa é uma variação dimensional de 27% ou 2.440 pés quadrados. E então, no que diz respeito ao uso, há uma variedade de usos permitidos por direito no departamento, em um distrito, mas o uso misto com restaurante não drive-in e uso comercial não é permitido por direito. Eu acho que isso é tudo.
[Mary Lee]: Obrigado. E também outra pergunta, Alicia mencionou que existe um memorando que Não estava incluído nisso?
[Mike Caldera]: Acho que havia uma vontade de escrever um memorando, que a prefeitura está tentando fazer para projetos como esse, mas houve algumas doenças e isso não aconteceu.
[Mary Lee]: Minha pergunta é como esse memorando ou a falta dele afetaria nossa decisão sobre isso?
[Mike Caldera]: Geralmente, o conselho não é obrigado a considerar nenhuma informação da cidade. Os memorandos às vezes escrito para compartilhar alguns dos detalhes que o Diretor Hunt-Tenay compartilhou verbalmente sobre o status do projeto e o que o departamento de planejamento está trabalhando com o candidato. Bem obrigado. Tudo bem, então o que pensamos, pessoal?
[Unidentified]: Então, para mim, acho que o prédio se adapta à área. Algumas das minhas preocupações serão abordadas pelo conselho de desenvolvimento comunitário, estudo de sombras, iluminação, coisas assim. Eu realmente gosto do fato de que eles estão adicionando jardins lá. Acho que vai combinar bem com o design do edifício. Tenho algumas preocupações sobre o design da fachada, mas, novamente, isso será abordado no desenvolvimento comunitário. Obviamente, eles já estão discutindo isso com base nos comentários de Alicia e do requerente. Hum, os contratempos do pátio lateral, obviamente um lado é uma rua. O outro lado é outro... uh... prédio. Uh, bom, era uma casa, mas acho que uma manteiga daquele lado é, aquela manteiga do lado, mesmo sendo uma casa, é usada como varejo ou é uma casa?
[Mike Caldera]: Sabemos disso do outro lado da rua? É comercial. Hum, por outro lado, não sei.
[Unidentified]: Sim. Hum, espero que o conselho de desenvolvimento comunitário leve isso em consideração. Hum, mas obviamente os 14,3 pés daquele lado, você sabe, considerando o que eles pretendem construir aqui e adicionando unidades, acho que será um bom uso desse espaço.
[Mike Caldera]: Sim. Acho que no lado leste do prédio na Salem Street. Ainda existe um edifício residencial lá. E então, a leste, há um prédio comercial.
[Unidentified]: Sim, foi isso que eu vi também. Eu só não tinha certeza sobre 302. Eu peguei você.
[Adam Hurtubise]: Sim, tudo bem. Outros pensamentos?
[Yvette Velez]: Agradeço todas as explicações sobre as dúvidas que tive. Acho que mencionei e agradeço a você, Michael, por falar sobre, você sabe, o que foi decidido usar para a fachada e tudo mais, mas ainda estou lutando com a massa do edifício. Embora eu concorde que esta é uma área que precisa ser multifamiliar e de uso misto, é como uma adição maravilhosa à nossa comunidade e tudo mais. Quando olho para este espaço nesta área, vejo tetos que não se alinham e vejo alguns espinhos. Novamente, não sou arquiteto nesse sentido de saber tudo, existem cumes e frontões e coisas dessa natureza. Eu sinto que este edifício parece muito grande naquele espaço. Bem, eu admito que eles têm Tentei consertar, eles empurraram um pouco para trás para caber e colocaram um paisagismo nas bordas. Eu só acho que é muito. Só espero que o conselho de desenvolvimento comunitário realmente ajude a impulsionar ainda mais o que exatamente estará lá. Então sim, quero dizer, É, eu acho que é um grande edifício e isso é tudo que tenho a dizer agora.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Outras opiniões do conselho de administração?
[Mary Lee]: Sim, estou alinhado com o pensamento da Yvette porque parece que o telhado, novamente, não sou arquiteto, mas parece sobressair mais do que está no primeiro andar da imagem. E também espero que o desenvolvimento comunitário resolva algumas dessas questões. Tudo bem.
[Mike Caldera]: Obrigado, Maria. Outras opiniões do conselho de administração? Sim, minha opinião aqui é a seguinte. Acredito claramente que o formato dos lotes é regular. Isso explica muitas das variações dimensionais necessárias. A variação de uso é um padrão mais difícil porque ainda deve estar associada à forma, topografia ou condições do solo do lote. Acho que uma das coisas incomuns sobre este edifício é que ele é nesta localização central, numa praça que fica em frente a um edifício de uso misto, um edifício histórico. Então eu certamente vejo um cenário onde, porque alguns esforços foram feitos para integração com o edifício Potter do outro lado da rua, Você sabe, essas coisas incomuns sobre o local, você sabe, poderíamos justificar uma variação de uso por esses motivos. Não estou convencido de que o trabalho de design realizado na fachada do edifício, ou seja, na fachada da Salem Street, seja realmente suficiente para integre isso ao bairro. Acho que os solavancos certamente combinam. Compreendo que alguns dos outros elementos, como as listras, etc., tentem refletir o prédio do outro lado da rua. Certamente não quero que o conselho se aprofunde muito nas considerações arquitetônicas de um projeto que exija uma revisão do plano do local. E é por isso que estou ciente disso. Também vi em primeira mão o que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário conseguiu realizar ao trabalhar com os candidatos durante esse processo para melhorar um projeto. Aqui, estou um pouco relutante em seguir o caminho de, Hum, você sabe, apenas presumindo que, hum, você sabe, que o conselho de desenvolvimento comunitário assumirá isso e simplesmente aprovará. De antemão, bem como em última análise, ainda é necessário poder estabelecer que a concessão da compensação aqui solicitada não causaria danos substanciais ao bem público. E acho que uma das considerações é quão bem isso se integra à vizinhança. E então há alguns elementos deste projeto, especialmente na frente da Salem Street, onde eles não se integram tão bem na minha opinião, que As capas são desconfortáveis. Algumas das escolhas materiais não se enquadram completamente nas opiniões de vários membros. Existem alguns problemas potenciais com a massa, porque nem todos os edifícios são como o edifício Potter. Existem alguns edifícios menores nas proximidades. Eu realmente não vejo necessidade de o conselho votar sobre isso esta noite, já que de qualquer maneira o assunto está ativamente perante o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. E eles poderiam simplesmente fazer suas recomendações como parte da revisão do plano do local. E então o conselho saberá. Não precisamos adivinhar. Entendo, Diretor Hunt, você estava levantando a mão? Sim, vá em frente.
[Alicia Hunt]: Desculpe, eu ia me levantar. Portanto, a dificuldade é que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário é a agência que concede licenças especiais para revisão do plano local. Portanto, a revisão do plano do local não é uma recomendação à ZBA, mas deve ser aprovada pelo conselho do CD como uma licença especial. E eles não podem votar na licença especial se for dimensional, se for Se não estiverem alinhados com os desvios dimensionais, se estiverem, se os desvios dimensionais não tiverem sido aprovados, podem aprovar uma planta do local que não esteja em conformidade com o zoneamento. Então, o que estou tentando dizer é que concordaremos com vocês que há trabalho a ser feito e isso mudará as coisas. Mas, e eu simplesmente. Você pode decidir continuar esta noite. Não tenho problema com isso, mas queria que você soubesse que a diretoria do CD na próxima audiência continuaria a trabalhar com eles, mas continuaria. E esperançosamente o que voltaria a esta reunião seriam os planos revisados. E este conselho ainda teria que votar primeiro e depois o conselho do CD teria que ter uma terceira reunião, o que é bom. e então votar depois que as variações forem aprovadas. Eu só quero que você conheça o fluxo. Tudo bem, no entanto.
[Mike Caldera]: Obrigado. No entanto, você só precisa verificar novamente. Então você não disse isso expressamente, mas estou dando um pequeno salto lógico aqui. Então, esse também seria o caso se o conselho votasse apenas nas variações dimensionais, mas não na variação de uso? A diretoria do CD ainda não conseguiu aprovar alguns dos planos?
[Alicia Hunt]: Ah, essa é uma pergunta interessante que eu não tinha considerado e acho que é verdade porque a planta do local inclui usos comerciais que naquela época não seriam permitidos pelo zoneamento.
[Adam Hurtubise]: Bem.
[Alicia Hunt]: E direi que se este conselho pensasse que seria assim, direi apenas, mesmo que esteja repassando isso na minha cabeça, que o conselho do CD iria querer algum nível de garantia de que eles pensavam que isso seria aprovado porque sempre há esta questão: é o ovo e a galinha. Deveríamos passar horas e horas com o desenvolvedor tentando consegui-lo? É melhor você apenas negar as variações, certo? Se a diretoria dissesse não, nunca permitiríamos isso, então seria uma perda de tempo da diretoria do CD, certo? Mas é claro, então você negaria esta noite se isso nunca fosse acontecer.
[Mike Caldera]: Sim, eu entendo, Diretor Hines. Minha opinião é que isso é mais uma consideração para um candidato do que para uma placa de CD. Então acho que a diretoria do CD deveria revisar tudo o que vem antes. Mas sim, a intenção aqui não é tornar este um processo demorado, apenas salientar que há alguns membros do conselho de zoneamento que estão atualmente expressando algumas preocupações, principalmente com o superlotação e fachada. Quero dizer, é um ovo de galinha, mas é uma espécie de chamada de candidato. Vejo que o advogado Barnowski está com a mão levantada. Por favor, vá em frente.
[Adam Barnosky]: Sim, obrigado. E penso que certamente todos os comentários que foram feitos hoje são bons comentários, particularmente alguns deles, penso que a maioria deles realmente partilha alguns dos comentários que foram apresentados ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário na audiência, particularmente no que diz respeito ao facto de que parece que o único fio condutor parece ser as plataformas, as plataformas no canto. Portanto, a discussão que tivemos na semana passada foi que seria dada alguma atenção a essas plataformas e que assumimos que quaisquer alterações que fossem feitas reduziriam a não conformidade nesses pisos, mas não reduziriam o alívio que buscamos hoje perante o conselho. Portanto, embora possa haver um impacto visual, o relevo seria o mesmo porque o relevo é o que está ao nível do solo ou o que está realmente a subir. Mas se houvesse uma redução nessas áreas, isso não mudaria o motivo pelo qual estamos aqui. É um desafio do ponto de vista do candidato, mas sei que o processo mudou na cidade e é em grande parte uma questão do ovo ou da galinha. Portanto, estamos tentando encontrar uma maneira de criar o máximo de eficiência possível. Então, se houver alguma forma, o conselho gostaria de aprová-lo, entendendo que as preocupações visuais e estéticas serão abordadas pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Certamente seria isso que preferiríamos que acontecesse. Senhor Presidente, entendo o que você está dizendo sobre a variação de zoneamento, desculpe, a variação de uso. Penso que, no contexto desta aplicação mais ampla, a variação de utilização é provavelmente o componente menos importante aqui. Eu não diria para não seguirmos em frente se houvesse algum problema com isso; certamente poderíamos retornar. São dois anos e vai demorar para construí-lo. Não esperamos ter um inquilino lá por algum tempo, então poderíamos conversar sobre isso e seguir esse processo, se necessário, posteriormente. Mas adoraríamos ver esse progresso para a próxima parada para evitar muito pingue-pongue. Mas é claro que ficaremos felizes em fazer o que funcionar para esses conselhos. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sim. Quanto ao procedimento, as opções que conheço são que o conselho possa votar esta noite, caso em que eu teria a opção de aprovar, aprovar com condições ou negar com base em critérios legais. poderíamos continuar e as coisas poderiam avançar com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Seria um pouco como um jogo de pingue-pongue, mas então o conselho votaria possivelmente com um design atualizado que refletisse alguns dos comentários do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, o que poderia afetar a análise em termos de prejuízo ao bem público. E então a terceira opção, pelo que entendi, é que o conselho não poderia emitir uma decisão da seção seis, mas poderia emitir uma decisão sobre quase tudo sob o sol. Portanto, você poderia votar para determinar se determinados critérios são atendidos ou não, sem conceder qualquer variação. Então eu acho que esses são os três. Três opções como eu as vejo. Então, eu estaria disposto a explorar todos os três. E quero ter certeza de que o candidato entende esse terceiro, porque não acho que isso seja feito com frequência. Mas basicamente, o conselho poderia, você sabe, um membro poderia fazer uma moção para determinar isso, você sabe, por causa da Devido à topografia do lote, ou desculpe, ao formato do lote, certas variações dimensionais não derrogariam a intenção da portaria ou algo parecido. Portanto, poderia ser um tanto tendencioso sem votar na variação em si. Não sei, o que seria mais preferível na sua perspectiva, Bernie Bernowski?
[Adam Barnosky]: Bem, quero dizer, acho que depende do que nos leva até lá. Acho que se houver apoio ao projeto de o conselho votar e votar hoje, acho que seria o a ação preferida aqui. Quer dizer, é importante ressaltar que não tenho certeza se foram entregues cartas de apoio à cidade. Acho que todos os vizinhos são a favor do projeto. Portanto, não sei se há alguma preocupação por parte das pessoas da vizinhança imediata quanto a qualquer tipo de prejuízo ao bem público. E eu diria apenas mais uma vez que estamos felizes em fazer algumas mudanças cosméticas, mas isso E não creio que nada do que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário tenha solicitado mudaria qualquer coisa relacionada ao mascaramento ou o que realmente será apresentado a este conselho. Portanto, penso que a nossa preferência seria tentar avançar, mas deixar isto registado aqui, e a Sra. Hong está disponível como representante do Conselho de Desenvolvimento Comunitário para algo como Leve-nos, você sabe, para garantir que as questões que foram abordadas por seu conselho e por este conselho sejam abordadas durante a revisão da licença especial do plano do local perante o conselho de desenvolvimento comunitário.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado, Diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Sim. Agradeço ao advogado Bronowski por dizer isso, porque ele provocou isso em mim. E eu não percebi isso, mas havia cartas que eram entregues, entregues em mãos no nosso escritório e entregues na placa do CD. E agora percebo que eles não foram direcionados nem à placa do CD nem ao ZBA, mas sim genericamente A quem se interessar, estes são deste projecto, e assim eram. Eles não foram fornecidos a Dennis para entrega a este conselho. Eles foram entregues apenas na placa de CD. Portanto, havia 19 cartas muito padronizadas que cada um dizia, a quem possa interessar, deixo este espaço em branco e preencho o nome, sou residente de Medford e atualmente resido, e o endereço, por favor permita que esta carta sirva como uma demonstração de apoio ao projeto proposto em 290 Salem Street, Medford, Mass. No momento, estou digitalizando para ver se algum desses endereços corresponde. aquele vizinho sobre quem alguém perguntou.
[Mike Caldera]: Sim, esse é o 302 Salem que Jamie estava perguntando.
[Alicia Hunt]: 302 Salem, foi isso que você acabou de dizer? Sim. Sim, esse está aqui. Philip Messina, 302 Salem Street é uma das cartas apresentadas aqui. 301 Salem Street, que é a casa de Eddie do outro lado da rua. Então me desculpe, peço desculpas se isso não chegou ao seu fórum. Da próxima vez falarei com nosso funcionário sobre como lidar com algo assim.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Tudo bem, temos algumas opções diante de nós, pessoal. O advogado Bernowski compartilhou a preferência aqui. Acho que no geral estou conseguindo algum feedback da cidade e do candidato de que há um desejo de continuar a iteração neste projeto através do processo de revisão do plano do local. Então, sim, apresentei algumas opções em termos de onde poderíamos ir a partir daqui. Dito isto, o presidente aguarda uma moção. As opções são, aprovar, aprovar com condições, negar, continuar ou emitir uma conclusão parcial.
[Unidentified]: Não ouvi quaisquer condições específicas decorrentes do nosso contrato.
[Mike Caldera]: Sim, eu também não. Então, sim, quero dizer, presumivelmente a moção não teria condições, a menos que alguém quisesse sugerir alguma agora.
[Mary Lee]: Então Mike, você está procurando uma moção com as três listadas para continuar, condicionar ou aprovar? É isso que você está procurando?
[Mike Caldera]: Sim. Ou, quero dizer, poderia ser uma moção para negar, mas geralmente moções afirmativas são melhores. Então, sim. Basicamente, nós deliberamos. Todos compartilharam sua parte. Precisamos agir como conselho. Então estou esperando uma moção.
[Mary Lee]: porque acho que há certas questões que eu gostaria de ter algum esclarecimento antes de tomar uma decisão afirmativa ou não afirmativa, porque sinto que não estou completamente informado, principalmente sobre o deck, a fachada.
[Mike Caldera]: Ok, então a moção é para continuar e você gostaria especificamente de ver, Mary, detalhes adicionais sobre o telhado e a fachada e como isso evolui nas discussões com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. É assim mesmo?
[Mary Lee]: Isso mesmo. Obrigado.
[Mike Caldera]: Temos um segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Ok, então a moção para continuar foi apoiada. Vamos fazer uma chamada. Jim Tirani? Sim. Jamie Thompson?
[Adam Hurtubise]: Agora.
[Mike Caldera]: Desculpe, você levantou a mão e parecia que estava dizendo sim, mas então ouvi não. Então foi um não? Não. Não. Yvette Vélez?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Maria Lee. Sim. E Mike Caldera. Sim. Por um lado, o assunto prossegue até à próxima reunião ordinária do 28 de março às 18h30. Estou interpretando isso como um sinal, advogado Bernowski, de que o conselho deseja apenas receber uma atualização, talvez uma carta do conselho do CD ou talvez uma apresentação do requerente sobre quaisquer alterações. E então, em nossa próxima reunião, planejaremos continuar a partir daí. Parece bom? Obrigado. Agradeço todo o seu tempo hoje. Além disso. Obrigado. Ok, Dennis, você pode ler a próxima edição? Acho que são 38 meninas. É, sim.
[Denis MacDougall]: Eu tinha várias janelas diferentes abertas, então queria escolher a certa. 38 Caso Pearl Street número A-2023-23, continuação de 25 de janeiro. O requerente e proprietário Nelson Olvera está solicitando uma variação do Capítulo 94 dos Métodos Municipais apenas para converter uma única família na 38 Pearl Street em uma residência para duas famílias, cujo uso não é permitido em uma residência unifamiliar em dois distritos. De acordo com a Portaria de Métodos Exclusivos da Cidade, Capítulo 94, Tabela A, Tabela de Uso de Regulamentos de Estacionamento 8.3.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. vejo que temos Algumas pessoas aqui procuram o advogado Desmond ou qualquer um deles, certo?
[Kathleen Desmond]: Sim. Boa noite. A advogada Kathleen Desmond, presidente do conselho de administração da Caldera, está aqui em nome do peticionário. Estou aqui esta tarde com o candidato Nelson Olivera, gerente da P. N. P. O. Properties LLC, Marina Gaussian da M. G. W. Staging of Boston em. arquiteto do projeto Mark Schrier de Lancaster. Como Dennis mencionou, isto continuou desde a reunião de janeiro. Na reunião inicial, solicitamos a oportunidade de relatar a variação de uso e também revisar os planos arquitetônicos, reduzindo o GFA geral da segunda unidade proposta. O arquiteto do projeto está aqui esta tarde e vou deixá-lo revisar rapidamente os planos trimestrais revisados. Em termos de alterações gerais, em termos de dimensões, a cobertura do lote foi reduzida de 30,6% para 23,57%, o que representa apenas um aumento dos 17,7% existentes de 5,87%. Também reduzimos a área bruta habitacional da segunda unidade em aproximadamente 686 pés quadrados, E a casa principal permanece essencialmente inalterada, mas à medida que vamos avançando nas plantas, ou seja, o que vamos reduzindo em termos de cobertura dimensional da fechadura. Essa superfície e tudo mais, vou passar para Mark Shire, e ele poderá explicar os planos para você.
[SPEAKER_01]: Claro, irei em frente e compartilharei a tela e poderei repassar basicamente o que estamos falando. Então vou começar com o visual. Então, com o que começamos, deixe-me chegar a isso. Aqui vamos nós. Esta é a apresentação anterior que tivemos. Então você pode ver que nós dois tínhamos uma empena na parte de trás do anexo, além de um aspecto muito, muito visual. você sabe, destacando a entrada na parte de trás com frontão. Então, você sabe, a partir disso, basicamente o reformulamos. Eliminamos o frontão de trás, tiramos o, o pátio traseiro à frente aproximadamente 12 pés. E o que fizemos foi reduzir a cumeeira da existente para que a massa da casa, as cumeeiras caídas e descendentes, bem como o acréscimo posterior, ficassem afastados da casa original. E, em última análise, o que isso faz é criar uma massa muito menor para a casa. Então, quando eu reviso isso, as cenas que foram apresentadas, basicamente, enquanto você dirige pela Pearl Street, você tem uma visão da casa principal. E quando vou para a tela dois, vocês podem ver que deixei essas falas em casa. Essa é a configuração original. Como você pode ver, adicionamos cerca de 3,6 metros na parte de trás. E então adicionamos um segundo andar acima para criar uma segunda unidade verdadeiramente habitável. Então, quando passamos daquela cena para a cena três, não há realmente nenhuma mudança na elevação frontal. Quando passamos para a cena quatro, esta é a mais reveladora. Você realmente não vê a entrada com o paisagismo existente incluído na maquete. Você realmente nem vê a entrada enquanto dirige ou olha para a propriedade. Da perspectiva dos mortos da rua olhando para trás, não dá para ver realmente a entrada. em comparação com o que havíamos projetado anteriormente. Novamente, quando vou para a última cena, basicamente, é apenas uma extensão da casa principal e deixamos a empena e a extensão do pátio lateral. Como Kathleen mencionou, eliminamos uma quantidade significativa de metragem quadrada, 680 pés quadrados da segunda unidade. Basicamente, deixamos cair uma sala no primeiro andar e perdemos um quarto no segundo andar. Então passamos de três quartos para dois quartos. Em relação aos planos existentes e aos novos planos, posso partilhar que este é o layout original que tínhamos para que vocês possam ver, sabe, a entrada lateral era bem visível da rua, tínhamos um espaço de escritório, sala, então esse é o primeiro andar original, o segundo original. Em comparação com o novo primeiro andar, perdemos aquela sala, temos um recuo de pé da nova adição e depois temos uma entrada lateral. Então é... Não vemos nada diferente na tela.
[Mike Caldera]: Sim, acho que estamos vendo, é intitulado 38 Pro Revised, SketchUp Pro 2022, então acho que estamos vendo o novo design. O que me lembro é que no design anterior ele tinha formato de L.
[SPEAKER_01]: Claro, deixe-me pegar... Podemos ver isso agora? Sim, podemos ver isso. Ok, perfeito. Me desculpe. No projeto original, tínhamos uma extensão em forma de L, que tinha, aqui a casa principal à esquerda, Pearl Streets à esquerda da porta de entrada. A adição é realmente toda esta área, por assim dizer. Tinha uma entrada lateral muito visível da rua, aqui um espaço de escritório e depois a sala de estar em conceito aberto. Esse foi o projeto original apresentado pela última vez. O novo design. Recuamos um pé, para que a nova parede fique afastada da massa original da casa. Temos uma entrada lateral. Perdemos aquele escritório, criamos um pequeno mudroom, mudamos o lavabo e deixamos o conceito aberto. Portanto, a adição está a apenas 4,5 metros desta linha branca e representa a configuração original da casa. Então, estamos adicionando 13 1⁄2 pés de volta. E agora não há adição lateral. Então, na verdade, eliminamos isso. Foi aí que perdemos uma quantidade significativa de metragem quadrada. O mesmo no segundo andar. Tínhamos um quarto aqui com aquele trote. Tínhamos basicamente um, dois, três quartos. O novo plano é basicamente dois quartos e dois banheiros aqui com a escada para baixo. Então tudo que era uma espécie de pátio lateral, que era um elemento muito visual da casa como proposto anteriormente, agora foi alterado. É basicamente isso através dos planos. Como eu disse, a casa principal, a única coisa que está mudando é que estão aproveitando o sótão para a suíte master. Mas tudo isso está sob o teto existente. Então isso não é realmente um impacto na metragem quadrada ou em termos de acréscimo à casa. Você sabe, tentamos reduzir isso tanto quanto possível para torná-lo menos impactante visualmente, mantendo ao mesmo tempo metragem quadrada suficiente para torná-lo uma verdadeira unidade habitacional. E o mais importante da casa principal existente é que Simplesmente não tem, a unidade traseira é muito pequena e está em péssimas condições. Portanto, um dos verdadeiros impulsos e foco é criar um novo espaço que reconstrua o existente, porque está em más condições, e o adapte aos padrões de vida atuais. Essas são basicamente as alterações 3D que fizemos e depois as alterações de planejamento que fizemos nas plantas baixas.
[Mike Caldera]: Obrigado. Hum, então, advogado Desmond, uh, acho que você enviou um suplemento bastante detalhado, uh, selecionado, sobre algumas das questões que também foram discutidas na última audiência com todos os, hum, hum, Então já existe uma segunda unidade, mas depois não cumpriu e foi tomada a medida de coação. Havia algo que você gostaria de compartilhar com o conselho sobre isso? Ou você apenas forneceu para que o conselho tivesse essas informações?
[Kathleen Desmond]: Não, você sabe, acho que isso vai ao ponto de Circunstâncias especiais formam a estrutura porque ela diz que se você olha e anda como um pato, você é um pato. Essencialmente, a própria estrutura é constituída por duas famílias. Ao conversar com o arquiteto e observar mais de perto a fundação da segunda parte existente, fica claro que ela foi construída no início do século XX porque é feita de tijolo. Foi construído em 1910, 1920, Na zona envolvente, já existe há bastante tempo aquela unidade separada, claramente separada da casa principal. E acho que indiquei isso no memorando de 1975 e no cartão de construção que forneci. É difícil dizer se isso foi uma violação dela ou se existiu e fez parte de uma ação coercitiva. E acho que se você olhar as outras cartas de execução que incluí no arquivo, ela tem sido continuamente sujeita a execução porque a estrutura é configurada como uma família de duas com duas entradas e saídas separadas. Há uma parede. Acho que falei no meu escrito sobre as dificuldades, que você tem os quartos e para devolver isso a uma família tradicional você teria que demolir uma parte da estrutura existente e arrombar e adicionar corredores e você sabe como chegar aos quatro quartos que existem porque eles estão bloqueados um do outro e as entradas são separadas. Portanto, em termos de circunstâncias especiais, penso que ao facto de a estrutura ser pré-existente recebeu o estatuto de pré-existente ao abrigo capítulo 48 seção 7 porque já se passaram mais de 10 anos desde sua existência, isso cria uma circunstância especial e, portanto, uma dificuldade porque com as dificuldades o peticionário teria que desistir do número um se quisesse voltar ao tradicional, que é a nossa lei. melhorias legais, legalmente pré-existentes, consideradas melhorias legalmente pré-existentes. Ou você poderia, suponho, mantê-la igual e trabalhar com o que está lá, mas seria uma pena ter que demoli-la para criar uma casa unifamiliar tradicional. E seria difícil ter que abrir mão do que você tem em termos de status legal pré-existente e não conforme. É por isso que passei tanto tempo lendo o Capítulo 48, Seção 7, porque acho que ele faz a transição para as circunstâncias e dificuldades especiais que foram criadas. Então essa é a resposta para isso. E acho que passei por circunstâncias e dificuldades especiais neste momento. A estrutura é provavelmente histórica. Portanto, certamente qualquer demolição criaria dificuldades. E, você sabe, eu falei sobre o caso do Joseph, que é sobre a reestruturação do espaço interior que diminui o espaço e como isso também tem sido visto como uma dificuldade. Eu também forneci a você Os registros de campo de diversas casas na rua que são de 2 famílias. Então isso representa uma dificuldade no caso de Chrissy. E também representa danos substanciais para a vizinhança. Esta propriedade está localizada na interseção de um bairro residencial geral de um bairro de apartamentos e SF 2. E se você olhar para o distrito SF 2, posso compartilhar minha tela. Vamos ver se consigo compartilhar. Eu vejo. Dennis, por que minha tela não mostra o que eu quero? Vocês conseguem ver isso, amigos, ou não?
[Adam Hurtubise]: Atualmente não vemos isso. OK.
[Kathleen Desmond]: Ok, espere. Coloque-o de volta na caixa. Dennis, você poderia? Eu não sei por que isso acontece.
[Mike Caldera]: Bem, agora estamos olhando para isso, mas é o... Sim, está tudo bem.
[Kathleen Desmond]: Bem, se você der uma olhada neste plano de área, os laranja são duas famílias dentro da circunferência, os verdes são malteses e os azuis são três famílias, desculpe, e os azuis são de quatro a oito famílias. Então, se você olhar para o bairro, parece mais um bairro residencial em geral. então faz isso em SF SF para o distrito. Acho que eles estavam entre as 20 casas ao longo da Pearl Street que ficam em SF e sete delas são duplex, uma e eu anexei a variação para ter isso para 19. 19 Pearl Street, então um era por variação, os outros eram pré-existentes. E eu assumo a posição de que 38 Pearl está provavelmente em algum lugar no meio. Quer dizer, não há rastreio suficiente e houve ações de fiscalização, mas está claramente estabelecido como dois desde o início do século XX. E, você sabe, seria uma dificuldade para eles terem que fazer isso, para reconstruir essa estrutura. E além disso, não é realmente um prejuízo substancial para o bairro, porque se você olhar a planta da área, há vários pré-existentes e um concedido por variação e alguns que são múltiplos. A outra coisa é que se trata de um lote de 8.000 pés quadrados, o que excede o necessário para uma família de duas pessoas, que é de apenas 6.000. Então, você sabe, eu detalhei, Foi mais detalhado no meu relatório sobre jurisprudência específica, mas penso, com base na estrutura actual, que se trata de uma não conformidade jurídica pré-existente ao abrigo do Capítulo 48, Secção 7, e a mudança para uma estrutura tradicional seria uma dificuldade. Você teria que demolir tudo ou cortar paredes e perder espaço. E depois, no que diz respeito aos danos substanciais, há várias casas no bairro que são duas famílias. E no caso Cresilla, Indica que mesmo não ter o mesmo tipo de tolerância pode criar dificuldades. Portanto, esse é, em essência, o argumento a esse respeito.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Perguntas ou comentários do conselho? Ok, não vejo nenhum. Acho que foi uma apresentação bem completa, então obrigado. O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência. Muito emocionado. Segundo.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete? Sim. Maria?
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim?
[Adam Hurtubise]: Si. Amém?
[Mike Caldera]: Sim. Micro? Sim. Tudo bem, se você é um membro do público e gostaria de falar sobre a questão da 38 Pearl Street, levante a mão no Zoom. Por favor, ligue sua câmera e levante a mão. Escreva algo no chat ou envie um e-mail para denisdmcdougall em medford-ma.gov. Ok, não vejo. Oh, OK. Existe alguém chamado Loberta iPad. Por favor, vá em frente. Por favor indique seu nome e endereço para registro. Você está em silêncio no momento e não podemos ver sua câmera. Não precisamos ver sua câmera, mas não podemos ouvi-lo agora.
[Adam Hurtubise]: Vou tentar ativar seu som.
[Mike Caldera]: Você deve ser capaz de ativar o som. Depois, há um botão no canto inferior esquerdo com um pequeno microfone. E você tem que passar por isso. E se você pressionar isso, você poderá ativar seu som. Se tiver problemas, você também pode escrever no chat. Então vejo um residente diferente. Eles foram brevemente reativados. Eu não liguei para eles. Acho que eles não são a mesma pessoa. Depois, há alguém chamado Norma Johnson cujo microfone não está silenciado. Você queria conversar ou foi apenas uma ativação acidental do som?
[SPEAKER_24]: Olá, você pode me ouvir?
[Mike Caldera]: Sim. Sim. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_24]: Sim. Norma Johnson. Estou na Rua Pearl, 42. Então estou perto dos 38. Bom. E não entendo por que você se refere a isso como uma família de dois. Moro aqui desde 1973 e sempre foi uma família. E de preferência, gostaria de continuar assim. Quero dizer, tivemos estudantes do outro lado da rua que causaram muito barulho. E seria bom ter uma boa família lá.
[Mike Caldera]: Sim, até esse ponto, eu entendo que isso é legalmente considerada uma única família. Atualmente possui duas unidades e elas não estão conectadas. Possuem entradas e saídas independentes. Mas as costas nunca foram legalmente permitidas. Eu entendo isso, embora já exista há algum tempo. Isso é consistente com o seu entendimento ou há algo mais?
[SPEAKER_30]: Olá, meu nome é Paul Johnson. Eu sou o marido de Norma. Não concordo com essas entradas e saídas. Existe uma saída frontal, uma entrada frontal, uma saída traseira e uma entrada lateral de acesso à garagem. Não existem duas entradas, nem nunca houve duas entradas separadas para cada unidade.
[Mike Caldera]: Isso é uma deturpação. Então os planos que o conselho viu. Não apresentam portas conectando a parte que possui barra de entrada e saída na parte traseira e frontal. É por isso que estamos operando sob essa suposição. Vejo que a advogada Desmond está com a mão levantada. Talvez ela esteja planejando isso. Bom.
[Kathleen Desmond]: Então Mark, se você pudesse citar os planos existentes, existe uma entrada lateral comum que é uma entrada comum. E depois há duas portas que dão acesso à casa principal. e depois para a casa dos fundos como está atualmente. Então você pode ver que eles entram e depois tem uma entrada aqui e uma entrada aqui, mas tem uma parede que separa os dois e uma escada que vai até os dois quartos. E então não há nenhuma conexão entre esses dois, a não ser através daquele corredor comum. Então é uma saída separada para cada casa.
[SPEAKER_01]: Pois bem, existe uma entrada principal pela escadaria principal e pelo alpendre. E depois há a varanda dos fundos com a porta dos fundos. E você tem razão, Kathleen, cada um tem sua entrada, além de uma escada, uma escada separada que sobe até o segundo andar. E você pode ver no segundo andar, como mencionou anteriormente, eles não se comunicam. Há um muro de festa, um muro que desaparece entre as unidades. E a unidade traseira tem dois quartos no segundo andar. E a unidade da frente tem dois quartos no segundo andar. Portanto, fica claro que, como eles não se comunicam, é claramente designado como uma unidade com cozinha separada nos fundos. E então essa unidade tem aqui cozinha, sala de jantar, sala de estar. Trata-se de uma espécie de espaço conjugado, cozinha, sala de jantar e sala de estar no primeiro andar. É muito pequeno. Mas, novamente, eles têm entradas e saídas separadas, bem como escadas separadas. Portanto, é configurado como uma família de dois.
[SPEAKER_30]: Bem, isso nunca foi usado. Pode ser uma área de cozinha, mas certamente não é uma cozinha porque exigiram que a unidade anterior removesse qualquer coisa que parecesse uma cozinha viva.
[Kathleen Desmond]: Então, se você pudesse falar sobre isso, acredito que os registros de construção indicam que houve ações de fiscalização de 1975 a 2008. E, novamente, acho que havia dois com o atual proprietário. onde houve reclamações de que os inquilinos estavam na segunda unidade. Hum, então confiamos nos registros de construção e acho que forneci ao conselho uma fotografia da segunda área do banheiro da cozinha nos materiais que forneci. Hum, e, e em 1975 houve Hum, e ordem, mas não está claro se alguma vez foi aplicada porque a cozinha e o banheiro ainda estão lá. Hum, e eles foram ao conselho de apelações de zoneamento e naquele momento foi negado. Mas, quer tenha sido removido ou não, não parece ser o caso. Quer dizer, a imagem parece algo saído das décadas de 1970 e 1980. Hum, e acho que temos isso, eles têm isso em mim, hum, Assim, em termos de inquilinos, tem sido claramente utilizado como dois através de registos de departamentos de construção e ações de fiscalização. Mas neste momento não estamos argumentando que seja um uso legal, não é. É por isso que estamos aqui perante o conselho. Mas certamente, ao longo dos anos tem sido alvo de ações coercitivas porque se constitui como uma família de dois. E neste ponto, sob 48 seção sete, Essas melhorias estão protegidas e foram consideradas legalmente não conformes em 2016. Costumavam ainda ser ilegais, mas em 2016 alteraram o estatuto e o estatuto deu-lhes um estatuto jurídico não conforme.
[Mike Caldera]: Minha conexão caiu momento infeliz. Ouvi a maior parte disso, mas perdi a primeira parte do esclarecimento. Então vejo que na verdade existe uma porta de ligação. Parece que está em algum tipo de corredor de três portas. Então talvez uma das portas deva ficar fechada a maior parte do tempo. Isso é um pouco confuso. Então, se entendi corretamente, O esclarecimento é que essas unidades estão de fato conectadas, e então acredito que ouvi dos demais como ela foi usada como segunda unidade e como foram tomadas medidas de fiscalização. Eu perdi alguma coisa?
[Kathleen Desmond]: Bem, os segundos quartos, presidente Caldera, se você for ao segundo andar verá que eles não estão conectados.
[Unidentified]: Bem.
[Kathleen Desmond]: Portanto, não há como passar dos dois primeiros quartos para os dois segundos. Eles estão totalmente separados. Você teria que estar no segundo sindicato para acessar esses quartos.
[SPEAKER_30]: Bem, você mencionou inquilinos e uma unidade para duas famílias. Houve apenas dois inquilinos nos últimos 51 anos, inquilinos de curto prazo, um deles o anterior proprietário que acabara de falecer antes da venda deste imóvel. E o outro era um estudante estrangeiro de curto prazo na Tufts que não ficou lá por mais de dois meses. E esse era estritamente o número de inquilinos, se quiser usar o plural de inquilinos. Certamente não foi usado como uma família de dois.
[Mike Caldera]: Tudo bem. E Sr. Johnson, havia outros Comentários que você ou sua esposa gostariam de fazer publicamente. Vejo que outro morador fez um comentário no chat, mas só quero ter certeza. Cada um de vocês teve a oportunidade de fazer comentários públicos antes de continuar.
[SPEAKER_30]: Oh, tudo bem. Você pode deixar outra pessoa falar.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado por ouvir. Obrigado. Depois há uma mensagem no chat. Liberta Mirabella, que mora em 28 Pearl Street. Vou ler em voz alta porque algumas pessoas que estão assistindo podem não conseguir ver o chat. Então o comentário de Liberta é que ainda parecem duas casas separadas, não as típicas duas famílias que temos na rua. E Liberta tem algumas dúvidas sobre se o novo proprietário vai morar lá e se teria que morar lá para poder reivindicar a parceria. E então surge a questão de saber se o atual proprietário estava ciente desse problema antes de comprá-lo. Então, para algumas dessas perguntas, acho que há uma resposta clara, então posso falar sobre elas. Para os proprietários, ocupar ou não uma estrutura não é uma consideração do conselho de administração. formas de avaliar as dificuldades. E, de facto, a propriedade como um todo não é algo que o conselho considere. Existem muitos precedentes judiciais indicando que a estrutura de propriedade de um determinado edifício não é uma base para aprovar ou negar uma reparação. E então, Sobre a questão de saber se o requerente estava ou não ciente desse problema antes de adquiri-lo, isso acaba sendo discutível para consideração do conselho na outra direção. Porque existe uma presunção de que um requerente que você assume uma propriedade onde algo foi feito que não estava em conformidade ou onde é necessário um alívio dimensional que você basicamente herda como parte de ser o novo proprietário. Portanto, quer eles soubessem ou não, isso faz parte da consideração do conselho. Caso contrário, nenhum requerente receberia uma isenção especial apenas porque comprou algo e não tinha conhecimento de uma condição criada pelo proprietário anterior. Espero ter respondido a essas perguntas. Estou inclinado a não perguntar se o novo proprietário vai morar lá só porque isso não está realmente dentro da alçada do conselho. cálculo aqui. Mas por último, direi apenas que a Liberta afirma que não é a favor disto. Advogado Desmond, você quer falar sobre isso?
[Kathleen Desmond]: Queria apenas esclarecer ou ressaltar, porque sei que discutimos isso na última reunião, que isso foi avaliado como uma família bifamiliar e não como uma família única. Acho que está nos materiais e sei que levantamos isso na época, mas só queria reiterar que foi avaliado como dois e não um. Eu sei que não é conclusivo, mas são evidências.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Temos algum outro membro do público que ainda não tenha falado sobre esta questão e que gostaria de comentar? Não vejo nenhuma, então a mesa está aguardando uma moção para encerrar os comentários públicos e entrar em deliberação. Eu tenho um segundo? O segundo ouviu o segundo. Acho que foi a Maria. Então, vamos fazer a chamada, Jim. Jaime. Olá Maria.
[Yvette Velez]: Olá, sou eu.
[Mike Caldera]: Mike, olá. Muito bem, agora estamos deliberando. Eu sei que conversamos um pouco sobre isso da última vez. Houve algumas preocupações sobre a pegada em forma de L. O requerente apresentou novos planos que o reduziram. Sim, então o que pensamos, pessoal?
[Yvette Velez]: Apreciei os planos mais recentes. Na verdade, ouvi dizer que tudo o que tínhamos preocupações anteriores seria resolvido neste momento. Isso é tudo que tenho.
[Adam Hurtubise]: Outras opiniões do conselho de administração?
[Unidentified]: De minha parte, concordo com o veterinário. As alterações feitas nos planos abordam definitivamente as preocupações que tínhamos sobre a massa da aparência de uma casa anexa a uma casa. Isto está mais de acordo com o enquadramento e desenho das outras duas famílias nas ruas adjacentes. Embora, como o advogado Desmond apontou naquele mapa, existam algumas três famílias na mesma rua, mas não parecia que houvesse tantas famílias na mesma rua. Parecia estar em ruas adjacentes. Acredito que recebemos notícias de ambos os vizinhos, um nesta ligação e o outro por carta. que vão contra o design. E temos 28 Pearl também contra, então ouvimos três vizinhos que são contra o projeto. Desculpe, advogado Haslam, vá em frente.
[Kathleen Desmond]: Eu só queria esclarecer a carta que recebi do outro refutado. Acho que ela indicou que havia sido alugado. antes e que não gostou dos planos originais, que previam de três a quatro quartos. Acho que a carta dizia que ela concordou com algo de dois quartos, que é isso. Sim, eu li corretamente.
[Unidentified]: Peço desculpas. Eu mesmo examinarei isso. Eu tenho isso. Vou fazer o upload disso.
[Mike Caldera]: Esta foi uma carta que recebemos antes da última audiência. É assim mesmo?
[Unidentified]: Não, isso chegou no dia 29, eu acho. Sim, esta manhã. Dennis nos enviou por e-mail.
[Adam Hurtubise]: Oh sim. Aqui vamos nós.
[Mike Caldera]: Vou apenas ler uma versão condensada. Isso está em registro público, então não vou lê-lo na íntegra. Então Kathy McLaughlin, de 32 Pearl Street, menciona que o proprietário anterior, que faleceu A casa deles poderia acomodar uma família de três ou quatro pessoas, dados os três quartos. Menciona o apartamento traseiro que é adequado para um adulto, um casal ou dois estudantes de pós-graduação. Kathy menciona que ela e o marido adorariam ver isso legalizado e expresso. que não gostava de um amplo apartamento de três quartos. Sim, há um pouco de ambiguidade na carta, mas direi apenas que a minha leitura não é uma forte indicação de que Kathy seja a favor de menos quartos. Acho que estou interpretando que o legal seria tornar-se uma família. Mas há alguma ambiguidade aí. O que Kathy disse expressamente que eles eram a favor era de um amplo apartamento de três quartos. Então sobra um pouco para a imaginação do conselho de administração. Tudo bem. Obrigado, Jaime. Outras opiniões dos membros do conselho? Ok, então eu vou. Acredito que a configuração do edifício existente apresenta desafios no uso eficaz deste terreno e estrutura. É um lote maior. é embora não legalmente. Portanto, neste ponto é efetivamente uma família dupla. E o requerente não solicita alívio dimensional. Acho que se a diretoria negasse o pedido aqui, o requerente só teria uma sequência de opções ruins. é você Demolir a segunda unidade ilegal e parte do muro da primeira estrutura e depois ampliá-la? Ou você, quero dizer, acho que é realmente ele, ou você fica com ele? Não há muita liberdade para fazer uso do espaço que eles estão dimensionalmente autorizados a usar por direito. E então eu acho que a posição das estruturas entre si e a sua configuração e ligação são incomuns no lote e não afetam particularmente aquele distrito de zoneamento. e eu também estou Vejo que há muitas outras famílias nas redondezas. Então é um lote maior, uma área que parece um pouco mais com um GR. Não é um GR. O conselho precisa mudar isso se quiser mudar isso. Mas sim, essa configuração é incomum e eu uso. Vejo algumas dificuldades aqui em termos de formas de reformar e aproveitar melhor o espaço. Outras opiniões do conselho de administração?
[Adam Hurtubise]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: Não ouvindo nada, o presidente aguarda uma moção. O aplicativo que temos diante de nós é uma variação de uso, basicamente, para torná-lo uma família de dois.
[Unidentified]: Desculpe, eu estava apenas olhando o idioma. Moção para aprovar a variação de uso para duas famílias para 38 Pearl Street.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Segundo. Segundo. Acho que ouvi Mary primeiro. OK, então faremos a chamada. Jim? Sim. Jamie? Sim.
[Adam Hurtubise]: Maria? Sim.
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Mike, sim. A variação é então aprovada.
[SPEAKER_01]: Muito obrigado. Obrigado pelo seu tempo.
[Mike Caldera]: Obrigado. Então, advogado Desmond, se você pudesse redigir a decisão e enviá-la ao Dennis, seria ótimo.
[SPEAKER_01]: Servirá. Fantástico.
[Mike Caldera]: Excelente. Gracias.
[SPEAKER_01]: Obrigado a todos.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Dennis, você pode ler a seguinte edição, por favor?
[Denis MacDougall]: Rua Winthrop, 694, processo número A-2023-24. A requerente e proprietária da propriedade, Sharon Wentworth, está solicitando uma variação no Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, para instalar uma cerca de 2,5 metros na 694 Winthrop Street, o que não é permitido pela Portaria de Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, Seção 4.2.4.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Quem temos como candidato?
[Sharon Wentworth]: Sharon. Sharon Wentworth, 694, rua Winthrop.
[Adam Hurtubise]: Olá.
[Sharon Wentworth]: Olá. Você pode me ouvir?
[Adam Hurtubise]: Sim, podemos ouvir você.
[Sharon Wentworth]: Por favor, vá em frente. Portanto, na parte de trás do pátio não há privacidade. Do lado direito, A casa fica muito perto da nossa casa, especialmente no verão. Então, no fundo do pátio fica o cemitério. Da colina você pode ver diretamente o pátio. Então, queríamos apenas avançar mais alguns metros para ter privacidade. OK.
[Mike Caldera]: E vejo que você compartilhou várias fotos com seu aplicativo.
[Sharon Wentworth]: Sim, as churrasqueiras ficam bem encostadas naquela cerca. Por isso tentámos colocar alguma privacidade no nosso terraço. Mas é como se não pudéssemos usar o resto do jardim.
[Mike Caldera]: Ok, e no seu plano, seria uma cerca de 2,5 metros em toda a volta ou haveria apenas uma parte de 2,5 metros?
[Sharon Wentworth]: Bem no quintal, principalmente do lado direito e nos fundos, meio que olhando para o lado do cemitério.
[Mike Caldera]: Ok, e pelo mapa da área parece que o cemitério fica a cerca de três lotes de distância, certo?
[Sharon Wentworth]: Você pode dizer isso de novo?
[Mike Caldera]: Então, estou olhando o mapa da área e vejo que vou chamá-la de ilha composta pela Winthrop Street e o circuito que é a Robinson Road. Então o cemitério não é seu vizinho, mas se você cruzar a Robinson Road atrás das casas de lá? OK.
[Sharon Wentworth]: Sim. Você vê a colina? Você pode ver isso?
[Mike Caldera]: Bem, não estamos olhando para a vista da rua agora. Basicamente, estou olhando as fotos que você enviou.
[Sharon Wentworth]: Acho que não mandei um do cemitério lá atrás.
[Adam Hurtubise]: Sim. Vamos ver.
[Sharon Wentworth]: Mas principalmente é como aquele lado todo onde ficam as churrasqueiras e toda a lenha empilhada. que está interferindo na privacidade. Colocamos alguns arbustos e algumas árvores. O pátio estava lá há anos, há muitos anos, estava todo cheio de pinheiros, mas muitos deles apodreceram e nós os tiramos. E assim, uma vez retirado, o quintal, alguns dos edifícios em algumas das outras casas dão para o nosso quintal.
[Mike Caldera]: Eu vejo. OK. Portanto, uma das coisas que o conselho terá que avaliar como parte deste caso é se há algo incomum na forma, topografia ou condições do solo do seu lote que criaria dificuldades se aplicássemos literalmente lei de zoneamento que limita a cerca a seis pés. Portanto, coisas como churrascos, vou afirmar, não se qualificariam. Claro, o conselho pode discutir isso. A proximidade de algo como o cemitério poderia resolver isso. Você tem mais dois lotes. Então, você poderia apenas esclarecer ao conselho o que há especificamente em seu lote, em vez de simplesmente como seu vizinho está usando seu terreno, o que criaria dificuldades se não concedêssemos a variação de 2,5 metros?
[Sharon Wentworth]: Bem, essas são apenas as duas razões principais. É o cemitério que dá para ver daquele morro subindo, todos os carros circulando. E aí você falou da churrasqueira, que dá exatamente para o pátio. Então, se você for mais alto, o que muitas pessoas têm mais de um metro e oitenta, você não cria nenhuma privacidade. Quero dizer, a única coisa que podemos fazer é continuar aguentando Quero dizer, se você olhar para trás, onde estão os Bradys, eles colocam arbustos que vão muito, muito altos. Acho que poderíamos fazer isso, mas na verdade não queríamos. Preferimos fazer uma cerca porque de animais também. Quero dizer, os 2,5 metros não têm a ver com todos os animais que entram no quintal, mas sim com coiotes, veados, coelhos e perus. Desculpe, vou cobrir isso. Sim.
[Adam Hurtubise]: Essa é a sua sorte,
[Mike Caldera]: Baixo em relação às duas partes do cemitério? O cemitério é próximo? Existe uma parte elevada de tal forma que uma cerca de dois metros não proporciona a privacidade desejada? Estou um pouco confuso sobre isso. Parece, você sabe, observando-o, algumas elevações semelhantes. Pode haver algumas colinas no cemitério, mas não há nenhuma, não consigo vê-las no Street View nem nada. Você pode falar um pouco sobre isso?
[Sharon Wentworth]: Ele vai atrás. Você pode ver isso através das casas. Suba o morro e você poderá ver os carros indo naquela direção.
[SPEAKER_09]: Mas se você olhar o baralho, meu nome é Bashir, marido de Sharon. Se você vir a plataforma, o nível da plataforma quando estiver sentado, poderá ver tudo. Mesmo que seja 8.1, nos dará um pouco de privacidade, mas você verá. Porque se você vem ver na casa onde fica o terraço, é como se fosse uma curva. Está baixo. Não é como um nível. Se fosse um nível, talvez você veja talvez seis, mas oito, isso nos dará um pouco de privacidade.
[Sharon Wentworth]: Olhei ao redor da área para ver onde poderia haver outras cercas de 2,5 metros. Acho que era o número 28 da Woodford Road. E 572.
[SPEAKER_09]: Quase não usamos o terraço porque não temos privacidade. Quer dizer, toda semana você senta aí, toma um café pela manhã, no fim de semana ou só todo mundo. Você pode ver que todos ficarão assim.
[Sharon Wentworth]: A vacinação saiu, ao que parece, no estilo Winford vinte e oito.
[Mike Caldera]: Então, uma das fotos que você enviou. Existe um. Casa com chaminé de tijolo vermelho e telhado avermelhado. E depois tem uma área sem cerca e com algumas plantinhas. Então, esse é o seu vizinho? É assim mesmo? QUALQUER?
[Sharon Wentworth]: Deveria estar à direita. Eu não acho. Não há ninguém com telhado vermelho.
[SPEAKER_09]: Não há telhado vermelho aqui.
[Yvette Velez]: Ele diz... Ei, Mike, você poderia compartilhar essas fotos?
[Mike Caldera]: Sim, quero dizer, estou tentando... Talvez, Dennis, você possa colocar as fotos? É um pouco difícil facilitar e compartilhar a tela ao mesmo tempo. Muito bem, obrigado. Então sim, existem várias fotos.
[Sharon Wentworth]: E há todas as heras venenosas.
[Mike Caldera]: Sim, então o cordão de madeira.
[SPEAKER_09]: Esse é o lado direito do vizinho.
[Mike Caldera]: Vizinho do lado direito, está tudo bem. E então, sim, é disso que eu estava falando.
[Sharon Wentworth]: Este é aquele que está atrás. E então aquele que está atrás. Sim, você não pode ver o cemitério. Ah, você pode, mais ou menos. Você vê entre as duas casas brancas?
[SPEAKER_09]: Sim. Ele é visto na parte de trás da pequena casa cinza, atrás do telhado vermelho inclinado. Você pode ver isso. Quero dizer, o coiote às vezes pode vê-los.
[Mike Caldera]: Ok, mas agora se tivéssemos tirado esta foto, estaríamos de pé. no seu jardim olhando para o seu vizinho? Então aquele vermelho. Esse é o quintal.
[SPEAKER_09]: Esse é o quintal.
[Mike Caldera]: Esse é o quintal. Então é aqui que você quer a cerca. Você quer uma cerca de 2,5 metros aqui.
[Sharon Wentworth]: Atrás e à direita.
[Mike Caldera]: E para a direita. Bem. Vejo que você tem pelo menos um vizinho elevado. Sim. É isso, vou chamá-lo de grande branco, casa que fica na parte traseira direita que é elevada. OK. Portanto, o seu lote é pelo menos inferior a isso, de uma forma que afetaria a sua privacidade em relação a esse edifício. E sim, acho que parece que o cemitério está pelo menos no mesmo nível da Casa Branca, se não um pouco mais alto. OK. Temos alguma outra pergunta do conselho? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência. Muito emocionado. Temos um segundo? Segundo. Tudo bem. Vamos fazer uma chamada. Ivete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: María.
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Amém. Si. Eles.
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro. Sim, tudo bem. A parte pública da audiência já está aberta. Se você é um membro do público e gostaria de falar na 694 Winthrop Street, levante a mão no Zoom. Ligue a câmera e levante a mão, digite algo no chat ou envie um e-mail para denistmcdougall em medford-ma.gov. Atualmente não vejo nenhum membro do público disposto a falar sobre este assunto. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Adam Hurtubise]: Muito emocionado.
[Mike Caldera]: Temos um segundo? Segundo. Muito bom, vamos ver outra lista. Jim? Sim. Jamie? Ivete? Sim. Maria?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bem, a parte pública da audiência está encerrada e estamos deliberando. Então, para mim,
[Unidentified]: Muitas das razões levantadas pelo demandante eram insignificantes no que diz respeito à altura da cerca. Eu olho sim para o fundo do quintal, dá para ver a ladeira subindo o terreno ali, subindo em direção aos vizinhos e em direção ao cemitério. Eles me desafiariam, no âmbito do código, me desafiariam a aprovar alguma coisa nos pátios laterais.
[Mike Caldera]: Ok, então você, se bem entendi, acredita que pode haver uma base sob o estatuto para o pátio traseiro, mas não para o pátio lateral. É assim mesmo?
[Unidentified]: Pelo que podemos ver nas fotos, é isso que estou vendo. Não sei até que ponto, se você permite um lado, você permite todos os três? Essa é a minha pergunta.
[Mike Caldera]: Não, estaríamos permitindo, haveria controle e planta do local, então seria o que está proposto aqui. Não seria um passe livre para fazer nada.
[Denis MacDougall]: E Jamie, isso estaria especificado no pedido. Então seria como, você sabe, ao longo desta linha de propriedade entre esta propriedade e esta propriedade, eles teriam permissão para fazer isso e ninguém mais faria isso. Se você quiser isso, Rob. Obrigado.
[Sharon Wentworth]: E a casa grande do lado direito?
[Mike Caldera]: Sim, se quiser esclarecer, vá em frente. Neste ponto da audiência, não fazemos isso.
[Adam Hurtubise]: Ok, desculpe.
[Mike Caldera]: Mas sim, não, já que isso foi questionado, se você quiser, sabe, em vez de discutir isso, é só, você sabe, esclarecer para o lado direito o que é que está atrapalhando a sua privacidade, por favor, vá em frente.
[Sharon Wentworth]: Aí, eu não estava pensando, mas depois das duas casas do outro lado tem outra casa grande.
[Mike Caldera]: Ok, então você está dizendo quantos? A casa do seu vizinho é grande, certo?
[Sharon Wentworth]: Não o do lado direito, mas o próximo. Há uma grande varanda com tela, como talvez para vegetais, que é muito grande. E depois disso há uma enorme casa branca.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Obrigado por esclarecer. Então agora retornaremos às deliberações.
[Unidentified]: Bem.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Outras opiniões do conselho de administração?
[Yvette Velez]: Quer dizer, não ouço nenhuma objeção dos vizinhos nem nada, e parece significativo, você sabe, todos eles têm grandes quintais naquela área geral, então não vejo isso sendo, acho que uma cerca de 2,5 metros para bloquear as vistas da encosta seria bom.
[Mike Caldera]: Bom? Outras opiniões do conselho de administração? Mary, você estava começando a dizer alguma coisa também.
[Mary Lee]: O requerente também está solicitando oito pés de lado? Acho que entendo que você quer oito.
[Mike Caldera]: Mede quase dois metros e meio na parte traseira e no lado direito.
[Mary Lee]: E não tivemos nenhuma oposição do vizinho.
[Mike Caldera]: Que eu saiba, o vizinho não apresentou oposição por escrito. Ninguém falou aqui. Como dois membros abordaram o assunto, direi apenas que, do ponto de vista probatório, o conselho não pode inferir nada da ausência de comentários. Então não há nada. em oposição oficialmente, mas também não há nada a favor oficialmente, então é uma espécie de lavagem. Mary, há mais alguma coisa que você gostaria de dizer antes de eu falar com Jim, ou devo falar com Jim?
[Mary Lee]: Ah, estou bem, obrigado.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: OK, Jim, vá em frente. Seria possível olhar novamente uma imagem do lado direito?
[Mike Caldera]: Sim, Dennis, você poderia compartilhar isso? Tem a foto do cordão de lenha e da churrasqueira, eu acho. Esses são o lado direito.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Ok, então você realmente não consegue ver nenhuma das casas.
[Unidentified]: Bem, aí está.
[SPEAKER_09]: Sim. E esta foto foi tirada do deck. Então você pode ver como está o nível entre a plataforma.
[Sharon Wentworth]: Não há outra imagem que se mova para a direita.
[Mike Caldera]: Depois houve um com churrasqueira. Sim, havia um com churrasqueira que talvez fosse a coisa mais próxima que temos disso.
[SPEAKER_09]: Sim, esse é um.
[Sharon Wentworth]: Veja a tela e atrás dela está uma enorme Casa Branca.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Como é esse terreno?
[SPEAKER_09]: Então é a, hum, a segunda, a segunda casa na entrada de, hum, Winchester. Então, na casa grande, enorme, você não consegue ver tudo daquela casa. Eles não podem ver tudo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Obrigado.
[SPEAKER_09]: Na parte de trás, você vê no meio, hum, como se houvesse dois, dois telhados, um branco.
[Mike Caldera]: Sim. Sim, nós vemos isso. Bem obrigado. Sim, obrigado novamente por esclarecer. Então, de volta à classificação.
[Mary Lee]: E isso, desculpe, é a entrada da casa nos fundos? Eu vejo escadas.
[SPEAKER_09]: Do lado direito sim. Do lado direito, está do lado direito. Não, não é uma entrada, não é uma entrada, é só para a direita.
[Mike Caldera]: Sim, parece uma porta dos fundos para um terraço ou algo assim.
[SPEAKER_09]: Porque do lado esquerdo também existe uma entrada. Então ambos os lados têm entrada, mas a entrada principal fica na frente.
[Mary Lee]: Bem. E os vizinhos usam isso em vez da frente?
[SPEAKER_09]: Eles usam a lateral da porta o tempo todo. E às vezes eles também usam a frente.
[Sharon Wentworth]: Não, para entrar em casa, viu? Ah, para vir para casa, sim. Sim.
[SPEAKER_09]: Mas ele usou parte das costas. A porta.
[Sharon Wentworth]: Eles saem para o convés. Sim, saem pelas traseiras da casa, pelo terraço.
[Mary Lee]: Você pode apontar para a porta? Onde fica aquela porta?
[Sharon Wentworth]: A porta está em suas terras. É um pouco difícil. Ele está apegado à sua casa. Suba e vire à direita em direção à sua casa, o portão. Não há porta como na nossa propriedade.
[SPEAKER_09]: Nossa propriedade está aberta. Então se você ver a cerca, a cerca aqui à direita no final, tem um portãozinho.
[Sharon Wentworth]: É em forma de L em direção à sua propriedade e há um portão ali. Não está perto de nós.
[Mike Caldera]: Bom, se bem entendi, o que estou ouvindo é que o seu vizinho do lado direito, na frente da sua propriedade, se ele usasse o quintal lateral que fica diretamente ao lado de você, tem uma cerca adjacente à casa dele que ele pode abrir e entrar em sua casa.
[SPEAKER_09]: sim, sim, você vê lá atrás, você vê lá atrás, lá atrás, lá está o, lá está o uh, a plataforma nivelada com o uh, o branco aqui, o branco, você vê o branco e o convés, é o chão para baixo, vê quão alto é?
[Adam Hurtubise]: Sim, tudo bem.
[Sharon Wentworth]: Falando em porta, a porta está aí.
[SPEAKER_09]: Às vezes, quando se sentam no terraço, não conseguem ver tudo. Eu sei, mas estamos falando da porta. Bem.
[Mike Caldera]: Sim. Muito bom, obrigado. Algum membro do conselho tem dúvidas adicionais de esclarecimento para o solicitante ou devemos voltar à entrega? Tudo bem, agora estamos deliberando, então neste momento só a diretoria vai falar. Bem. Sim, Maria, vá em frente.
[Mary Lee]: Sim, na imagem que acabamos de ver naquela plataforma, vejo aquela plataforma, corrija-me se estiver errado, mas vejo que a plataforma foi elevada ao mesmo nível da grelha. Então eu entendi que quando os vizinhos usam aquela plataforma elevada, eles conseguem ver para o pátio do requerente. Eu vejo. Acho que era isso que ela estava dizendo, certo? E também, além do portão e da porta dos fundos, é como aquele terraço. Cada vez que utilizam aquele terraço, podem ver o jardim do candidato. Ou estou sentindo falta disso? Porque foi essa a impressão que tive.
[Mike Caldera]: OK. Sim. Parece razoável. Outras opiniões do conselho de administração? Tudo bem, bem, da minha perspectiva, tenho tendência a cair no campo de Jamie neste caso. Não está claro para mim se o vizinho do convés direito está fora de conformidade e acima do permitido, mas na verdade não tenho conhecimento de nenhum. limites reais para a altura de um telhado. Depois, nas traseiras, há uma questão topográfica onde este lote se inclina ligeiramente para baixo. E os lotes dentro de duas distâncias são elevados, apresentando um problema de privacidade. No lado direito, parecem haver alguns objetos em movimento, como o cordão de madeira na grelha, que pelo menos com uma corrente como cerca são facilmente vistos. Você sabe, é um pouco exagerado da minha perspectiva. concedendo relevo em altura e quintal lateral porque os dois vizinhos distantes que estão na mesma topografia possuem uma casa maior ou porque o terraço do vizinho é ligeiramente elevado. Acho que isso é entrar num território onde Os critérios estritos para uma variação simplesmente não são atendidos aqui. Eu sei que a cidade está considerando mudanças de zoneamento para que o relevo da altura da cerca não seja uma variação, mas é neste momento. E sim, eu realmente não vejo um problema de topografia que justifique 2,5 metros do lado direito. Portanto, existem algumas opções aqui. Sou apenas um membro do conselho, então poderíamos votar a variação conforme solicitado. Poderíamos verificar com o requerente se ele consideraria alterar sua solicitação para apenas 2,5 metros atrás. Se eles estivessem dispostos, poderíamos votar sobre isso. Acho que temos a informação, então não sei se faz sentido continuar. Sim, então olhe para o painel. Seja para uma moção ou para uma indicação de que devemos entrar em contato com o solicitante do lado direito.
[Mary Lee]: Então, qual é a altura permitida, um metro e oitenta? Um metro e oitenta, sim. Bem. Então acho que talvez devêssemos consultar o candidato. Tal como propôs, votámos pela barreira dos fundos.
[Mike Caldera]: Muito bem, gostaria de verificar novamente com o candidato. Parece que sim, ainda não votamos, mas parece que pode haver mais apoio da diretoria para uma variação da cerca traseira do que para a traseira e o lado direito. Gostaria que votássemos apenas na retaguarda ou em ambos, ou como gostaria de proceder?
[Sharon Wentworth]: Para nós, realmente queríamos fazer as duas coisas. Hum, quero dizer, porque uma vez que sobe, sobe. Hum, e não podemos gostar que tenhamos enviado isso no ano passado, em julho. Hum, não podemos nem definir um preço porque não sabemos se terá um metro e oitenta ou dois metros e meio. Ei, E quero dizer, a razão pela qual o introduzimos é porque essas são as duas áreas do pátio. Nós estivemos aqui. Eu nunca tinha tido uma cerca antes. Estou aqui há pelo menos, creio, cerca de 40 anos. Mas com todas as mudanças que estão acontecendo e não podendo usar o pátio, e também pessoas que a usam como passagem para a Winthrop Street. Isso nos forçou a colocar a cerca e acho que colocar a cerca de dois metros vai ajudar na parte de trás, mas no lado direito não vai ajudar. aliviar o problema que estamos tendo. Então não sei o que devo fazer.
[Mike Caldera]: Bem, sim, acho que há uma coisa que preciso esclarecer. Então acho que o conselho entende alguns dos problemas que você descreveu no lado direito. O conselho deve avaliar um conjunto muito específico de critérios para conceder qualquer variação. E é essencialmente que temos que associar algo sobre a forma, topografia ou condições do solo do seu terreno ou estruturas com dificuldades que necessitam de relevo. E então, você sabe, em um mundo futuro onde Medford muda o zoneamento e o torna um permissão especial, então o padrão pode ser diferente. Poderia ser simplesmente se há danos substanciais. Não é isso que o conselho deve considerar aqui. Então o que ouvi na deliberação é que os membros do conselho veem um problema de topografia na parte de trás por causa dos terrenos elevados atrás de você, enquanto à direita, Realmente não há muito aumento. Há apenas um vizinho que utiliza a sua terra de uma forma particular. Então acho que esse é o dilema. Então sim, entendo que para definir o preço é preciso saber qual é a configuração. O conselho Sim, acho que o conselho gostaria de saber, poderíamos votar em etapas, se você quiser, mas basicamente queremos saber se suas opções são, então a preferida seria, claro, aquela que você está solicitando especificamente, dois metros e meio atrás, dois metros e meio nas laterais. Se por qualquer motivo não houvesse os quatro votos a favor do conselho necessários para conceder essa medida, Você prefere ter dois metros e meio nas costas e um metro e oitenta nas laterais ou um metro e oitenta ao redor? E o conselho não sabe realmente qual é a sua preferência.
[Sharon Wentworth]: Bem, acho que já que estamos aqui, devemos fazer isso em etapas. Dessa forma, se decidirmos que vamos fazer os dois metros e meio para trás, estaremos lá. E então espero ver o que o painel diz no lado direito, eu acho. Quero dizer, Mary mencionou que a plataforma é mais alta.
[Mike Caldera]: Sim, entendido. Sim, então o conselho levará tudo isso em consideração na formação dos seus votos. Então, ok, parece bom. Abordaremos isso em partes. O presidente está aguardando uma moção referente à variação de altura da cerca solicitada para o quintal.
[Unidentified]: Moção para aprovar uma cerca de 2,5 metros para o quintal em 694 Winthrop Street. Temos um segundo?
[Mike Caldera]: Segundo. Está bien. Vamos a pasar lista. ¿Yvette?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. Jamie? Micro? Sim, tudo bem. E a seguir, o presidente aguarda uma moção relativa à variação solicitada para fazer a cerca externa do lado direito de 2,5 metros.
[Unidentified]: Moção para aprovar variação para pátios do lado direito para 2,5 metros na 694 Winthrop Street.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Eu tenho um segundo? Tudo bem. O presidente pode ficar em segundo lugar. Aqui vamos nós. Maria o apoiou. Muito bom. Então, vamos fazer a chamada sobre isso. Desculpe, há um ponto de interrogação.
[Unidentified]: Não, apenas um ponto de orientação. Desculpe. Avançar.
[Mike Caldera]: Sim, ok, no que me diz respeito, há um movimento e um segundo. Então vamos votar. Mas está tudo bem, ótimo. Então, Yvette?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. Jamie? Não. Micro? Não. Portanto, essa variação não é concedida. E então, sim, como discutimos, acho que a preocupação é que Simplesmente não atende ao padrão de variação. Não é que não compreendamos necessariamente o desejo aí existente, mas as variações na altura da cerca são um tanto limitantes quanto ao que podemos ou não conceder. Então, sim, à luz disso, o conselho tem o prazer de reunir uma decisão, se você quiser prosseguir com um plano onde ainda há uma cerca de dois metros e meio na parte de trás, em vez de dois metros ao redor, podemos redigir uma decisão e arquivá-la para que você possa ter pelo menos oito metros. pés nas costas. Você certamente também será bem-vindo se mudar de ideia e quiser apenas dar uma volta de um metro e oitenta, você pode desistir a qualquer momento. Então, sim, desculpe, não é o apoio total que você esperava, mas pelo menos você terá algum alívio na retaguarda se decidir seguir esse caminho. Ok, Dennis, você pode ler a próxima edição?
[Sharon Wentworth]: Ok, então eu tenho que fazer alguma coisa?
[Mike Caldera]: Então, Dennis intervém frequentemente e esclarece alguns dos elementos da política, mas farei o meu melhor, Dennis. Bem, por que você não faz isso, Dennis? Você faz a honra.
[Denis MacDougall]: Sharon, vou anotar a decisão. E quando eu envio para eles, aparece o prazo de recurso de 20 dias. Terminado o período de apelação, você poderá se inscrever e obter sua licença.
[Sharon Wentworth]: Bem obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Ok, Dennis, deixe o próximo assunto para você, por favor.
[Denis MacDougall]: O requerente e proprietário da 85 Morton Avenue, Don Marino, está solicitando uma variação dos métodos do Capítulo 94 da cidade para converter apenas uma única família. residentes da 85 Morton Avenue em residências para duas famílias, que é um uso permitido em uma zona residencial geral com área de lote suficiente, frente de lote, largura de lote e recuo de pátio lateral de acordo com a Portaria de Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, Tabela B, Tabela de Requisitos Convencionais.
[Mike Caldera]: Excelente. Obrigado. Quem temos como candidato esta noite?
[Kathleen Desmond]: Kathleen Desmond, em nome da requerente.
[Adam Hurtubise]: Por favor, vá em frente, advogado Desmond.
[Kathleen Desmond]: Claro. E só para esclarecer, estamos procurando um achado. nenhum dano substancial a este respeito. Vou repassar isso, mas essencialmente é uma estrutura não conforme. Não estamos criando novas não conformidades. E assim, sob Diedrich e Bellotta, com famílias solteiras e duas famílias, estamos apenas a pedir permissão especial e a concluir que não há preconceito substancial. É por isso que estou aqui esta tarde com o peticionário, Dom Marino. e o arquiteto de projeto Jim Zegowitz, do grupo MZO em Stoneham. A petição diante de você busca construir uma adição de segundo andar e converter a casa unifamiliar existente em uma casa para duas famílias, que é um uso permitido dentro do distrito de residência geral. A propriedade está localizada no final da Morton Avenue, uma rua sem saída. Fica ao lado da nova linha MBTA. O imóvel não cumpre a área do lote com fachada e o recuo do pátio lateral poente. Com relação à parte frontal e traseira do pátio lateral, as violações são mínimas. São dois décimos de pé em relação ao pátio lateral. E se eu pudesse compartilhar minha tela, deixe-me ver se consigo fazer isso. Você pode ver isso? Não, claro que você não pode. Um segundo. Não sei por que bati nele primeiro e depois me deixei fazer assim. Pare de compartilhar o compartilhamento de tela. Ah, espere um minuto. Está lá. Desculpe.
[Adam Hurtubise]: Ah, sim. Sim.
[Kathleen Desmond]: Está aí agora?
[Adam Hurtubise]: Ah, sim.
[Kathleen Desmond]: Sim. Sim. Bom. Hum, então, se eu pudesse levá-lo para a pesquisa. Role para cima aqui. Esta é a casa existente como é agora. Você verá a linha de recuo lateral de sete jardas e meia pontilhada aqui, e faltam dois metros e meio até que a Medford Engineering trace esta linha hoje. Eles tinham o ponto mais próximo, que era 6,9, mas aqui no final da estrutura é 7,4. Mas para a maioria das casas existentes, São sete e meia, vamos ver se consigo inserir isso em termos da nova adição proposta que o arquiteto inseriu. Eu pretendia deslizar para 7,5 e não há problema com isso, então a varanda fechada que existe aqui e agora fará parte a própria moradia existente que terá um segundo andar, podemos ajustar o 7,3 então isso na verdade tentou trazê-lo para 7,5 para que atenda todo o recuo, então o problema que você tem em relação ao recuo do pátio lateral está bem aqui, que confina com a linha férrea para o resto do A estrutura encontra a lateral e a traseira. Isso é quase, hum, e vou pedir para ele explicar os planos para nós. Eu sei que estou avançando, mas isso é quase um pouco menos de 5,5. Hum, porque a área da frente, desde que atenda aos contratempos atuais e ao pátio e à cobertura e altura do prédio, hum, o comissário de construção poderia permitir emitir uma licença para a estrutura não conforme. A única porção e é 5.513 sobre invasão, que está aqui, essa é a porção que invade. Estávamos adicionando altura crescente para adicionar um segundo andar. Então essa é a área, essencialmente, que necessita de alívio por licença especial. Não vamos aumentar a área bruta em 100%, então isso não se aplica. A área da frente e do lote, se insuficiente, desde que atenda à cobertura atual do edifício do quintal e à altura do edifício, o comissário de construção poderá emitir alvará. Portanto, esta é a área que causa a exigência de licença especial. apenas para que todos entendam por que estamos buscando o alívio que procuramos. A título de informação, minha cliente herdou o imóvel da avó, que mora lá há mais de 20 anos. Tem valor sentimental para ela e ela gostaria de mantê-lo na família. Ela comprou parentes em relação à herança dele. E então você quer atualizá-lo para poder fazer algumas melhorias na estrutura e uma segunda unidade permitirá que você faça isso. Enquanto eu estou aqui, porque estou aqui, se você olhar o bairro, essa é a estrutura que existe aqui. E isso é verde, que detalhei para famílias unifamiliares. Se você olhar para a maioria, deixe-me reduzir o tamanho para que caiba um pouco dentro. Se você olhar, a maioria das laranjas são duas famílias, as vermelhas são três famílias, E você verá que estas são apenas algumas casas unifamiliares neste bairro. Marquei isso como duas famílias, o que está incorreto. Na verdade é uma garagem. Então esse é um uso comercial do outro lado da rua. Mas a maioria dos lotes de bairro são subdimensionados. E os dois e os três são predominantes e são muito grandes. Portanto, diríamos que a introdução de um segundo andar nesta casa não seria substancialmente prejudicial ao bairro. Na verdade, seria substancialmente benéfico para a casa atual, porque é reforçada de um lado pela linha férrea e, do outro, por estruturas muito grandes ao longo desta parte da Avenida Morton. Com isso, passarei a tela para Jim Zagowitz, para que ele explique quais são os planos para o projeto.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, antes de entrarmos nos planos, só quero A certa altura, tenho quase certeza de que entendi, mas só quero ter certeza de que está claro para o conselho e para qualquer membro do público que está ouvindo. Portanto, alterações em estruturas não conformes, especialmente aquelas unifamiliares ou bifamiliares, têm proteções adicionais previstas na lei. a Portaria de Zoneamento de Medford. Então acho que o que você estava se referindo antes está na seção 94.5.5.1. As listas permitiram alterações em estruturas residenciais unifamiliares e bifamiliares não conformes. Essas são as coisas que seriam permitidas por lei. Então são três critérios ou são três casos de área insuficiente, frente insuficiente e invasão. E se bem entendi, a razão pela qual isso não é permitido por lei é simplesmente porque é. Assim a estrutura invade o recuo necessário. E embora esta alteração respeite o pátio recuado e a cobertura do edifício, resultará num aumento da altura do edifício na área de invasão. Então, sim. E basicamente agora o conselho precisa avaliar uma licença especial. Portanto, uma mudança de uso e outras alterações são permitidas, mas exigem que o conselho determine que não é substancialmente mais prejudicial para a vizinhança. Então, como não há dimensão, nenhuma violação dimensional adicional, nenhuma variação é necessária.
[Kathleen Desmond]: Certo, certo. E em relação àquele revés no pátio lateral novamente, a questão é: É um décimo de pé para aquela área limitada na frente da casa.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado por confirmar. Eu só queria ter certeza de que isso ficaria explícito caso as pessoas tivessem dúvidas.
[Kathleen Desmond]: Então podemos... E isso na verdade segue o sexto artigo 48, que é o que segue a nova portaria e os casos Bellotta e Diedrich, que indicam que não há nova conformidade, apenas requer uma constatação.
[Adam Hurtubise]: Ok, ótimo, sim, vamos dar uma olhada nos planos.
[Kathleen Desmond]: Jim, você está aí? Tínhamos um embrulho pronto para você, porque o nome dele é JC.
[SPEAKER_26]: Fui silenciado por limpar a garganta aqui. Vamos ver se consigo compartilhar a tela com você, ver se consigo fazer isso acontecer. Que tal aquele? Que tal isso? Você pode ver os planos? Sim. Excelente. Bem, deixe-me ver se consigo discutir isso com você bem rápido. Então o que temos é um pequeno rancho de dois quartos. A casa existente tem apenas uma sombra com mais de 6 metros de largura, medindo 6 metros e 3 polegadas, e apenas uma sombra com menos de 12 metros de comprimento, sem incluir a saída traseira do porão e a varanda frontal coberta. Então, esses dois quartos são bem interessantes, têm 833 pés quadrados, acho que ficavam no primeiro andar, que é essencialmente a unidade inteira. O porão está destruído. Tem a lavandaria, a casa das máquinas e algum outro espaço lá em baixo. Mas, essencialmente, estamos falando de 833 pés quadrados. Curiosamente, no início da noite, ouvimos alguém falar sobre moradias multifamiliares projetadas em dois quartos confortáveis para mais de 1.000 pessoas. Apenas como ponto de referência. A altura do edifício existente é de cerca de 15,5 pés. No lado esquerdo do prédio, Que não aparece aqui nos desenhos, mas se eu pudesse arrastar isso, você consegue ver? O Google?
[Mike Caldera]: Não acho que possamos ver o clicar e arrastar agora.
[SPEAKER_26]: Ah, isso é uma pena. OK. O que eu estava tentando mostrar era simplesmente a visão do Google da rua. No lado esquerdo do prédio, você tem uma parede de concreto com cerca de 26 pés de altura para os trilhos em T, que provavelmente ficam de 2,5 a 3 metros da lateral do prédio. No lado direito você tem um lindo, parece muito parecido, Parece muito semelhante ao que propomos, um edifício residencial de dois andares e meio. E como Kathleen mencionou, do outro lado da rua, temos um edifício comercial de blocos de concreto. Então pretendemos acrescentar um andar e meio para que o prédio tenha dois andares e meio. A altura, a altura total que propomos, embora vocês possam ver se expandirmos um pouco aqui, Estamos bem abaixo do requisito de altura máxima de 35 pés e estamos próximos. Acho que estamos a cerca de 31 pés do cume proposto existente. Então, estamos apenas espiando os trilhos em T à esquerda e temos quase o mesmo tipo de massa do edifício à direita. O primeiro andar, vamos ver, então o prédio será composto por duas unidades. O primeiro andar na cave é a unidade um. Ou seja, o primeiro andar tem novamente 833 pés quadrados. E quando o que estamos propondo é de 946 pés quadrados, os pés quadrados extras, desculpe, esse é o porão. A metragem quadrada adicional inclui parte da área da varanda frontal. Estritamente, há uma varanda lá fora, mas vamos estabelecer uma base real. Com base em nosso trabalho agora, a varanda da frente fica em alguns blocos de concreto e se inclina e se inclina dependendo das condições do solo. Então, o 1º andar. mais uma vez, permaneceria essencialmente o mesmo. Certamente modernizaríamos a cozinha, abriríamos algumas paredes ali, mas basicamente entraríamos no prédio. Vamos adicionar um mudroom para fazer parte da varanda da frente como parte do mudroom, para não irmos direto para a sala de estar. Acho que se você der uma olhada, deixe-me voltar aqui. Se olharmos para o primeiro andar, a porta existente ali aparece descontínua. Realmente não há muito espaço na sala de estar e na sala de jantar. Então o que nos propomos é que, em vez de deixar aquela parede exterior exatamente onde está, vamos retirá-la a meio caminho do alpendre. Isso permitirá que a porta se abra para o espaço sem bater na mesa da sala de jantar. Cancele isso. ou no espaço da sala de estar. O resto permanece basicamente o mesmo naquela unidade do primeiro andar. Há alguns quartos nos fundos. Como você pode ver, eles são bem pequenos. O da esquerda mede 1.011 por 2,5 metros e o da direita mede 911 por 3 metros e seis. Vamos ver, passando para a próxima, até a unidade dois. Vejamos, então a unidade dois é proposta para ser uma unidade de três quartos. Teremos que nesse segundo andar você subirá uma escada frontal, novamente, ocupando parte da área existente do terraço frontal. Como Kathleen mencionou, estamos mostrando o Esse recinto se projetava aproximadamente 20 centímetros do canto frontal esquerdo, que é a parte invasora do edifício existente. E não há mágica nessas vinte polegadas. Nós pressionaríamos isso, faríamos o que fosse necessário para nos conformarmos com isso. Há muito espaço naquela escada para passar por cima e ainda nos levar ao segundo andar. No segundo andar teríamos um pequeno terraço. E no segundo andar, do lado de fora quando você entra na unidade, Mesmo tipo de layout da sala do primeiro andar, corredor, sala de jantar na frente, cozinha e apenas um quarto nos fundos. com casa de banho comum, um pequeno espaço tipo escritório e depois uma escada nas traseiras que dá acesso ao rés-do-chão, nas traseiras existe uma saída de emergência e depois sobe ao segundo andar. O segundo andar teria dois quartos pequenos, ou um pequeno e de dimensões razoáveis, e mais uma casa de banho comum e lavandaria. Em relação ao idioma, apenas para incluir a metragem quadrada. No terceiro andar, mostramos 486 pés quadrados no nível de 2,10 metros, conforme definido pela porção de meio andar da lei de zoneamento. Eu sei, Kathleen, você também tinha uma pergunta sobre isso. Estamos mostrando 618 pés quadrados brutos. Fiquei curioso para saber como avaliar isso. Esse 618 é o que estou acostumado em termos de código de construção que levaríamos para a face externa do exterior. parede que delimita o espaço, mas em termos da lei de zoneamento, diz que você não pode estar acima da metade do andar abaixo de você, a dois metros e meio, o que não é verdade, porque o teto inclina e você perde altura livre e todo esse tipo de coisa. Então, novamente, conformando-se assim, aí está a nossa planta do telhado, uma coisa linda, bem básica. E em termos de elevação, uma linguagem muito simples e muito parecida. que você vê no resto da rua são, na verdade, vizinhos à direita. A fachada tem um sabor muito semelhante. Há uma varanda frontal. Há uma baía octogonal saliente. Eles têm um telhado de 10 a 12 inclinações voltado para a rua. Há algumas outras coisas na parte de trás, mas a massa e a natureza geral da arquitetura são muito semelhantes às encontradas em outras partes da rua. Acho que é isso, se você olhar atentamente para a seção transversal aqui, acho que poderíamos chegar um pouco mais perto. Você pode ver o telhado existente aqui e o segundo andar e meio adicional acima. Há alguma dúvida? Há alguma dúvida?
[Mike Caldera]: Obrigado. Perguntas do conselho? Eu não vejo nenhum. Acho que foi muito fácil para mim. O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Mary Lee]: Movimento. Segundo.
[Mike Caldera]: Segundo. Vamos a pasar lista. Jim. Sí. Jaime.
[Adam Hurtubise]: Chance. Larry?
[Mary Lee]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Que? Que?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. Se você é público e gostaria de falar sobre esse assunto, pode levantar a mão no Zoom. você pode Levante a mão sobre a câmera. Você pode escrever algo no chat. Você pode enviar um e-mail para DennisDMcDougall em Medford-MA.gov. Vejo que temos alguém com Lonnie Mimmo. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_25]: Olá, Lonnie Mimmo e mais 81 agora. Então a nossa maior preocupação são os problemas de estacionamento que temos na rua. Aquela casa já tem pelo menos três carros, está alugada e tem alguém que mora no porão. Então, o que acontecerá com o estacionamento se você adicionar mais quatro ou cinco carros à rua? Não há estacionamento na nossa rua. A cidade só permite autorização de estacionamento e não aceita.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, só para esclarecer, com essa nova configuração, há alguma deficiência na quantidade de vagas de estacionamento necessárias?
[Kathleen Desmond]: Não fomos citados para estacionamento porque estamos em trânsito de alta velocidade. exigência sobre isso. E também, se eu pudesse mostrar, provavelmente posso mostrar, hum, deixe-me ver se consigo compartilhar minha tela. Hum, tem duas vagas de estacionamento, hum, mas na rua, não tem estacionamento de um lado, mas acho que é permitido estacionar, hum, na casa, do lado onde a casa está localizada. Hum, eu sei que, hum, a avó do meu cliente em determinado momento tinha, hum, um, uh, estacionamento, uh, você pode ver isso ou provavelmente não, certo? tentando pegá-lo, espere um segundo. Ele tinha uma vaga de estacionamento para deficientes em frente à sua casa. Hum, e também, você sabe, em termos de estacionamento, são necessárias duas vagas. Hum, acho que o próprio 81 é uma casa para três famílias.
[SPEAKER_25]: 81 é uma família de dois e 85 é um, desculpe, 83 é uma família de um. Você tem duas famílias em seu papel.
[Kathleen Desmond]: Bem.
[SPEAKER_25]: Então a casa ao lado é uma delas.
[Kathleen Desmond]: Acho que foi classificado como três no cartão do avaliador. 81 é 81. 81, acho que sim.
[SPEAKER_25]: 81 e 79 são duas famílias, onde tem unidade, onde tem casa, e são duas famílias. Nunca foi uma família de três.
[Kathleen Desmond]: Não consigo compartilhar minha tela.
[Mike Caldera]: Estou olhando no Street View, isso mesmo.
[SPEAKER_25]: E então 85 é uma família. Desculpe, 83 é uma família e 85 é uma família.
[Mike Caldera]: Então, Lani, para deixar claro, estamos conversando com o requerente. Você terá a oportunidade de finalizar seu comentário público. Não há idas e vindas nos comentários públicos.
[Unidentified]: Desculpe.
[Mike Caldera]: Mas posso dizer que há uma calçada que, a partir de fevereiro de 2022, tinha uma sinalização para deficientes físicos diretamente adjacente ao imóvel. E então 81 e 79 são duas famílias. E então 83, não está tão claro para mim o que é isso. Bom.
[Kathleen Desmond]: E estamos num beco sem saída. Então em termos de estacionamento desse lado, seria bem na frente se houvesse transbordamento daquele lado. Mas em termos das próprias regras de zoneamento de estacionamento, não estamos descumprindo. Eles não nos citaram por isso. Pela portaria antiga, mesmo com duas famílias, teria que haver duas vagas nisso. Isso é o que isso tem.
[Mike Caldera]: Sim, então, Lonnie, você pode terminar seu comentário público. Só quero que vocês saibam o que o conselho terá que avaliar. Assim nos casos em que o edifício proposto já cumpra com o estacionamento. parte da portaria. O estacionamento não é uma consideração que o conselho considere prejudicial à vizinhança. É o relevo que se procura, que neste caso é, penso que são alguns centímetros, elevando a altura do edifício. Numa situação em que invada alguns centímetros do pátio lateral diretamente próximo aos trilhos da ferrovia, isso criaria um prejuízo substancial para a vizinhança?
[SPEAKER_25]: Como falei, conversei com alguns vizinhos e a maior preocupação é a questão do estacionamento. Ao trazer mais uma família para o bairro, não há mais estacionamento na rua. E eu entendo o que você está dizendo, mas como é que quando você adiciona uma unidade completamente diferente, o estacionamento não se torna um problema? Você sabe o que estou dizendo?
[Mike Caldera]: Sim, eu sei o que você está dizendo. Então eu acho que se entendi bem, a análise intuitiva seria que a gente tem um certo número de ruas, os carros que já estão estacionados e estamos adicionando uma unidade. E assim os carros serão adicionados. E qual é o impacto disso? Sim. Então acho que entendo você. Há mais alguma coisa que você gostaria de dizer sobre esse assunto?
[SPEAKER_25]: Não, quer dizer, não tenho problema em ser uma unidade maior, mas só adicionar mais uma família é colocar mais dois ou três carros na rua quando a gente já tem a rua cheia.
[Mike Caldera]: Tudo bem, obrigado. Temos outros membros do público que gostariam de falar sobre este assunto? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência. Eu movo isso. Temos um segundo? Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Jim? Sim. Jamie? Sim.
[Adam Hurtubise]: Bete? Sim. Maria?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Mike, sim. Muito bem, agora estamos deliberando. O que pensamos, amigos? Bem, direi apenas que o critério aqui é se o valor agregado A alteração deste edifício, que está a aumentar a altura numa situação em que o edifício está a invadir alguns centímetros num ponto da parede gigante junto à linha do comboio, causaria danos substanciais à vizinhança se permitíssemos esta alteração nesse caso. prédio tinha cinco centímetros de altura, então entendo que isso poderia ser feito corretamente. Então, sim, para mim, acho que está bastante claro que a invasão do muro gigante, estando cinco centímetros mais perto disso, não é realmente um prejuízo para o bairro por causa do que poderia fazer de direito. você sabe, cinco centímetros na outra direção. Então, acho que atendemos ao padrão para uma descoberta aqui, mas eu gostaria de ouvi-lo, ou uma licença especial baseada nos critérios de descoberta, mas também gostaria de ouvir outras opiniões.
[Unidentified]: Então eu concordaria. O clima no canto foi o fator decisivo. A descoberta é muito fácil de fazer. Compreendo as preocupações com o estacionamento, mas como a estação ferroviária fica mesmo ao virar da esquina, estão no âmbito de disponibilizar as duas vagas que dispõem para as unidades.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Outras opiniões do conselho de administração? Estou de acordo com isso também. Outras opiniões do conselho de administração?
[Mike Caldera]: Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção. Portanto, estamos considerando uma licença especial para a modificação.
[Unidentified]: Moção para aprovar licença especial para 85 Morton Ave. Eu tenho um segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Eu vi Jim primeiro, então direi Jim depois. E vamos fazer uma chamada. Maria? Sim.
[Adam Hurtubise]: Eu.Jamie.
[Mike Caldera]: Eu estou bem, então uma permissão especial é concedida. Obrigado. Quer dizer, o advogado não parece o mesmo de antes nessa configuração e mandá-lo seria ótimo, obrigado, boa noite pessoal. Ok, Dennis, próximo item, por favor.
[Denis MacDougall]: Avenida Burgett, 65. O requerente e proprietário Steven Andrade está solicitando uma variação no Capítulo 94, Zoneamento da cidade de Medford para converter uma casa unifamiliar em uma casa para duas famílias na 65 Burgett Avenue, o que não é permitido em uma casa unifamiliar de duas zonas.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Temos um representante para o requerente?
[Michael Pardek]: Bill Lewandowski da LR Design, um dos arquitetos do projeto.
[Adam Hurtubise]: Olá, boa noite. Por favor, vá em frente. Pronto para ir? Sim, pronto para ir. Por favor, vá em frente.
[Michael Pardek]: Ok, temos uma propriedade de US$ 65 mil para um avião. Vou deixar a tela ser compartilhada.
[Denis MacDougall]: Só uma pergunta, você está em algo do tipo, sua imagem está em uma coisa, sua voz está em outra, para qual você deseja compartilhar a tela?
[Michael Pardek]: Você sabia? Deixe-me ativar o som da minha tela. Sua foto, sua foto. Minha foto, por favor.
[Denis MacDougall]: Ah, eu já tenho. Tudo bem. Então Peter, ok, ele entendeu. Obrigado.
[Michael Pardek]: Obrigado. Tudo bem.
[Mike Caldera]: Na verdade, talvez fosse melhor o contrário. Acho que pode haver algum eco.
[Alicia Hunt]: O eco vem do som reproduzido no outro computador da sua sala. Silenciei os outros, mas o seu som sai do outro computador e é captado pelo microfone do seu computador.
[Mike Caldera]: Sim, exatamente. Portanto, se o outro computador, se você conseguir desligar o som, não conseguir ouvir o seu próprio computador, isso deverá resolver o problema. Caso contrário, podemos querer reverter a situação.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: Sim, vamos fazer isso.
[Adam Hurtubise]: Sim.
[Michael Pardek]: Tudo bem. Abri as janelas corretas e não é por isso que a tela não aparece. O que temos é. Aqui está uma propriedade em questão. São 65 Burgetts. 65 Burgett é na verdade um grupo duplo. Há uma linha de propriedade onde as duas parcelas se combinam ou 7.196 pés quadrados. Na verdade, existem lotes de aproximadamente 36 e 3.500 pés quadrados que estão lá agora. O que solicitamos é uma variação de uso. Há também duas casas unifamiliares ou possivelmente algumas casas de três famílias na vizinhança. Basicamente, este pacote está de acordo com o site do que estamos tentando fazer. Aqui está uma planta existente da casa existente. O contorno vermelho é uma propriedade existente. Este esquema que mantemos aqui é a parte principal do primeiro andar da casa. Estamos acrescentando o segundo andar à casa principal e depois acrescentando o lado esquerdo da propriedade. Com base em todos os requisitos de zoneamento que temos para Medford, na verdade atendemos a todos os requisitos. Nenhum relevo é necessário para qualquer recuo, altura ou cobertura de área necessária. o que temos é Adicionaremos no lado esquerdo da propriedade. Adicionaremos o piso superior à estrutura existente e à estrutura ampliada. E depois haverá um loft aberto no sótão, que ocupará metade do andar de baixo. Aqui está a elevação frontal. Aqui está o lado esquerdo com um sótão menor. Aqui está a elevação traseira. E aqui está o lado direito. Temos uma representação da localização frontal de sua aparência. Estamos abaixo dos requisitos de limite de altura. A empena lateral direita é ligeiramente mais alta que a empena esquerda porque se encontra e segue o contorno da estrutura existente. Estamos apenas adicionando uma segunda história ou realmente subindo. Portanto, a dimensão da largura do, A unidade do lado esquerdo é um pouco mais estreita que a unidade do lado direito. Temos um conector intermediário com garagem para cada unidade e estacionamento na frente. Basicamente cumprimos todos os requisitos de estacionamento. Tivemos uma reunião em dezembro com os vizinhos e acho que a diretoria tem cartas dos vizinhos. Acho que 11 ou 13 deles apoiam o projeto. O vizinho diretamente à esquerda. E a eletroterapia do vizinho da direita também apoia o projeto. Mais uma vez, tudo o que pedimos é uma isenção de uso, que não é apenas as dimensões do bairro, mas que esteja de acordo com o que o bairro é, mesmo sendo uma zona de SF2.
[Mike Caldera]: Obrigado. E para ser claro, quero ter certeza de que o conselho entende isso. Então, quais são as circunstâncias relativas à forma, topografia ou condições do solo do lote que você Seria difícil se a variação de uso não existisse?
[Michael Pardek]: Porque o lote está quase, é um lote duplo. Então, a partir de lotes grandes e superdimensionados, cria-se uma condição inusitada, que basicamente não cria precedente. Essa seria a dificuldade do pacote, é que é um lote grande e tem 71, ou possivelmente 7.200 pés quadrados. Mas de acordo com suposições matemáticas, na verdade existem dois gráficos.
[Mike Caldera]: Entendido, ok, obrigado. Outras perguntas do conselho?
[Unidentified]: Acabei de fazer uma pergunta rápida sobre cartas de apoio. Após análise, parece que apenas três deles são contíguos. Isso está correto?
[Michael Pardek]: Acho que o conselho conseguiu 11 deles.
[Unidentified]: Recebemos 11 cartas, mas apenas três caíram nas adjacentes.
[Michael Pardek]: Peço desculpas então, vocês três deveriam ser vizinhos à esquerda e à direita. Não tenho certeza de qual seria exatamente o terceiro, mas tivemos uma reunião de bairro e outros vizinhos tiveram algumas preocupações ou dúvidas sobre o assunto.
[Mike Caldera]: Estou apenas digitalizando agora. Portanto, havia 36 Burgetts. Hum, duas letras de 36 foram esquecidas. E acho que são duas letras separadas. Espere. Só para ter certeza. Sim. Duas cartas deles. E então, hum, hum, uma carta esquecida do Uno 45. Ah, e é isso. Então sim, não vejo, vamos ver. Estou tentando me orientar.
[Unidentified]: Desculpe, temos uma carta separada de 55, ou seja, quatro no total, duas de uma residência. Três residências, quatro cartas de Butters no porto.
[Mike Caldera]: OK, mas não creio que tenhamos uma carta de um dos lados do Butters.
[Unidentified]: Direto para manteiga.
[Mike Caldera]: Sim claro. Bem, eu entendi.
[Unidentified]: Esse foi o meu ponto. Portanto, temos quatro letras da lista contígua. Um é limítrofe direto e os outros oito são residentes fora da área da lista de limítrofes. Eu vejo. Eles são residentes de Medford, mas não são vizinhos.
[Mike Caldera]: E poderia ser... Há duas famílias ao lado? Eu vejo 61.
[Michael Pardek]: Existem vários em todos os lugares. Atrás? Sim. Os pontos aqui em cima. O círculo não se expandiu ainda mais, mas também existem propriedades ao sul e ao oeste. Acho que também há algumas famílias de rua na vizinhança. Sim. Vamos ver. E, novamente, você pode ver pelo contorno amarelo que os tamanhos dos lotes são muito menores. E este é um lote duplo. Não seria muito fácil, pois ainda estariam abaixo das exigências da área.
[Mike Caldera]: Sim, acho que parecem 61 e 63. Esqueça que há duas famílias ao lado. Estas são duas cartas de uma família endereçadas diretamente a Butters. Mas também não temos carta da outra família. OK. Outras perguntas do conselho? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Adam Hurtubise]: Eu me movo.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? O segundo de Jim. Vamos fazer uma chamada. Jamie? Sim. Jim? Sim. Bete?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: Maria? Sim. Mike, sim. Tudo bem. A parte pública da audiência já está aberta. Se você é um membro do público e gostaria de falar sobre este assunto, faça-o agora. Você pode levantar a mão no Zoom. Você pode escrever no chat. Você pode levantar a mão na frente da câmera. Você pode enviar um e-mail para Dennis. Muito bem, não vejo nenhum membro do público que gostaria de falar sobre este assunto. Portanto, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações. Muito emocionado. Eu tenho um segundo?
[Scott Vandewalle]: Segundo.
[Mike Caldera]: Ok, vamos ver outra lista. Jamie? Sim. Jim? Sim. Lizete?
[Adam Hurtubise]: Sim. Maria?
[Mary Lee]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Micro? Sim. Tudo bem, o que achamos, pessoal?
[Mike Caldera]: Ok, eu posso ir. Então há... eu posso ir antes de você. Sim, vá em frente.
[Unidentified]: Eu sei que você não gosta de ser o primeiro. Então, quero dizer, pelo tamanho do lote, obviamente a conformidade está aí. Se esse fosse um zoneamento adequado, acho que tudo caberia. com os contratempos e portaria do imóvel fora o fato de não estar zoneado para sustentar duas famílias. Novamente, cartas de apoio das nossas manteigas, temos três, quatro, contando duas da mesma residência. Não temos nenhuma carta contra isso nem nenhuma que tenhamos ouvido.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, Jaime. pensamentos do quadro.
[Yvette Velez]: Hum, eu concordo com Jamie e acho que combina com a vizinhança e tudo mais, mas é difícil para mim saber por que, o quê, o quê, acho que preciso repetir, onde está a dificuldade ou o que é isso. Oh, podemos conceder isso. Porque? Hum, mas fora isso é um ótimo design. Você pode ver isso bem. Adapta-se ao espaço e a todas as coisas.
[Mike Caldera]: Sim, era isso, eu ia falar sobre isso. Então isso já é algo que tem bons precedentes no tribunal de terras. E em geral, muito grande não é considerado uma dificuldade. Para mim, esta é uma bela proposta, não há oposição conhecida. É um uso proibido. Não há nenhuma dificuldade que o tribunal de terrenos considere ser uma dificuldade que tenha sido identificada como tendo a ver com a forma, topografia ou condições do solo da estrutura. Eu realmente não vejo nenhuma possibilidade de conceder uma variação aqui. Muito grande simplesmente não é? Isso já passou pelos tribunais e o resultado é que não é uma dificuldade.
[Michael Pardek]: Bem, se me permite, não acho que o lote seja muito grande. Penso que o requisito habitacional de que estamos a acrescentar habitações na área que quem precisa e poderíamos ter outra unidade adicional em uma área que tivesse basicamente a mesma capacidade. Então não é como se estivéssemos adicionando, criando um precedente onde algo é permitido, quero dizer, há algumas coisas em que é difícil criar um precedente e não estamos criando um precedente porque há casas adicionais naquela área que reúnem duas e três unidades familiares. Então a questão seria que a parte de uso, não estamos pedindo variações ou qualquer alívio por causa de uma dificuldade, por causa de uma condição do lote ou por causa do tamanho ou topografia do lote, na verdade estamos pedindo uma variação de uso baseada apenas nessa parte. E eu não sei se, você sabe, não há nenhuma inconformidade quando se trata dessa parte, então não sei se muito disso é necessariamente um requisito de dificuldade.
[Mike Caldera]: Sim, sim, obrigado. Sim, em qualquer decisão nos certificamos de citar precedentes relevantes. Não me lembro muito bem, mas há um caso que podemos incluir na decisão sobre isso. Ter um lote extra não é uma dificuldade. O tribunal de terras determinou isso. E então os outros critérios que temos que A conclusão da nossa análise é que permitir que duas famílias vivam em algo pertencente ao SF1 neste caso não derrogaria substancialmente a intenção do decreto. E estou olhando para uma comunidade que consiste principalmente, se não exclusivamente, de residências unifamiliares em um distrito bifamiliar. Então eu acho que Preocupa-me a possibilidade de revogar a intenção da portaria, bem como o facto de não existir realmente qualquer base jurídica para as dificuldades que o tribunal agrário reconheceu como válidas. Então, mas sou apenas um membro do conselho. Estou apenas postando isso. Outras opiniões do conselho de administração?
[Adam Hurtubise]: Muito bem, o presidente aguarda uma moção.
[Unidentified]: Moção para aprovar a variação de uso da 65 Virgin Ave.
[Mike Caldera]: Mova-se por um segundo.
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Vi a Jim en segundo lugar.
[Adam Hurtubise]: Então reconheça o segundo de Jim.
[Mike Caldera]: Tudo bem. E então faremos a chamada. Maria?
[Adam Hurtubise]: Sim morrendo? Não Yvelette?
[Mary Lee]: Agora.
[Mike Caldera]: Jim? Não. Mike, não. Portanto, há um a favor e quatro contra. Portanto, a variância é nove.
[Mary Lee]: Ah, desculpe. É Maria. Eu quis dizer não. Oh. Mudei meu voto. Não, não.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado por esclarecer, Maria. Portanto, há cinco nãos. Então sim, infelizmente simplesmente não tem, você não demonstrou as dificuldades. Muito grande não é uma dificuldade. Então vejo o benefício de ter mais moradias. Mas sim, infelizmente não podemos continuar com a variação. Tudo bem. Obrigado. Obrigado. Tudo bem. Dennis, você pode ler a seguinte edição?
[Denis MacDougall]: Rua Comercial 4864. O requerente e proprietário James Almonte solicita uma variação do Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, para demolir uma estrutura existente, uma estrutura de dois andares, 4864 Commercial Street com um local proposto de 46,5, que não está em conformidade com a Portaria de Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, Tabela E, Requisitos Dimensionais para Altura de Edifício e Distrito Industrial.
[Mike Caldera]: Obrigado. Vejo que temos alguns representantes do candidato. Por favor, vá em frente.
[Dash]: Boa noite, senhor presidente, membros do conselho de administração. Advogado Adam Dash, 48 Grove Street em Somerville, representando o peticionário Noner Empire Management Corporation. Comigo estão Bernard Gibbons da ABG Realty como corretor e representante da Empire Management, Edward Hargrave da Tria Design, arquiteto do projeto, e James Almonte da Lane Design Collaborative. Quem é a empresa de engenharia civil e arquitetura paisagista que irá executar os slides? Se você pudesse dar o privilégio ao Sr. Almonte, Dennis, isso seria fantástico. Excelente. Você está bem. Isso diz que você está pronto. James? Bem. Podemos passar para o próximo slide? O que estamos propondo aqui, e vou explicar, é que esta é a Rua Comercial 48 a 64 e atualmente são dois lotes contíguos, totalizando aproximadamente 193.437 pés quadrados de terreno. Existe a equipe de desenvolvimento que acabei de apresentar. Queremos passar para o próximo. Excelente. Então isto faz fronteira com as zonas húmidas. Os usos mais recentes da propriedade foram como pátio de construção no 48 e como edifício industrial vago no 64. A propriedade está rodeada de outros usos comerciais. O requerente pretende reaproveitar este lote subutilizado demolindo o edifício existente e construindo um novo edifício de dois andares com Edifício de laboratório de pesquisa e testes de 57 pés quadrados com uma área útil aproximada de 50.716 pés quadrados. Este assunto será apresentado ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário em março para uma revisão do plano do local por se tratar de uma estrutura não residencial com mais de 10.000 pés quadrados. Mas o que estamos aqui esta noite é uma variação de altura de 16 pés e meio porque o distrito industrial em que se encontra só permite 30 pés de altura, o que não é alto o suficiente para uso em laboratório, como explicaremos. Passaremos para o próximo slide. E o próximo. Então, essas são algumas fotos para guiá-lo nesse sentido. A seta vermelha à esquerda mostra a visualização que você está visualizando. Jim pode lhe dar um resumo de tudo. Você pode ver no topo da tela uma espécie de parte vazia do lote que você está vendo à direita, recém pavimentada. E aí embaixo você vê a parte construída do lote, que desabaria. Próximo slide. Temos uma série de fotografias de vários ângulos. Você pode ver o que eu chamaria educadamente de condição subutilizada do lote, e não o melhor e mais elevado uso dele. Próximo slide. Você pode continuar navegando pelas imagens. Acho que podemos. Sim, você pode ver que existe a área de preparação. Novamente, não é o maior uso para a cidade no momento. Mantem. Sim. É o que está acontecendo hoje com o estado do lote, mas coberto de mato, totalmente pavimentado e assim por diante. Bem, deixe-me parar por aí. Então este é o plano do local. Como podem ver, o lote tem uma forma estranha, e destaco que também está contaminado com limitação de atividade e utilização. Você pode ver onde está circulado no momento. Isso fica no lado esquerdo do lote. Isso envolverá o gerenciamento da terra para poder lidar com isso. Isto cria a dificuldade de não ser possível baixar facilmente o edifício até ao solo para cumprir um requisito de altura. ou possuir um prédio mais largo do que alto, para minimizar o impacto no solo além de permitir a utilização do laboratório. Devo ainda referir que a AUL tem restrições sobre os utilizadores que podem aceder ao lote, o que limita a possibilidade de utilização do lote para outros fins. Caso contrário, o projeto atende às dimensões, incluindo a quantidade de andares. É justamente o auge dessas histórias que provoca alívio. Vou pedir ao arquiteto Edward Hargrave que lhe mostre os planos propostos, Ed.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Então, examinaremos alguns desenhos de projeto e, em seguida, chegaremos rapidamente à seção do site que aborda os pontos que Adam estava destacando sobre a altura do edifício. Esta é uma planta do local e a Rua Comercial está na parte inferior deste desenho. Estava de lado nas fotos anteriores. O edifício é a caixa branca à esquerda, o novo edifício. Parecem dois quadrados sobrepostos. E mostraremos um pouco mais de detalhes sobre isso em um segundo. O estacionamento dos funcionários fica à direita e a doca de carga fica no que acredito ser o lado oeste do prédio, também conhecido como parte de trás do prédio. E tivemos alguns fatores principais quando se tratou da localização do edifício e do revestimento. A primeira e mais importante foi mitigar eventuais impactos no trânsito da Rua Comercial, principalmente no trânsito de caminhões. que o edifício irá gerar. A segunda foi melhorar a paisagem urbana, pois esta é uma adição importante à rua comercial e eles querem estabelecer um padrão elevado para os edifícios que se seguirão. Então, o que fizemos para resolver isso foi realocar a doca de carga para a parte de trás do prédio para separar o tráfego de veículos, o tráfego de funcionários e o tráfego de caminhões. E aí também empurramos o prédio, a fachada do prédio ao longo da rua comercial, para trás. E isso vai ficar mais evidente na parte de construção, mas já contivemos e temos uma faixa de plantio. ao longo do edifício adjacente à Rua Comercial. E também temos uma praça ajardinada entre a Rua Comercial e o edifício, o que também beneficia os inquilinos do edifício, claro, e também proporciona espaço exterior para uso dos inquilinos e essencialmente suaviza a borda do edifício. E, como veremos em um segundo, atenua a altura adicional, os 16 1⁄2 pés que mostraremos em alguns minutos. Próximo slide. Obrigado. Esta é a planta do primeiro andar do edifício, também conhecido como térreo, suponho. Novamente, a Rua Comercial fica na parte inferior do edifício. E o edifício, novamente, é um par de retângulos sobrepostos. E fizemos isso para dar algum interesse à forma do edifício, para que não seja apenas uma caixa grande e boba na beira da estrada, mas algo que possa ser muito mais atraente aos olhos. Isso também nos permite identificar potencialmente duas impressões de dois inquilinos no prédio, ou talvez três inquilinos no prédio, e ter alguma identidade para eles também, ou apenas apoiar um inquilino com a mesma facilidade. No canto inferior direito, você verá que é a área de entrada, que é o lobby. E não estamos realmente pensando nisso como um lobby de forma cerimonial ou monumental, mas sim como um espaço de colaboração e interação para inquilinos onde eles podem compartilhar pensamentos de uma forma não confidencial, é claro. Comemore suas áreas de interesse e talvez isso também possa ser usado para ampliar a divulgação da vizinhança porque você tem estacionamento. Possui espaço exterior. E também é um lugarzinho legal para sair. E novamente, a doca de carga está na parte de trás do desenho do edifício. Próximo slide. O próximo slide é a planta do segundo andar, que é essencialmente idêntica à do primeiro andar. As paredes exteriores são essencialmente rectas e estendem-se até à cobertura. Não existe modelagem tridimensional em si. A exceção é o fato de o lobby ser um espaço de dois andares. Não vou chamar isso de lobby novamente. A área de interação é um espaço de dois andares, portanto, como resultado, há um pouco menos de metragem quadrada no segundo andar. Próximo slide. Então, como é isso? Pois bem, estas são as duas elevações que talvez sejam mais importantes. A elevação do edifício no topo é a elevação da rua comercial. A elevação abaixo é a elevação voltada para o novo estacionamento. E pensamos que o edifício deveria ter uma expressão moderna contemporânea pela natureza das atividades que ocorrem dentro do laboratório de última geração, da fabricação leve de última geração, essencialmente atividades que nos fazem avançar como. como civilização, e acreditamos que o edifício deve refletir isso. Portanto os materiais que propomos são o vidro e o metal, materiais modernos. Focando no vidro por um segundo, não estamos pensando em vidro espelhado ou bronze ou qualquer um dos tipos de vidro com os quais você está familiarizado para edifícios de escritórios ou edifícios industriais, mas sim em vidro transparente com o revestimento de baixa emissividade apropriado. e esse vidro terá seções grandes o suficiente para refletir os grandes espaços internos. E o vidro ficará em uma parede cortina, o que significa que estará em uma moldura de metal. O resto do edifício seria revestido com painéis metálicos, e esses painéis metálicos teriam a mesma proporção, bastante grandes e pintados. Mas os painéis seriam planos. E quando dizemos plano, não queremos dizer corrugado como um painel de metal industrial, como você pode ver em um armazém ou prédio de utilidades. Seriam painéis planos que teriam uma aparência acabada e mais refinada. Achamos que os painéis de metal podem ter uma cor para começar, mas pode haver alguns painéis de cor lisa. Alguns podem ter uma leve refletância e outros podem ter um pouco mais de refletância, de modo que quebram a massa geral, mas não são altos, opressores, nem sutis. Acima do segundo andar existe também uma tela de cobertura, que esconde todos os equipamentos mecânicos da cobertura que vão garantir que o ar do edifício seja purificado e limpo na saída. Aquela tela metálica, aquela tela do teto também seria um material metálico, poderia ser galvanizada e ter um tom acinzentado ou poderia ser pintada na mesma cor do prédio. A questão é que isso pareceria um edifício como um todo e não um edifício bonito com uma tela utilitária no telhado. Muito mais, ter uma presença muito melhor na rua. Próximo slide. E assim é, Desculpe pela expressão, na parte de trás do prédio, por assim dizer, não no lado da rua comercial, nem no lado do estacionamento. Propomos utilizar os mesmos materiais em todo o edifício. É claro que haveria menos vidro nas partes traseiras do edifício, onde estão localizadas as docas de carga. os espaços de infraestrutura mecânica do edifício que pretendem ficar no rés-do-chão e provavelmente as zonas de armazém dos inquilinos por onde entram e saem materiais. Simplesmente não faz sentido colocar vidro nessas áreas, então não faríamos isso. Mas o ponto mais importante é que usaríamos o mesmo painel metálico de alta qualidade e, onde houver vidro, o mesmo vidro que está na frente do edifício. De forma abrangente, parece um edifício. Próximo slide. Aqui está a seção que é realmente o foco principal desta conversa. Esta é uma seção do site que vem do sul, desculpe, estamos na Rua Comercial. Avançar.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Oeste para a esquerda, leste para a direita. Obrigado.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Oeste, oeste, leste. Eu não consegui tirar isso. Olhando para o norte. E com a Rua Comercial aqui. À nossa esquerda, Acardi Foods e CubeSmart, além, atrás. A Bacardi tem 30 pés de altura e o CubeSmart tem 50, de acordo com cálculos da portaria de zoneamento. Nosso prédio fica à direita e como você pode ver, nós o empurramos para trás. Novamente, para atenuar a altura aparente do edifício, embora não seja, na verdade é mais curto que o CubeSmart. Mas, novamente, é apenas um passo para reduzir o impacto. Você verá as árvores ali na faixa plantada. Esta seção é feita através do lobby. Você pode ver um espaço de dois andares ou a indicação de um espaço de dois andares com uma escada de ligação. E então, à direita estão os dois andares do espaço do inquilino no retângulo do espaço do inquilino mais próximo do estacionamento. E além disso está a parte do edifício que se destaca ligeiramente. Então aqui está o objetivo deste esforço. Nossa altura entre pisos em um prédio dessa natureza é de 20 pés, e isso é necessário para um prédio de laboratório porque há Existem muito mais dutos em um edifício que bombeiam a mesma quantidade de ar para fornecer um ambiente limpo para atividades de pesquisa. Muitos mais dutos. Esse duto é maior porque há mais movimento de ar e precisa se mover em um ritmo que não crie muito ruído. Existem linhas de serviços públicos de laboratórios e edifícios que estão sendo danificadas. Passando também pelos espaços, tudo isso acontece idealmente acima de um teto acabado em um espaço de laboratório e sob a estrutura do piso acima de você. E é aí que entram os 20 pés. E imaginamos que o edifício terá essa capacidade laboratorial em ambos os pisos, tanto no rés-do-chão como no segundo andar. Então, duas histórias a 20 pés. E esse é essencialmente o padrão da indústria. para edifícios deste uso. Isso nos coloca na marca de 46 pés e 5 polegadas, que é a diferença de 16 pés e meio entre o que é permitido. e o que estamos pedindo. E acreditamos que esta secção mostra que não há impacto negativo na paisagem urbana. E, de facto, somos consistentes com alguns dos vizinhos e vamos mais longe, melhorando a paisagem urbana no processo.
[Dash]: Obrigado Ed. A seguir, James Almonte, do escritório de Engenharia Civil e Arquitetura Paisagista, mostrará como se estuda a sombra e qual é a experiência da propriedade. Jim. Obrigado. Obrigado.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Então, eu sei que o foco principal está no prédio e nas solicitações de alta variação do prédio, mas vou explicar brevemente o site. Eu sei que mencionei isso brevemente, mas este é essencialmente o plano de materiais de design. Existem 2 acessos pela frente na rua comercial. 1, localizado aqui no centro, que será principalmente para o. Funcionários e visitantes e a estrada de acesso norte serão mais dedicados ao tráfego de caminhões para chegar ao cais de carga. O estacionamento, como referi, fica na zona sul do edifício com lugares para cerca de 214 viaturas, incluindo postos de carregamento de veículos eléctricos e estacionamento acessível. Também temos algumas provisões para bicicletários adjacentes ao prédio para aproximadamente 22 bicicletas. Hum, então a maior parte do estacionamento será na verdade tela. Há um pantanal com projeção de dedo que corre entre a rua comercial. E nosso local com vegetação proporcionará uma proteção natural para a maior parte do estacionamento. Portanto, você não o verá enquanto estiver viajando por uma rua comercial. Hum, como mencionei, a doca de carga está localizada no lado nordeste do prédio, que será protegida pelo prédio das ruas comerciais. Então você realmente não verá isso. E na divisa da propriedade norte e leste, terei vegetação ao longo dessas divisas. Portanto, também estará protegido de propriedades adjacentes. adjacente ao espaço de encontro comum interior. Propomos uma praça de encontro ao ar livre para que as pessoas possam passear ao ar livre em um dia agradável. Haverá algumas paredes para sentar e algum paisagismo nessa área. Assim, as pessoas podem sair e saborear o almoço ou o café de um dia bom ou conversar com alguns colegas. E também estamos proporcionando uma conexão de pedestres com um. Uma calçada curva e arborizada ao longo de uma rua comercial, que proporcionará acesso de pedestres ao local, bem como uma conexão de pedestres ao longo da linha norte da propriedade até o Jason Shopping Plaza. Propomos também a ligação ao passeio existente no lado poente da rua comercial. apenas porque a zona húmida proíbe que se estenda ao longo da linha leste da propriedade. Isso se juntará à calçada existente no lado oeste da Rua Comercial. Aproximadamente ou quase 100% do local é atualmente uma superfície impermeável, seja coberta pelo edifício ou pavimento existente. Assim, nas condições propostas, estamos perante cerca de 18% de área ajardinada, seja paisagem ou espaço aberto com vegetação natural. É uma grande melhoria desse ponto de vista. Uh, então circulação, os diagramas a seguir ilustram a circulação de veículos pelo local. Então este primeiro slide mostra o aparato de incêndio, os movimentos mais restritivos, que viriam do sul, entrando no local pela frente do prédio, acesso total pela parte traseira e lateral e depois sairia pela estrada de acesso norte seguindo para norte pela rua comercial. E é isso que mostra. Um aparelho de incêndio com caminhão de escada aérea. E este 1 mostra apenas o tráfego de caminhões, viajando para o norte pela rua comercial, entrando pela estrada de acesso norte, entrando no local, dando ré em direção às docas de carga e saindo pela estrada de acesso central. Portanto, não vou gastar muito tempo nisso, mas este é basicamente o plano de engenharia, drenagem e serviços públicos projetados para atender aos padrões estaduais de águas pluviais e também às regulamentações locais. Esses grandes quadrados retangulares ficarão abaixo da superfície. como câmaras para gerenciar águas pluviais. E, novamente, tudo isso foi projetado para cumprir as regulamentações estaduais sobre águas pluviais, bem como os requisitos locais. E fornecemos o relatório completo sobre águas pluviais como parte desta apresentação, bem como a apresentação ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Estes são alguns dos estudos de sombra que fornecemos. Fizemos vários estudos mostrando vários horários do dia e os fizemos tanto para o solstício de verão quanto para o solstício de inverno. Então começaremos com o solstício de verão. E conduzimos ambos os estudos com base num edifício compatível com 9 metros de altura, mostrado aqui à esquerda. E você verá que isso continua nos próximos slides. Portanto, este é um edifício compatível com 30 pés de altura. E então esta é a nossa proposta de construção no lado direito. Portanto, este é o solstício de verão às 6h, e as sombras serão projetadas diretamente para o norte. Às 6 da manhã Durante o solstício de verão, as sombras serão projetadas para sudoeste. Então você pode ver as sombras aqui. Como você verá em todos esses slides, não há realmente uma grande diferença entre o edifício proposto e o edifício compatível. Este é o primeiro slide às 6h. no verão. Em seguida, o sol nascerá às 10h. e você verá as sombras. Neste ponto quase não há sombras durante o verão. Estas são as áreas sombreadas mais escuras adjacentes ao edifício. Novamente, o edifício compatível está no lado esquerdo e o edifício proposto está no lado direito. Então são 10h, meio-dia, realmente não há sombra alguma. Às 15h, as sombras começam a cair do outro lado do prédio. Mais uma vez, a diferença entre os dois edifícios é realmente insignificante. E então, à medida que avançamos hoje, você vê as sombras mais longas, novamente, um edifício de 9 metros de altura e depois o nosso edifício proposto aqui. E então à noite, às 19h. m., você começa a realmente ver as sombras. Mas, novamente, a diferença entre os dois é mínima. Então isso é verão. Solstício de inverno, 6h Acho que todos tememos essas imagens em que o sol não nasce às 6h. no inverno, então não há sombras aqui. Às 10h, como você verá agora no inverno, as sombras se projetam mais para noroeste. Diferença entre os dois, realmente mínima. Ao meio-dia no inverno, quase não há sombras, mas, novamente, elas agora se dirigem para nordeste. E então, às 15h, sombras mais longas, obviamente no inverno. Mas a diferença entre os dois é realmente mínima. E então às 17h. m., o sol praticamente se pôs nessa hora. Esses foram os estudos de sombra e agora irei mostrar algumas das visões propostas que temos para o site. Obviamente esta é uma foto anterior. Nosso site é mostrado aqui à direita. Este é o edifício que aqui existe, uma espécie de edifício em ruínas. O estacionamento aqui, o pavimento quebrado e depois o canteiro de obras ao norte nesta rua comercial aqui, a parada e loja CubeSmart e Arcadia Foods estão localizados aqui. E esse é o Harbor Freight. Essa é uma foto anterior. E é isso que propomos para melhorias no site. Portanto, essas outras vistas são uma visão aérea da Rua Comercial voltada para o local. Como você pode ver, agora você realmente começa a ver a arquitetura do edifício aqui, a área de encontro ao ar livre, as ligações pedonais ao longo da Rua Comercial e as paisagens urbanas, e o estacionamento à direita. E isso é mais um acesso veicular ao local. Novamente, a área de encontro ao ar livre aqui, a bela área comum de vidro, alguns elementos arquitetônicos realmente elegantes no edifício. E esta seria a entrada pedonal do terreno pela Rua Comercial, os passeios com entrada principal do edifício aqui e a zona de convívio exterior, zona comum interior. É como olhar para trás, para a frente do edifício, em direção ao saguão ou área comum à direita e à praça externa à esquerda. Você pode ver algum tipo de bicicletário à distância, algumas paredes de assentos naquela área. Esta é mais a mesma imagem olhando para a frente do edifício. Fica mais na parte traseira do terreno, voltado para o edifício no lado sul. as docas de carga na parte de trás do prédio, e depois uma espécie de vista aérea voltada para o local, voltada para o leste. Você pode ver parte do horizonte de Boston ao fundo. Acho que é o Encore Casino. E então isso é uma espécie de tour pelo site. Isso lhe dá uma perspectiva melhor. E então você pode ver alguns dos pontos de referência próximos à distância. Então esse é basicamente o lugar. E com isso, vou devolvê-lo a Adam.
[Dash]: Obrigado, Jim. Como você pode ver, o projeto irá melhorar muito esta propriedade industrial subutilizada, criando um ímã para bons empregos tecnológicos em Medford, que tem um histórico de fazer coisas de ponta, que remonta aos seus dias de clipper, fornecer controles de águas pluviais que não existem agora, diminuir a área impermeável, fornecer uma passagem para amenidades ao norte, criar uma paisagem urbana mais atraente. substituir o antigo uso industrial por um uso mais limpo e adicionar um novo edifício elegante à cidade. E para fazer tudo isso, o solicitante exige a variação de altura, pois sem a variação o uso do laboratório, que é permitido na área, não funcionará devido às exigências do chão ao teto e às exigências mecânicas que foram descritas. O impacto destes 16 pés e meio adicionais que procuramos é mínimo em comparação com um edifício a apenas 9 metros de distância, como você viu. A aplicação literal do requisito de altura impediria o uso tecnológico permitido da propriedade. E os usos já estão restritos devido às limitações de atividade e uso, às condições do solo e às restrições de uso que o acompanham. E o formato estranho do lote, o que significa que o prédio tem que ser dimensionado de forma adequada ao local onde fica no lote. Um candidato pode ter dificuldade em encontrar um utilizador economicamente viável que cumpra os requisitos de altura e cumpra os objectivos da cidade e sirva o bem público sem esta variação. Devo observar que outras propriedades próximas excedem o limite de altura de 30 pés, incluindo a instalação de armazenamento e o empreendimento recentemente aprovado em 4054 a 4060 Mystic Valley Parkway. O prefeito apresentou uma carta de apoio ao projeto, que espero que vocês tenham visto, dizendo que ajudará a transformar aquela área do corredor industrial, aumentará a base tributária comercial e proporcionará inúmeras oportunidades de emprego. Eu acrescentaria que o uso do laboratório ajudará a diversificar os empregos disponíveis na cidade, mas os empregos tecnológicos não podem ocorrer sem uma variação próxima. Portanto, o requerente solicita respeitosamente a aprovação do local de variação de altura. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado, advogado Dash e equipe. Então, só quero verificar uma coisa antes de passar para a pergunta do fórum. Então se eu entendi bem, as dificuldades aqui, o lote em si é irregular, mas também pelas condições do terreno não é viável descer. e os requisitos de altura do chão ao teto para este uso excedem o que seria permitido por direito em um edifício do primeiro andar e acima. Então, basicamente, as condições do terreno impedem a construção de qualquer coisa do chão ao teto que ainda se ajuste à altura. Eu entendi isso corretamente?
[Dash]: Isso está correto, Sr. Presidente. Só para esclarecer que ambas as histórias são permitidas. O problema é a altura porque temos dois pisos que cumprem. Acontece que a altura dos andares devido ao uso ultrapassa o limite de altura, mas não o número de andares, para ficar claro.
[Mike Caldera]: Ok, maravilhoso. Obrigado. Perguntas e/ou comentários do conselho?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Jim, vá em frente. Você mencionou que o solo está contaminado. Sim. Você limparia isso?
[Dash]: Sim. Na verdade, temos um site profissional licenciado que usa BETA. E afirmaram que para isso vão tratar, enquanto a AOL está com 48, estão tratando conservadoramente todo o lote, inclusive 64, como contaminado também. e que os materiais do solo seriam geridos de uma forma consistente com as condições da AUL implementadas para o local em ambos os lados, o que exigiria um plano de gestão do solo e um plano de segurança sanitária, que seriam supervisionados por um profissional licenciado do local, e um relatório de medidas de redução de emissões, um plano RAM seria arquivado no DEP estadual, e que o solo teria que ser especialmente tratado e eliminado, razão pela qual isto se torna economicamente inviável sem a variação.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Só estou curioso: quanto tempo levará para limpar esse terreno?
[Dash]: Essa é uma pergunta interessante. Não tenho a resposta para isso, senhor, porque estávamos conversando sobre altitude esta noite, então eu disse ao LSP que ele poderia tirar a noite de folga. Mas sim, quero dizer, certamente haverá algum trabalho envolvido nisso. Como vocês podem ver, não vamos colocar estacionamento embaixo do prédio por causa desse mesmo problema. Por isso existe estacionamento e não garagem, porque não podemos mexer muito no terreno. E o bom disso tudo é que o prédio funcionará como uma espécie de limite. bem como estacionamento. Então a ideia é não causar nenhum problema aqui ou violar nada. Mas tudo ficará sob a supervisão do nosso LSP e da Secretaria Estadual de Proteção Ambiental. Então eles são bastante sólidos nesse tipo de coisa. Acho que é difícil dizer a linha do tempo.
[SPEAKER_02]: Eu mencionaria na linha do tempo que este local, o solo aqui é muito semelhante a muitos dos solos de toda a área, muitos dos edifícios que serão construídos. Acreditamos que todo o projeto de construção deve levar aproximadamente um ano do início ao fim. Podemos refinar esse cronograma. A gestão do solo seria realizada simultaneamente com a construção do local.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Excelente.
[SPEAKER_02]: Obrigado por isso.
[Mike Caldera]: Obrigado Rogério. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho?
[Mary Lee]: Sim. Pensei ter ouvido algo sobre ventilação para limpar o ar antes de ser descarregado. Alguém pode dar mais detalhes sobre isso?
[Dash]: Acho que foi você, Ed.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Sim, acho que é uma pergunta do Ed. Ative o mudo. Você está absolutamente certo. Você pode ter visto isso na paisagem do telhado, não vamos voltar atrás, mas os sistemas mecânicos que seriam instalados incluiriam manipuladores de ar de entrada para criar ar limpo para abastecer o edifício e, em seguida, no lado da exaustão, O edifício é o mais provável, e dizemos muito provável porque não estamos a construir a infra-estrutura para os próprios inquilinos, mas este é o padrão que os inquilinos devem cumprir. Existem exaustores que, com base em vários requisitos de licença, insistem que o ar que sai do edifício seja limpo. e que o prédio não prejudicará as pessoas, é claro. Quero dizer, simplesmente não há como evitar isso. É apenas parte do perfil do edifício, parte dos requisitos. E isso é feito com grandes fãs. Geralmente são chamados de ventiladores de alta descarga e enviam fluxo de saída de coisas como capelas de exaustão química ou dispositivos de exaustão que contaminaram o ar. Ele o envia a uma velocidade muito, muito, muito alta, muito, muito longe na atmosfera, onde ocorre a dispersão, o que fornece as contagens de partículas permitidas para ar limpo.
[Mary Lee]: Então, que tipo de laboratório você acha que será? Quer dizer, existem diferentes tipos de laboratórios.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bem, se você estiver familiarizado com as classificações BSL com base em seus níveis de segurança, este edifício seria BSL 2 ou menos. Não haveria ocupação BSL 3 no edifício. Esse é um animal completamente diferente. E claro BSL 4, nem deveríamos falar sobre isso. Mas uma classificação BSL 2 é essencialmente o que você verá em quase todos os edifícios de escritórios de laboratórios de especificações. Você não verá isso, mas é a classificação para a qual a maioria dos edifícios de escritórios de laboratórios de especificações são projetados. E é isso que estamos projetando.
[Mary Lee]: Então isso vai ser algo como um laboratório biológico, certo?
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Poderia ser um laboratório biológico úmido. Mas, como você provavelmente sabe, Boston está nadando em laboratórios úmidos, laboratórios de especificações e prédios de escritórios no momento. O que Bernard e sua equipe estão imaginando é um edifício que poderia apoiar outros tipos de atividades de pesquisa, às vezes chamadas de manufatura leve. ou tecnologia dura, não significa que sejam mais sujas. Isso não implica, nem de longe implica isso, mas o que exige, sugere, é que atividades como as que vocês estão vendo nestes slides possam incluir tipos robóticos de processos de fabricação e equipamentos que sejam mais altos do que o que você veria em um laboratório úmido típico com uma pessoa em pé em uma bancada. Freqüentemente, há guindastes para mover a robótica, e é daí que vem a altura de 20 pés do chão ao chão. Isso não significa que eles sejam perigosos. Significa simplesmente que os aparelhos e atividades que ocorrem em um ambiente de fabricação leve exigem altura adicional além dos dutos. Mas os tipos típicos de espaços que você pode ver podem ser de fabricação de dispositivos médicos ou de não fabricação, no sentido de que há atividades de forjamento ou trabalho em metal. Provavelmente mais na linha de montagem, mas uma atividade que não é um laboratório úmido, mas sim relacionada à medicina. Também poderia ser pesquisa de bateria. E também poderia ser qualquer tipo de atividade robótica onde exista um processo automatizado para algo que os humanos costumavam fazer, aplicando intermináveis horas de trabalho manual. E, novamente, isso requer mais altura do chão ao chão.
[Mary Lee]: E quantos inquilinos você prevê que esta instalação irá abrigar?
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bernard, você gostaria de aceitar isso?
[SPEAKER_02]: Sim, quero dizer, acho que de certa forma Considero este edifício multi-inquilino. Acho que há uma comunidade empresarial muito carente na área de Boston, como Ed mencionou, em torno da robótica, tecnologia limpa, tecnologia de baterias, muitas empresas de ciência e pesquisa que não estão necessariamente relacionadas à biotecnologia ou ao setor farmacêutico. Eles precisam desesperadamente de um espaço alto que fique perto da cidade. Portanto, achamos que Medford é um local muito atraente, onde podemos trazer algumas dessas empresas de Somerville e Charlestown para uma curta distância de Medford. e fazer com que colaborem aqui e expandam seus negócios aqui. Se tivermos 100.000 pés quadrados, poderemos ter suítes de 20.000 e 10.000 pés. Podemos ter um inquilino a 50.000 pés. Estamos um tanto limitados. Este não é um edifício enorme. São apenas 100.000 pés quadrados no total. Na verdade, é muito modesto. É uma massa muito modesta considerando os terrenos disponíveis. Então, sim, achamos que é uma oportunidade muito atraente porque oferecemos espaços em arranha-céus e também estacionamento muito, muito amplo, o que é difícil de encontrar em muitos desses outros lugares. Sim, é algo assim. Então, você pode ter vários inquilinos, mas alguém pode aparecer no primeiro dia e dizer: quero o prédio inteiro. Temos a mente aberta sobre isso. Mas a minha sensação é que provavelmente haverá três, quatro, talvez cinco inquilinos separados, o que penso que contribui para a comunidade de Medford.
[Mary Lee]: Como você lida com os resíduos desses inquilinos? potencialmente é pesquisa biomédica.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Normalmente, cada inquilino contrata uma empresa certificada de remoção de resíduos, muitas delas na área de Boston.
[Mary Lee]: Portanto, os resíduos serão contratados para terceiros.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Correto. A maioria dos inquilinos nas suas instalações, no planeamento do piso ou do espaço, teria uma certa quantidade de áreas de armazenamento de resíduos laboratoriais ou biológicos. E terceiros só teriam acesso a esses espaços se entrassem pelo exterior. E há vários na área metropolitana de Boston que se tornaram muito simplistas nisso, muito seguros, muito não intrusivos e muito eficazes e seguros, novamente seguros.
[Mike Caldera]: Desculpe por interferir. Quero apenas esclarecer alguns pontos que podem ajudar nesta discussão. Então, eu só quero verificar meu entendimento. Portanto, este é um uso permitido num distrito industrial e, além disso, é um uso que está sujeito a numerosos requisitos de segurança que os inquilinos teriam de cumprir. Estou correto nesse entendimento? É, senhor. Ok, ótimo, obrigado. Desculpe, Maria, vá em frente, por favor.
[Mary Lee]: Só estou curioso, você poderia explicar mais sobre a área de carga? Essa parece ser uma grande parte desse edifício. Isso tem alguma coisa a ver com o terceiro? empreiteiros de gestão de resíduos?
[SPEAKER_02]: Não, acho que pela natureza desse tipo de negócio, eles terão produtos que vão e vêm e precisam ser entregues. Mas especificamos apenas quatro docas de carga para um edifício deste tamanho porque o tráfego de camiões para este tipo de edifício não é um caso de grande volume como acontece num centro de distribuição ou outros tipos de armazéns, armazéns industriais da região, como Akati Foods. Eles terão muito mais entregas do que nós simplesmente devido à natureza do seu negócio. Podemos ter um ou dois caminhões de entrega por dia. Muitas dessas empresas produzem produtos, mas não são de grande volume. O espaço real que ocupam nessas entregas é mínimo em comparação com outros tipos de indústrias. Eu acho que o tráfego de caminhões aqui não vai ser, não que vai ser insignificante, mas quatro cais de carga não é muito cais de carga para um prédio industrial. Aqui vimos outros tipos de edifícios. Por exemplo, a Amazon queria construir um prédio aqui, mas queria ter 18 docas de carga em um prédio térreo, e determinamos que o tráfego de caminhões seria muito alto e não funcionaria em um bairro como este. Achamos que também é uma estimativa modesta ter apenas quatro docas de carga neste edifício e, como regra geral, provavelmente teremos uma ou duas entregas por dia.
[Mary Lee]: E existe alguma instalação de gerenciamento de resíduos que faça parte da estrutura deste edifício? Porque não me lembro de ter visto nada.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bem, nós. James, você quer falar sobre compactação ou localização?
[Dash]: Quer dizer, não sei, senhor presidente, o quanto você deseja participar. Quero dizer, ficaremos felizes em responder a quaisquer perguntas. Para ser sincero, estamos aqui pela variação de altura. E o uso é permitido, como você disse, por direito. Não quero fechar tudo, mas sei que está ficando tarde. Então, só estou tentando ver qual é o seu prazer. Certamente podemos nos aprofundar em tudo o que você quiser.
[Mike Caldera]: Então, minha posição é que deveríamos ir assim conforme necessário para avaliar a variação de altura e nada mais. Então, sim, quero ter certeza de que cada membro do conselho tenha as informações necessárias para avaliar a variação de altura. Isto está sujeito à revisão do plano do local. Está sujeito a muita regulamentação. Não creio que precisemos de uma descrição completa de tudo isso, a menos que um membro precise desses detalhes para obter uma resposta sobre a variação de altura. Diretor Hunt, vejo que sua mão está levantada.
[Alicia Hunt]: Certamente, senhor presidente, pensei que seria útil que os membros do conselho soubessem. Nesta zona, esta é uma zona industrial, e estes são todos usos muito apropriados para esta zona. A dificuldade aqui é que nosso zoneamento não foi atualizado. para atender às necessidades dos usos industriais modernos. Portanto, muitas das preocupações que alguns dos membros têm são, de facto, muito regulamentadas e alguns dos detalhes sobre o carregamento, etc., serão abrangidos pela revisão do plano do local, mas o pessoal considera que este não é absolutamente apenas um uso apropriado, mas também um bom uso na cidade de Medford e nesta área em particular que é uma área industrial e Esperamos que no próximo ano atualizemos nosso zoneamento para acomodar o fato de que as alturas de piso a piso são diferentes hoje em dia do que quando nosso zoneamento foi escrito na década de 1960. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado, Diretor Hunt. Sim, e para esse fim, sei que o advogado Dash mencionou o apoio do prefeito anteriormente. O conselho recebeu uma carta do prefeito, que está em registro público, mas também é bastante breve. Assim, a prefeita disse que está escrevendo a favor do Centro de Inovação Fellsway localizado na Rua Comercial 48 e 64 e da planta do local que eles estão propondo. O projeto foi analisado pela nossa equipe de desenvolvimento econômico e pelo escritório de planejamento de desenvolvimento e sustentabilidade. Este é um edifício de ciências biológicas e tecnologia de 100.000 pés quadrados que ajudará a transformar essa área do nosso corredor industrial e, por sua vez, ajudará a aumentar a nossa base tributária empresarial. Sim, eu só queria deixar claro porque já foi mencionado antes. Essa foi a carta que o prefeito enviou à diretoria. De qualquer forma, só quero verificar com a diretoria. Existem outras perguntas que devemos fazer para informar a análise da variação de altura? Ou passamos para comentários públicos? Muito bem, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência. Eu tenho um segundo? Segundo. Chamada. Jim? Sim. Jamie?
[Adam Hurtubise]: Maria? Sim. Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Mike, sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. Se você é um membro do público e gostaria de falar sobre esse assunto, pode levantar a mão no Zoom, ligar a câmera e levantar a mão, digitar algo no chat ou enviar um e-mail para dennisdmcdougall em medford-ma.gov. Não vejo nenhum membro do público que queira falar sobre este assunto. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir a deliberação. Eu tenho um segundo? Um segundo de Jim. Vamos examinar outra lista. Jim? Sim. Jamie? Sim. Maria?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bem, agora estamos deliberando. Amigos, estamos preocupados com o estado do solo. Temos os requisitos de altura para este uso. O que você acha? Jim, vá em frente.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Eu acho ótimo. Só acho que é uma grande oportunidade para a nossa cidade. e gerar mais empregos. E eu acho que estou ansioso para que esse projeto se concretize.
[Mike Caldera]: Tudo bem, obrigado, Jim. Acho que Mary queria falar a seguir. Por favor, adelante.
[Mary Lee]: Sim, acho uma ótima ideia, mas só quero ter certeza de que qualquer que seja a instalação, ela também está sujeita à aprovação de outras agências reguladoras.
[Mike Caldera]: Portanto, pelo que entendi, existem alguns requisitos rígidos de segurança para uso. Sim. E então, como o Diretor Hunt mencionou, isso não seria especificamente uma questão de segurança regulatória, mas está sujeito à revisão do plano local. Então, coisas como docas de carregamento e assim por diante serão avaliadas pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Tudo bem. Outras opiniões do conselho de administração?
[Unidentified]: E é um ótimo projeto. Estou feliz que a condição do solo esteja sendo gerenciada ativamente para o escoamento e tudo o que está acontecendo lá hoje. É um grande projeto, uma grande oportunidade para a cidade. Compreenda perfeitamente os requisitos de altura e os desafios de chegar lá.
[Mike Caldera]: Sim, vou repetir esses sentimentos. Parece um projeto realmente emocionante. A cidade apoia. Esperançosamente, isso trará alguns novos negócios, você sabe, para trazer novos usos comerciais para Medford. Há claramente aqui uma dificuldade que podemos relacionar com as condições do solo e os requisitos de altura para utilização. Então acho que isso atende aos critérios legais de variação. altura maior. Muito bem, a cadeira aguarda emoção.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Moção para aprovar.
[Mike Caldera]: Vou reconhecer Jim. Vá em frente, Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Moção para aprovar a variação.
[Mike Caldera]: Espere um segundo.
[Unidentified]: Segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Faremos a chamada. Maria Sim. Ivete? Sim. Jim? Sim. Jamie?
[Mike Caldera]: Sim. Micro? Sim, tudo bem. A variação está aprovada. Então, obrigado amigos. Então eu suponho que o próximo passo esteja trabalhando com a Junta de Desenvolvimento Comunitário, mas espero que funcione para você e tenha sua variação de altura.
[Dash]: Muito obrigado senhor presidente e diretoria, tenham uma boa noite.
[Denis MacDougall]: Sim, obrigado. Senhor presidente, sinto muito, com licença. Hum, basta perguntar ao advogado Dash se ele poderia redigir uma decisão para nós e assim aceleraremos o processo. Obrigado.
[SPEAKER_02]: Boa noite a todos. Ei,
[Denis MacDougall]: Sim, há uma mão levantada que foi o advogado do próximo caso. Então acho que ela está apenas insinuando que será a próxima.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Antes de passar para o próximo caso, direi que neste ponto estou com um certo dilema. Tenho tentado levar esta reunião adiante o mais rápido possível, ao mesmo tempo que dou a todos a chance de apresentarem seus pontos de vista. Estamos nos aproximando das 23h. que é entrar numa área onde se o público quisesse participar poderia estar dormindo. E ainda temos três casos em pauta. Portanto, não vejo realmente nenhum cenário em que seja consistente com a lei de reuniões abertas e razoável que simplesmente resolvamos os três casos a seguir. em nosso melhor cenário aqui. Entendo que as pessoas estão atendendo ao chamado há algum tempo e também não quero decepcionar. Sei que seria especialmente frustrante ficar na chamada por tanto tempo e depois ver o caso continuar, e não a seu pedido. Mas sim, esse é o meu pensamento atual. Não sei. Esta é uma espécie de área cinzenta, pelo que entendi, Dennis, mas estou inclinado a ligar às 23h. o final difícil desta reunião, então não teremos tempo para fazer mais nada, se é isso que estamos fazendo.
[Denis MacDougall]: Bem, quero dizer, no passado, passamos dos 11, e eu sei que, mais recentemente, o conselho passou. Eu acho... Minha recomendação é, Não quero amaldiçoar nada. E ao dizer isso não estou dizendo que seja uma garantia. Espero que minhas expectativas sejam historicamente apenas por estar nessas reuniões. Não creio que nenhum deles vá durar tanto tempo. Nesse caso, não quero entrar em muitos detalhes, mas são todos casos relativamente simples.
[Mike Caldera]: BOM.
[Denis MacDougall]: Tem algumas coisas, mas acho que o único problema é se tivermos problemas com a manteiga, se tivermos muita manteiga, sabe, o que é difícil de dizer, mas principalmente às 23h, se as manteigas já estão dormindo e, mas isso, quer dizer, eu só sei que nessa situação, quer dizer, você sabe, nós abrimos. Na verdade, isso não afeta muito a reunião aberta porque, na verdade, oferecemos a opção para as pessoas pularem. Isso não é contra.
[Mike Caldera]: Depois surgiu uma dúvida no chat sobre a ordem dos demais casos. Então é 75 Bristol Street, que é uma petição para construir um terceiro andar completo em uma zona GR. Depois, há o número 9 da Lincoln Street, que é uma petição para converter uma garagem anexa em uma área residencial acabada. E depois há 129 Forest Street, que é um pedido para construir um terraço aberto a dois pés da linha da propriedade. Diretor Hunt, você ia dizer alguma coisa?
[Alicia Hunt]: Não é incomum que as reuniões durem tanto. Estou preocupado com a capacidade do conselho de tomar boas decisões tarde da noite. Por outro lado, estaria mais preocupado com o facto de existirem prazos legais para os processos do que dizer a alguém que esperou quatro horas que não vamos ouvir o seu caso agora. É mais preocupante e fazer com que esperem mais um mês, mais um mês, dependendo do que sejam, pode custar-lhes dinheiro, certo? Pode ser um dano real para alguns deles. Não sei porque não sei muito sobre os casos. Acho que você deveria dar a eles a oportunidade de escolher continuar. E se preferirem não continuar, então acho que a diretoria tem a obrigação de ouvi-los neste momento.
[Mike Caldera]: Ok, isso é o que vou fazer. Não sei se concordo com a última proposta, mas certamente compreendo a situação sem saída. Vamos tentar superar os três casos e estamos fazendo a devida diligência. Não vamos tentar apressar você. Vamos tomar a decisão juridicamente correta. Se você está em uma situação em que não tem essa pressão de tempo e está disposto a ouvir isso no próximo mês, quando estiver no topo da agenda, acho que ficaria em segundo lugar, sinta-se à vontade para desistir e ficaremos felizes em continuar com as coisas. Mas por outro lado, presumiremos que, se continuar, gostaria de ser ouvido esta noite. Ok, com isso dito, Dennis, você pode ler a próxima edição, por favor? Sim.
[Denis MacDougall]: Rodovia Bristol 75. O requerente e proprietário Steven Laverty solicita uma variação no Capítulo 94 Zoneamento Urbano e Metropolitano, construído em um terceiro andar inteiro em 75 Bristol Road, que não é permitido na zona de residência geral de acordo com a tabela de requisitos de cinco dimensões do Capítulo 94 das Ordens de Zoneamento Urbano e Metropolitano.
[Mike Caldera]: Tudo bem, temos um representante para...?
[Anne Vigorito]: Sim, boa noite. Advogada Ann Vigarito, 424--. Esta noite por Joe, o arquiteto, o escritório. Eles estão aqui, Steve Laverty e Brianna Morey, são os candidatos. Então eu perguntaria ao Dennis se ele poderia ceder os direitos de hospedagem ao arquiteto, porque eles montaram um pequeno PowerPoint e... Senhor Presidente, diante do que o senhor disse, esperamos que nossa apresentação seja muito rápida. E se você acha que alguém tem muitas dúvidas ou preocupações, podemos continuar de acordo com suas instruções.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado pela sua flexibilidade. Meu guia é, sim, por favor. Faça bom uso do seu tempo, mas não o apresse de forma alguma, pois isso poderia de alguma forma limitar o que você precisa transmitir para que o conselho tome sua decisão. Então eles têm o tempo que precisarem, mas sim, concordo que se houver muita oposição dos moradores, isso pode ser um sinal de que é melhor continuar caso houvesse outras pessoas que quisessem conversar e tivessem que parar.
[Anne Vigorito]: Com certeza, então estaremos cientes disso. Este é o aplicativo de Steven Laverty e Brianna Murray. Na verdade, ela não está no anúncio, mas é noiva do Sr. Laverty. Eles estão buscando uma variação do Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, para construir um terceiro andar completo em 75 Bristol Road, o que não é permitido em uma zona residencial geral de acordo com a Portaria de Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, Tabela B, requisitos dimensionais. Neste ponto, desligarei minha câmera, silenciarei e permitirei que o arquiteto inicie a apresentação de slides. Obrigado.
[SPEAKER_33]: Olá. Se você puder me dar um co-apresentador para que eu possa compartilhar minha tela.
[Mike Caldera]: Você agora é um co-anfitrião.
[SPEAKER_33]: OK. Boa noite, presidente e diretoria. Meu nome é Mayra Cabrera. Faço parte da equipe JTA trabalhando no projeto. Deixe-me começar a apresentação. Iniciamos o projeto em 75 Bristol. SonyMab, como Anne mencionou, é um GR, é Residência e Localização Geral. Próximo slide. Temos um plano de inundação existente. e onde de alguma forma mostra que a estrutura existente não se ajusta às reversões, exceto que a reversão é sim. Então é um pouco difícil expandir de outra forma para subir até o terceiro andar. Deixe-me ir para... Próximo slide. Basicamente, pedimos um alívio que ultrapasse dois andares e meio. A renovação baseia-se no terceiro andar. Você está adicionando um escritório doméstico, dois quartos adicionais e um banheiro. A oportunidade para os proprietários, Steve e Brian, permanecerem no bairro e possuírem a propriedade. Eles estão na propriedade há nove anos. E estamos usando o telhado Gambrill para criar algo semelhante. Perfil de cobertura semelhante ao existente na rua e bairro. Então aqui temos a reforma existente do terceiro andar à esquerda e a proposta à direita. Pequena cena do segundo e terceiro andares, que oferece uma espécie de diagrama da área útil, mostrando que estamos Pedindo para ultrapassar dois e meio. Elevações, estas são as propostas de elevações frontais e traseiras, existentes neste momento. Não ultrapassamos a altura. Estamos abaixo dos 35 pés permitidos. Elevações laterais, existentes e propostas. E em termos de material, o novo revestimento irá combinar com a nova pintura existente, o acabamento exterior e o acabamento da mansarda irão combinar com o existente. Então aqui estão as casas vizinhas. Aqui é 75 Bristol. E então você pode ver que o 24 e o 81 têm o formato de gambrel semelhante que estamos propondo. Então você tem a elevação da rua dentro do mesmo lado da rua, 75, 77, 79 e 81 com o gambrel também. Aqui temos uma vista panorâmica da rua a partir da varanda do segundo andar do 75 Bristol que mostra que há uma, duas, três, quatro, cinco casas de apostas diferentes na mesma rua do outro lado da rua. E o diagrama aqui mostra o perfil do 3D, ou seja, o perfil do Gambriel, três andares. E então o ponto amarelo mostra o que parecem ser casas com mais de 60 centímetros de altura na vizinhança. Não sei, e se você quiser ir, um dos vizinhos de Waters, no 7779, escreveu uma carta apoiando a reforma.
[Anne Vigorito]: Sim, ele está aqui esta noite também, mas isso estará na seção de comentários públicos. Incluímos a carta como um slide porque recebemos ontem a carta do Sr. Fleming. Também podemos gerar cópias para a reunião e sei que o Sr. Plumbing falará sobre sua carta esta noite. Se puder, vá para o próximo slide. Seria ótimo, Mara, obrigada. Portanto, em relação às variações procuradas, demonstrando boa causa e causa suficiente, esta melhoria da casa irá revitalizar a estrutura existente e revitalizar o ambiente como parte deste bairro bem estabelecido de Medford. E a determinação de não conceder a variação resultaria em dificuldades excepcionais para os proprietários, Steve e Brianna. Eles sempre esperaram constituir família neste bairro e gostariam de ficar com a família em crescimento, a menos que não pudessem fazê-lo porque não conseguiriam expandir o espaço para acomodá-los. para sua família. Têm pais idosos que também necessitarão em breve de alguns cuidados e, sem renovação, não conseguiriam satisfazer as suas necessidades e não teriam a oportunidade de ter uma família multigeracional sob o mesmo tecto. Steve e Brianna amam este bairro e querem continuar investindo nele como proprietários e residentes. e uma determinação de que a variação da subvenção não resultará num aumento nas alturas das cheias. Desde o nivelamento, a pegada e os limites não mudaram. Não há ameaças à segurança pública ou despesas para o público ou áreas adjacentes. Nenhum incômodo, fraude ou vitimização será criado para o público. Nomeado em homenagem a Bill Fleming, que mora ao lado em 7779 Bristol Road, ele revisou os planos com Steve e Brianna e expressou seu grande apoio e entusiasmo pela reforma. Além disso, o formato do lote não permitiria que essa reforma ocorresse de outra forma. Então, essa é a única forma de fazer uma ampliação do imóvel. Por isso buscaríamos a variação, a aprovação dessa diretoria. Neste momento, se você tiver alguma dúvida para mim ou para a equipe, estamos aqui. e podemos falar com ele. Talvez, Myra, se você quiser fechar a apresentação de slides para que possamos ouvi-la. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Perguntas ou comentários do conselho?
[Unidentified]: Tenho uma pergunta sobre o sótão. Então as casas que você indica são de três andares no bairro. Você confirmou isso para a metragem quadrada desses terceiros níveis? Porque quando você olha as propriedades, elas têm águas-furtadas muito menores. Então eu questiono se eles excedem o requisito de metragem quadrada de meio andar.
[Anne Vigorito]: Joe's Chris, o escritório do arquiteto também está ligado. Chris, você poderia responder a essa pergunta para nós, por favor?
[SPEAKER_07]: Olá, boa noite. Não sei se conseguiríamos, obviamente não podemos fiscalizar as casas das pessoas. O que podemos fazer é ter uma compreensão relativamente boa de como um telhado de mansarda se projeta geometricamente para cima e da pegada desse terceiro nível. mais ou menos como pode ser julgado e determinado. Várias destas mansardas, ou mesmo a maior parte das mansardas, apresentam empena transversal num dos lados. Portanto, é um pouco enganador quando você olha de frente nas fotos que temos. Dito isto, aposto que a maioria deles tem mais de dois anos e meio. quão longe disso, e eu concordo com você, talvez não até três impressões de nível completo. Portanto, entre 2 1/2 e 3 é provavelmente onde a maior parte desses limites de risco atinge. Há também um bom número de telhados de duas águas regulares que podem medir cerca de 2 1/2. pela nossa determinação, mas, no que você diz, não inspecionamos as casas de todos.
[Mike Caldera]: Obrigado. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho? Muito bem, não vendo nada, a mesa aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência. Muito emocionado. Segundo. Eu só vou fazer Jim. Jamie é o segundo. Vamos fazer uma chamada. Jaime. Sim.
[Adam Hurtubise]: Jim. Ela. Bete.
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: María.
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Mike, sim. Tudo bem. A parte pública da audiência já está aberta. Se você é um público que gostaria de falar sobre esse assunto, pode levantar a mão no Zoom. Você pode levantar a mão sobre a câmera no Zoom. Você pode conversar ou enviar um e-mail para Dennis em emcdougall em Medford-MA.gov. Vejo que temos alguém chamado Bill Fleming que gostaria de falar sobre este assunto. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_05]: Olá. Meu nome é Bill Fleming. eu sou Sou residente de 77 barra 79 Coastal Road. Moro ao lado da Rua 75.
[Mike Caldera]: Muito bem, por favor, vá em frente. Ah, você está apenas dizendo que esse é o seu comentário, o seu apoio ou sim.
[SPEAKER_05]: Ah, tanto faz, estou basicamente sozinho, adicionado à carta que enviei. Sim, apoio totalmente esta adição. Está de acordo com o bairro. Casas em estilo Gambrill são muito comuns aqui. Tendo um terceiro andar, muitas das casas são originalmente construídas com terceiros andares. Bem, isso é considerado duas histórias e meia com uma terceira história. Da minha perspectiva, ainda é uma terceira história. uh, e isso está muito de acordo com isso. Também sei que é muito raro ter seu próprio pessoal ocupado e Steve e Brianna estão cuidando muito bem do trabalho que fizeram até agora em sua casa. E tenho plena fé, com base no que tenho visto ao longo dos anos, de que o que eles estão fazendo é a coisa certa e a coisa certa a fazer. Então, com isso, eu te dou o meu, apoio incondicional para o que procuram fazer. E no caminho, com a janela à minha frente, posso ver a casa dele. Então sou eu quem será mais afetado por isso. E estou perfeitamente bem com o que eles vão fazer, com o que querem fazer.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado. Temos algum outro comentário de membros do público? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir a deliberação.
[Adam Hurtubise]: Muito emocionado.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo. Tudo bem. Vou fazer a chamada. Jim? Sim. Maria?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Amém? Sim. Mike, sim. Tudo bem. A parte pública da audiência está encerrada e estamos deliberando. O que vocês acham, amigos?
[Yvette Velez]: Parece bom. Está em consonância com as casas da região. E não há prejuízo para os vizinhos, uma vez que os mais impactados já os apoiaram pessoalmente e por carta.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Outro
[Adam Hurtubise]: pensamentos do quadro?
[Unidentified]: Está muito na moda com as outras casas da região. Só estou preocupado do ponto de vista da conformidade, obviamente os tamanhos das águas-furtadas são muito maiores do que as outras casas, o que obviamente para o desenvolvimento e construção faz sentido para o espaço que a família pretende utilizar. Não, mas com o telhado da câmara, ela se alinha com muitas das casas da região.
[Mike Caldera]: Muito bom, obrigado pela sua opinião. Sim, Dennis, há algo que você gostaria de acrescentar.
[Denis MacDougall]: Lamento intervir desta forma, reflete parte do que Jamie estava perguntando. Eu fiz uma pequena pesquisa rápida em várias casas estilo gambrel e a maioria delas gostou especialmente de todas naquela fileira ali. Eles não estão acordados. Eles ocupam pelo menos 75% do espaço do segundo andar. Portanto, eles estão claramente acima das duas e meia. Há algo assim do outro lado da rua, onde há quatro ou cinco seguidos. Fiz isso, porque posso pesquisar no site de acesso da cidade, como cartões de visão. E basicamente diz, você sabe, como área de estar, 10 66 no segundo andar, com base no terceiro andar, sete 61, alguns deles tinham mais ou menos essa porcentagem.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. Obrigado, Dennis. Outras opiniões dos membros do conselho? Então, para mim, acho que o formato do lote e a posição da estrutura nele me abrem outros caminhos para crescer. A única opção é crescer. E aqui, você sabe, o que é incomum é que existem, você sabe, muitas outras casas na área que já têm algo que, você sabe, o zoneamento de Medford classificaria como um terceiro andar completo. E aqui sim parece que um dos vizinhos diretos é a favor e Sem dúvida, o design está em sintonia com o estilo do bairro. Você pode ver isso bem. Portanto, não vejo nenhum dano substancial aqui. E não creio que seja contrário à intenção do estatuto. Portanto, não tenho nenhuma preocupação real sobre este caso.
[Adam Hurtubise]: Outras opiniões do conselho de administração?
[Unidentified]: Esta é uma licença especial ou uma variação?
[Mike Caldera]: Acho que é uma variação, certo? Eu cometi um erro?
[Anne Vigorito]: Diferença.
[Mike Caldera]: Sim. Quer dizer, o que acabei de ver são os critérios de variação. Então se foi uma autorização especial, não sei.
[Unidentified]: Teria demorado muito mais. Sim, tudo bem. Moção para aprovar variação para 75 Bristol Road.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Jim, vamos fazer a chamada. Ivete?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Amém? Sim. Jim? Sim. Micro? Sim, tudo bem. A variação é concedida. Então você tem seu projeto. Advogado Vigarito, se você pudesse redigir uma decisão e encaminhá-la ao Dennis, nós cuidaremos daí.
[Anne Vigorito]: Incrível. Muito obrigado. Boa tarde a todos. Muito obrigado.
[SPEAKER_07]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Próximo ponto, por favor, Dennis.
[Denis MacDougall]: Rua Lincoln, 9. O requerente e proprietário do imóvel, Mickey Harvey, está solicitando uma variação de zoneamento do Método Municipal, Capítulo 94, para converter uma garagem anexa na 9 Lincoln Street em um espaço residencial acabado. A propriedade é uma casa unifamiliar existente não conforme com apenas uma vaga de estacionamento em vez das duas vagas necessárias. terminar a garagem com o imóvel com 0 parques de estacionamento que não são permitidos à cidade cumprir com o doador é o código de estacionamento do capítulo 94 secção 6.1 ponto 3.
[Mike Caldera]: R. Correto. Vejo que temos Mickey Harvey. Vamos em frente.
[SPEAKER_00]: Boa noite. Senhor Presidente e membros do conselho de administração. Muito obrigado por continuar a reunião e por nos permitir falar. Então, sim, preciso de alívio de zoneamento para converter nossa garagem anexa existente em um espaço residencial para nossa família. O espaço terá múltiplos usos. Basicamente, minha mãe idosa veio morar conosco há um ano e só precisamos de espaço extra para atender às suas necessidades, mas também Os quartos que agora ocupa e o que daí foi deslocado ficarão no novo espaço que era garagem ou é garagem, diria. Portanto, buscamos alívio na seção 6.1.3 do código de estacionamento A. É uma licença especial que preciso, não uma variação. A pegada da casa não está mudando. Não há diferença de nível ou altura na lateral da casa. Tudo permanece exatamente igual. Acontece que usaremos o que hoje é considerado uma garagem como espaço habitacional. Então, o que eu queria dizer em termos de descrição das circunstâncias atuais, A garagem é muito pequena por dentro. Na verdade, nunca foi usado para estacionamento. Estou aqui há 24 anos e nunca estacionamos na garagem. Tem sido utilizado como espaço de arrumação, para ferramentas e coisas de jardim, e principalmente para os meus filhos. Ao longo do último ano, esvaziámo-lo e ainda não conseguimos entrar e abrir as portas para que o passageiro e o condutor possam sair ao mesmo tempo. Eu tinha considerado que era a entrada para estacionar. Temos uma entrada em frente à garagem com a calçada cortada e temos um espaço na frente da nossa casa para visitas. Há três anos que não tenho carro, por isso os visitantes costumam estacionar na entrada. Foi só quando recebi o A notificação de que eu deveria solicitar minha licença foi rejeitada, e me disseram que era uma família solteira inadimplente. e se não fosse, o que eu pensava ser a entrada de automóveis foi na verdade considerado um revés. Então, quando fiz uma pequena pesquisa sobre isso, acho que ainda não estou completamente claro, mas acho que se trata de medições. Nossa entrada tem pouco menos de 4,5 metros. E eu acho, não tenho certeza se digo, porque quando olhei para cima, um pouco da linguagem sobre como aliviar contratempos. A única coisa que consegui descobrir foi que, infelizmente, o alívio de recuo específico para calçadas em Medford não é explicitamente mencionado nos materiais. Então não tenho certeza do que dizer sobre isso. Mas a casa, pelo que sei, foi construída com esta garagem. E então herdei as dimensões do espaço. Para mim, a dificuldade de mudar isso seria demolir a garagem ou parte da garagem, o que seria extraordinariamente caro. Nunca tivemos problemas para estacionar naquela vaga. É mais que suficiente para nós. A outra dificuldade seria, claro, o facto de a minha mãe ter vindo viver connosco e não termos dinheiro para colocá-la num lar de idosos, nem podemos dar-nos ao luxo, ou gostaríamos, de sair desta área e comprar outra casa. Essa não é uma possibilidade para mim neste momento. E eu quero ficar neste bairro. Investi tempo, energia e amor. neste bairro, no centro comunitário, e as pessoas têm apoiado extraordinariamente minha mãe e sua mudança para cá. Entrei em contato com o máximo de vizinhos que pude do outro lado da rua e acredito que o requisito era que ficasse a menos de 180 metros da casa. Eu não fiz isso Não me comuniquei com as pessoas na estrada atrás de mim. E quando me inscreveram para esta reunião, recebi uma lista de vizinhos. E algumas das pessoas na lista incluíam pessoas atrás de mim. Então fui falar com eles, mas não consegui receber cartas. E expliquei o projeto para eles para que entendessem. Então não era só porque eles estavam dizendo, ah, sim, ok. Eles entenderam o que estávamos tentando fazer e quais eram as implicações. E todos com quem falei me apoiaram muito, muito. Então acho que você tem pelo menos cinco ou seis cartas dos meus vizinhos do outro lado da rua e um pouco mais abaixo. Em sua lista de refutações ele fala sobre a gestão da Debco. É uma família de dois que foi construída ao nosso lado. E temos cartas de ambas as pessoas, mas não diz Debco. São as pessoas que realmente vivem lá. E uma pessoa no número 12, Lincoln, que na verdade é a Sra. Douglas, Sidney Douglas. Não sei quem é esse nome, mas a pessoa, também tenho cartas dela. Então eu gostaria que você considerasse isso. esta autorização especial para manter a nossa família unida e com a compreensão de que na verdade só estacionamos naquela entrada e isso tem sido suficiente para nós.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sim, apenas para a reunião. Portanto, isso requer apenas permissão especial. O padrão é semelhante ao de uma descoberta. Então isso é uma alteração de uso. Ele faz isso. Portanto há uma inconformidade em relação ao estacionamento. Então, em termos da questão de saber se há espaço na entrada, A área ocupada pela entrada de automóveis conta ou não como um espaço móvel porque o requisito seria dois. São menos de dois, então já está insatisfeito. Então aqui fica uma proposta de conversão desta garagem, que actualmente não é utilizada para estacionamento, num outro lugar, que no papel elimina um lugar de estacionamento, mas que actualmente não é utilizado se bem entendi.
[SPEAKER_00]: E se me permite dizer, Sr. Colroy, não é que não esteja em uso, nunca fomos capazes de usá-lo. Você sabe, há muitos anos atrás tínhamos um carro onde podíamos dirigir. E aí com muito cuidado, se só tem uma pessoa no carro, sair de um lado, mas a gente não podia, não era assim, foi construído há muitos, muitos anos, quando os carros tinham tamanhos e formatos diferentes, eu acho. E então simplesmente não se ajusta ao propósito. e é Entendo a lei de zoneamento, mas nunca conseguimos estacionar lá. E não percebi, como disse, que o que considero a nossa entrada de automóveis, que é onde sempre estacionamos, não é considerada uma entrada de automóveis. E na verdade, só para dizer que andei pelo bairro, e há muitas outras casas que têm entradas curtas onde estacionam os carros. E mesmo do outro lado da rua, na verdade, Acho que sim, não me lembro qual é o número, mas fica do outro lado da rua e duas casas abaixo à direita. Não têm garagem, têm um acesso curto e têm dois carros. Somos uma família de um carro. Bem.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sim, vejo que você enviou algumas fotos com seu pedido. Não tenho certeza se alguma coisa no aplicativo fornece uma medida exata, mas tenho certeza de que você tem algumas fotos.
[SPEAKER_00]: Eu fiz isso na seção 5, pergunta 5. Sim, na questão cinco do pedido, se este pedido de alteração for admitido, não criará qualquer prejuízo substancial ao bem público. E aí eu disse, você sabe, historicamente, sempre estacionei na garagem. E eu saí e medi a entrada da garagem. E tem 3 metros de largura.
[Mike Caldera]: Sim, desculpe, não foi isso que eu quis dizer. Ah, desculpe. Quer dizer, não sei se conseguimos medir as dimensões reais da garagem, mas quando olhamos para ela vimos um carro ao lado dela. Parece pequeno comparado aos carros e garagens modernos. Então sim, eu acho
[SPEAKER_00]: Minha filha estacionou o carro, que é o maior carro que já estacionamos lá. É um Mazda e se encaixa perfeitamente no espaço, mas você pode ver que seria muito difícil passar pelas portas e abri-las. Só o usamos para armazenamento e é um terrível desperdício de espaço, já que temos necessidades familiares mais urgentes para manter a família unida neste momento.
[Mike Caldera]: Ok, temos alguma pergunta do conselho? Ok, não vejo nenhuma outra pergunta. O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência. Eu tenho um segundo? Segundo. Jim, vamos fazer a chamada. Jim? Sim.
[Adam Hurtubise]: María.
[Mary Lee]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Bete.
[Mike Caldera]: Micro. Sim. A parte pública da audiência já está aberta. Se você é público e gostaria de falar sobre esse assunto, levante a mão no Zoom, ligue a câmera e levante a mão, digite no chat ou envie um e-mail para Dennis. Não vejo nenhum membro do público indicando que deseja falar sobre este assunto. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir a deliberação. Eu tenho um segundo?
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Ok, vamos ver outra lista. Jim? Sim. Jamie? Sim. Maria? Sim. Assim como eu, tudo bem, a parte pública da audiência já está encerrada e estamos deliberando. O que vocês acham, amigos?
[Unidentified]: Para mim, obviamente, já é desconcertante. Tem apenas um espaço que é a garagem. Sei que já conversamos sobre a preocupação em estacionar carros na frente de uma casa. Obviamente, da forma como foi projetado, foi projetado dessa maneira. E eles estão estacionando dessa maneira. Novamente, isso simplesmente aumenta a quantidade de informações. Mas eu entendo perfeitamente a necessidade. E na minha opinião cai em algo como, embora não seja um ADU completo, é mais uma necessidade de espaço para a família viver.
[Adam Hurtubise]: Bom. Outras opiniões do conselho de administração?
[Mike Caldera]: Eu não vejo nenhum. Sim, penso que o candidato fez um bom trabalho ao contactar os seus vizinhos imediatos. Parece haver apoio geral ao projeto. Qualquer dano ao bem público será mínimo ou inexistente porque actualmente não há nada estacionado naquele local, pelo que convertê-lo Embora no papel elimine uma vaga de estacionamento, na prática isso não acontece. E eu acho que, bem, a regra não é uma dificuldade para uma licença especial, mas acho que as outras alternativas apresentariam uma dificuldade. Então, sim, não se preocupe da minha parte. O presidente aguarda uma moção.
[Unidentified]: Moção para aprovar a, desculpe, concessão de permissão especial. Moção para aprovar licença especial para 9 Lincoln Street.
[Mike Caldera]: Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Jim? Sim. Amém? Sim. Maria?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Yvette?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bom, a licença especial está aprovada. Parabéns, agora você tem a conversão da sua garagem.
[SPEAKER_00]: Muito obrigado. Muito obrigado.
[Denis MacDougall]: E então, Mickey, vou anotar a decisão. Quando for redigido, será arquivado na secretaria da cidade. E há um período de apelação de 20 dias antes que você possa obter permissão. Depois avisarei você quando estiver arquivado lá. Você receberá uma cópia. Mas depois disso, ainda demorará 20 dias até que você possa receber a fatura. Começar a trabalhar? Eu vejo. Sim, exatamente.
[SPEAKER_00]: Está tudo bem, está tudo bem.
[Denis MacDougall]: Isso lhe dará uma ideia de quando terminar tudo com seu empreiteiro, para informar que após esta data, Você sabe, salvo qualquer obstáculo, desde que não haja recursos, você pode continuar trabalhando.
[SPEAKER_00]: Ok, sim. Ok, bem, muito obrigado. Eu realmente aprecio os comentários de todos. Obrigado. Boa noite. Obrigado. Tenha uma boa noite.
[Mike Caldera]: OK, o próximo negócio é 129 Forest Street.
[Denis MacDougall]: O requerente e proprietário Paul Tarantino está solicitando uma variação no método de zoneamento do Capítulo 94 da cidade para construir um terraço aberto na 129 Forest Street, a meio metro da linha da frente da propriedade. Os decks abertos devem estar a 2,5 metros da linha frontal da propriedade, de acordo com a Portaria de Zoneamento do Método Municipal, Capítulo 94, Seção 4.2.3, Artigo 3. Este é um terreno de esquina e tem dois quintais na frente.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Vejo que temos um Anthony Tarantino. Por favor, vá em frente.
[SPEAKER_27]: Sim, olá Sr. Presidente e membros da ZBA. Muito obrigado por esperar esta noite e ouvir nosso pedido. Este é Paul Tarantino. Ele é o dono do imóvel. Eu sou seu filho e falo em seu nome esta noite. Tenho algumas fotografias e alguns desenhos que talvez possa partilhar convosco. Mas obviamente, sim, estamos procurando Uma variação da exigência de recuo no pátio lateral, que, como aprendemos recentemente, também é um pátio frontal. Na verdade o pedido não é adicionar um alpendre aberto, mas sim uma segunda saída para o primeiro andar. para a propriedade. O plano original que foi aprovado tinha uma segunda saída pelo lado sul da propriedade que foi aprovada e que, vocês sabem, a propriedade está essencialmente desconforme como estava, e que ia ficar muito perto da estrada de acesso contígua. A dificuldade é O projeto parecia ótimo no papel e, quando o construtor foi construí-lo, foi necessária uma extensa desmontagem da fundação. As fundações existentes são de granito e a preocupação foi Se fôssemos alterar a fundação, isso poderia causar muitos problemas com esse tipo de fundação e com o tipo de escoramento da soleira. A decisão foi tomada. Com ele, o projetista e o empreiteiro tentarão movê-lo para o outro lado da casa. Acho que nosso designer nos deu informações ruins sobre o recuo lateral e não tínhamos certeza se precisávamos revisá-lo com o conselho de zoneamento para aprovação. Então não sabíamos realmente o que estávamos fazendo. E acho que temos alguns. Não é um bom conselho. Então nós apenas seguimos. Vou mostrar algumas fotos do que estou falando. Mas, novamente, colocá-lo no local proposto iria causar dificuldades bastante significativas porque Isso potencialmente adicionaria muitos custos ao projeto. Então se eu pudesse compartilhar minha tela, posso mostrar algumas fotos do que estou falando. Não os adicionei ao aplicativo, mas achei que valeria a pena mostrá-los para você, se estiver tudo bem. Sim, todos vocês estão dispostos a compartilhar. Ok, ótimo. Vou ver se consigo fazer isso funcionar também. Acho que vou apenas compartilhar. isso, e esperemos que funcione. Estas são algumas fotos da própria casa. A casa é uma reconstrução de incêndio. A casa pegou fogo em 5 de setembro de 2021. Novamente apresentamos planos e os aprovamos. A casa já foi reconstruída. Está quase terminado. Se você olhar pela vista frontal, esta é a frente da casa, as duas entradas frontais. Este é o lado da casa onde foi proposta a saída original do segundo primeiro andar. Ele pretendia ir para este lado do lote, o que estaria muito próximo do revés. Foi aprovado. Mais uma vez, temos um alicerce de pedra que foi o problema, que resultou nas dificuldades. Ele foi transferido para o lado norte da casa. Este foi, novamente, o controle deslizante. Aqui você tem uma visão mais próxima, um pouco mais próxima. Esta foi a segunda saída com passos para trás. Quando falámos com o construtor e o arquitecto, esta pretendia ser a segunda saída. Como tivemos oportunidade, decidimos ligá-lo ao alpendre da frente, o que proporcionaria algum espaço exterior aos meus pais idosos, por isso está ligado. Há uma vista superior do da estrutura. Então esta é a porta de saída. Esta é, novamente, uma espécie de plataforma de saída, e você sairia pela parte de trás da propriedade. E esta é a ligação com a frente da casa. Aqui estão algumas dimensões. Estes são apenas alguns closes de coisas. Esta é a seção mais próxima, que, se você puder ver, é basicamente, você sabe, aproximadamente 38 centímetros da calçada. Já existe um muro de pedra ali, e essa é a parte mais próxima da linha da propriedade. Acho que a próxima porção mais próxima está em algum lugar, dependendo de onde você a leva, entre 49 e 63 polegadas. se você olhar Então, você sabe, a outra coisa a considerar é, vamos ver se consigo entender isso, são os tipos de planos de enredo aqui. Portanto, o plano de lote existente, A planta do lote da estrutura que pegou fogo, e que na verdade foi no dia 22 de setembro, e não no dia 21, já teve alguma variação aqui. O revés foi de apenas 6,3 pés daquele lado, e foi algo semelhante. Por outro lado, e mais uma vez, foi aqui que se propôs a saída original. É aqui que está agora. Se você olhar para o novo plano de enredo. para a nova estrutura. É aqui que está, a cerca de 2,4 pés da linha da propriedade. Então essa é a variação que estamos procurando. Eu sei que o requisito é de 2,5 metros, então é isso. Também não sei se você tem interesse em ver isso, mas esse foi o plano original aprovado, o que mostra A saída, a saída proposta pelo lado sul. Aqui está o problema. Esta fundação tem cerca de trinta centímetros de largura e o empreiteiro estava preocupado porque, para passar esta plataforma através da parede, teríamos que desconstruir a fundação. E, novamente, todos com quem falamos alertaram contra isso porque poderia causar danos significativos à fundação de pedra. Por isso seguimos os conselhos do construtor e do arquiteto e seguimos o plano atual. Infelizmente não conseguimos passar pela ZBA e foi apanhado durante a fiscalização pelo fiscal que nos obrigou a parar de trabalhar aqui e depois o apresentou à ZBA. É por isso que estamos aqui. Essas são as fotos. Já existe. O difícil é que não conseguimos realmente fazer isso, não conseguimos agir, o empreiteiro não conseguiu construir o plano como estava escrito porque realmente não funcionou. com a base existente. O problema é que não analisamos o ZBA antes de mudar o plano e dissemos ao empreiteiro para seguir em frente. E agora, novamente, aqui estamos com uma construção parcial. E sim, estamos um pouco presos. com o que podemos fazer aqui. Portanto, esta seria novamente uma segunda saída no primeiro andar para a unidade do primeiro andar. Então essa é a situação e é isso que estamos vendo. E, novamente, a dificuldade seria que não conseguiríamos montar o plano conforme proposto e aprovado. devido ao risco potencial para a base granítica. Mantivemos a pegada original do edifício e preservamos as fundações originais porque Não tínhamos fundos suficientes para substituir tudo. E a preocupação é que a base corresse risco se tentássemos modificá-la.
[Mike Caldera]: Obrigado. Então, só quero verificar se entendi a situação corretamente. E também compartilharei alguns detalhes sobre como a ZBA aborda casos como este. Então acho que vou começar com o último. Então, em situações onde algo está em algum estágio de ter sido construído, e então Há aviso de suspensão de obra com base em alguma fiscalização. A ZBA fará a sua análise como se os trabalhos ainda não tivessem começado. Basicamente, estamos considerando, se você veio até nós com antecedência e tomou conhecimento desse problema potencial e precisava de ajuda, poderíamos ou não conceder ajuda sob o ZBA? a portaria de zoneamento. Mas pelo que entendi, parece que houve uma estrutura que já existiu aqui. Houve um incêndio. Você, dependendo do zoneamento, pode reconstruir por direito sob certas condições. E então esta foi uma reconstrução à direita no mesmo espaço. que o comissário de construção aprovou, pelo que nunca teve de se deslocar à ZBA. Os planos aprovados tinham uma segunda saída pelo lado sul. Lado sul, à direita. E então, em algum momento do processo de construção, depois que sua licença já tiver sido aprovada, Você aprende que, na verdade, será caro ou completamente impossível colocar a tomada aqui. O contratante identificou então um meio alternativo de saída e o segundo meio de saída é necessário. uh, de acordo com o código de construção de hoje, então era isso e basicamente você precisa do segundo meio de saída, ele estava localizado do outro lado como resultado desse problema e então você aprendeu no meio da construção que precisava de alívio adicional, quero dizer, a situação sim, ok, ok, legal, obrigado por esclarecer, ok, então, uh Em casos como esses, precisamos de uma variação. Porque nesse caso quero verificar alguns detalhes, porque talvez eu ache que é assim, mas não estou 100%. A razão pela qual precisamos de uma variação é porque a estrutura anterior não possuía terraço neste local. Basicamente, a plataforma foi adicionada a este local como meio de saída. E assim, antes era como uma casa que ficava muito perto do segundo quintal de acordo com a portaria de zoneamento. Mas agora é uma casa com terraço muito próximo do segundo jardim da frente. Estou entendendo isso corretamente?
[SPEAKER_27]: Sim. Novamente, vemos isso como a segunda saída. Tivemos que fazer adaptações no layout da casa para garantir que a segunda unidade tivesse um segundo meio de saída adequado para auxiliar a segunda saída original no primeiro andar. Tivemos que realocá-lo e foi aí que tudo terminou.
[Mike Caldera]: Eu entendo. Ok, ótimo. Sim, basicamente então, esta é uma reconstrução por direitos. De qualquer forma, teria sido caro mudar a área do edifício. Então a impressão permaneceu a mesma. Você precisa de um segundo meio de saída. E então o padrão aqui é uma variante. Depois temos que estabelecer se algo tem a ver com a forma, topografia ou condições do solo do terreno ou estrutura. Josh Triplett, solicitante OLIV, PB – ele, dele, dele): Isso cria a dificuldade e isso inclui a posição da estrutura no lote existente, que é regular, então se o conselho descobrir que o lote tem formato regular, também é um lote de esquina e a estrutura já está posicionada. Uh, você sabe, invadindo o segundo jardim da frente e você precisa desse meio de saída e não é prático mover a área do prédio. Então, você sabe, essa seria uma maneira de avaliarmos se seria correto ter uma plataforma que adicionasse uma plataforma que violasse os requisitos dimensionais. De qualquer forma, eu só queria divulgar isso. Então o conselho, hum, sabia a análise e você sabia sobre o que íamos falar. Mas, dito isso, passarei a palavra aos membros do conselho para quaisquer perguntas ou comentários. Jamie, por favor, vá em frente.
[Unidentified]: Então, eu só queria acrescentar algo a essa conversa. Minha pergunta é, você sabe, a plataforma foi a forma escolhida para projetar isso. Mas poderia ter sido simplesmente um conjunto de escadas que conduzia a uma passarela que cumpriria os regulamentos?
[SPEAKER_27]: A forma original de abordagem era uma escada semelhante no lado sul. Ainda estaria próximo do retrocesso, mas optamos por colocá-lo no lado norte. Basicamente, isso seria: você precisa de uma plataforma. Acho que você precisa de uma plataforma para obter quando você sai de casa para poder subir as escadas. Portanto, você precisa de uma certa quantidade de pouso para sair. Pelo menos foi o que nos disseram. E isso teria sido a maior parte do que está lá. E isso teria causado desacordo de qualquer maneira. Eu não acho que você possa simplesmente ter passos que
[Unidentified]: Não, você teria que sair pela lateral da casa.
[SPEAKER_27]: Você precisa de um pouso. Portanto, o patamar tem mais de um metro de largura. Isso é o que é o baralho. E então ele sai pela parte de trás do prédio.
[Unidentified]: Obrigado. Portanto, o envoltório é uma conveniência. Mas mesmo que eu tivesse feito um patamar padrão com escadas, teria de facto tido um efeito semelhante. Hum, reverso é estupro. Sim.
[Adam Hurtubise]: Bom. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho de administração? Tudo bem.
[Mike Caldera]: Eu não vejo nenhum. E então o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência. Então vou ter um segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Jamie? Sim. Jim? Sim. Gary?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿Bete?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Mike, sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. Vejo potencialmente um membro do público ainda na chamada. Há um membro do público que gostaria de falar sobre este assunto. Indique seu desejo levantando a mão no Zoom, ligando a câmera e levantando a mão, digitando no chat ou enviando um e-mail para Dennis. Não vejo nenhum membro do público que queira falar sobre este assunto. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Muito bom, vamos ver outra lista.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Sim. Jim? Sim. Maria?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bem, agora estamos deliberando. O que vocês acham, amigos?
[Unidentified]: Então, obviamente, a decisão de projeto para a segunda saída foi uma precisa movê-lo do outro lado da propriedade. A saída poderia ter sido assim desde o início. Obviamente, o baralho teria surgido naquele ponto. Os requisitos de design exigem que o controle deslizante tenha aquele patamar, o que não teria atendido, para começar, teria sido na parte de trás, então eles precisariam de uma variação se tivessem apenas um patamar com uma escada. Agora, a decisão de envolvê-lo e integrá-lo à frente oferece, na verdade, uma oportunidade melhor. Pode ir em qualquer direção como saída em caso de necessidade de segurança. Então vejo a necessidade disso.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Alguma outra ideia do quadro?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Concordo totalmente com o que Jamie acabou de dizer. Meus pensamentos também. Outras opiniões dos membros do conselho?
[Mike Caldera]: Ainda não vejo nenhum. Então aqui o lote em si tem um formato incomum. Também é um terreno de esquina. O edifício existente está localizado numa área difícil. Localização no lote que limita os pontos possíveis e viáveis para a segunda saída. Além disso, a localização da base com 30 centímetros de espessura limita ainda mais. Claramente, há uma série de coisas dimensionais que são incomuns no lote e nas estruturas. A aplicação literal do zoneamento criaria dificuldades porque, de acordo com o código de construção, deve haver uma segunda saída. E não há muitos lugares para colocá-lo sem mover materialmente ou alterar a estrutura e sem anular a intenção do estatuto de zoneamento ou causar danos substanciais ao bem público. Então, sim, não tenho nenhuma preocupação. Acho que atendemos aos critérios para uma variação aqui. Outros pensamentos? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção.
[Unidentified]: Moção para aprovar variação para 129 Forest Street.
[Mike Caldera]: Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Jamie? Sim. Jim? Sim. Maria? Sim. Bete?
[Yvette Velez]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bom, sua variação foi aprovada. Portanto, existem algumas etapas processuais antes de você obter autorização para retomar o trabalho, certo? Mas trabalharemos para tomar uma decisão, Dennis, e depois haverá um período de recurso de 20 dias e então você poderá começar de novo.
[Denis MacDougall]: Sim, avisarei assim que aparecer na secretaria, enviarei uma cópia e daqui a 20 dias. Mas isso lhe dará um prazo.
[SPEAKER_27]: Muito obrigado. Eu realmente aprecio a presença de todos aqui esta noite. E obrigado pela sua consideração. Então tenha uma ótima noite. E obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem. Temos alguma atualização administrativa esta noite? Nenhum da minha parte. Eu não acho. Tudo bem. E então temos, não vi nenhuma ata da reunião. Temos alguma ata da reunião?
[Denis MacDougall]: Não estou, talvez não tenha feito isso. As duas últimas reuniões já terminaram. Eles não os entenderam?
[Unidentified]: Sim, houve um. Ah, nós os pegamos?
[Denis MacDougall]: Ah, acho que lhe enviei o 40B, mas não este. Eu terminei todos eles. Então, ouviremos 40B e 40B, e então poderá fazer mais sentido.
[Mike Caldera]: Sim, você pode enviar todas as atas da reunião.
[Denis MacDougall]: E vou mandar os outros para você antes de partir hoje à noite, porque já terminaram. Ambas as audiências de janeiro terminaram, então vou entregá-las a você.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Excelente. O presidente aguarda uma moção para encerrar a sessão. Tudo bem, vamos fazer a chamada.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Sim. Jim? Sim. Maria?
[Mike Caldera]: Acho que esta é uma das poucas coisas em que Chris pode votar esta noite. Então, Chris, se você ainda estiver conosco.
[Chris D'Aveta]: Eu posso votar nisso.
[Adam Hurtubise]: Sim.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Tudo bem. Mike, seis a favor. Obrigado por aguentarem, amigos. Eles geralmente não ouvem na quinta-feira. Não. Muito obrigado a todos.